Wärmezähler defekt + Leerstand - Haftung des Verwalters?

Dieses Thema im Forum "WEG-Verwaltung" wurde erstellt von Thomas58, 21.03.2008.

  1. #1 Thomas58, 21.03.2008
    Thomas58

    Thomas58 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    in meiner vermieteten ETW hat der Verwalter versäumt, die Wärmemengenzähler der Heizung rechtzeitig auszutauschen. Dies zeigen keine Werte mehr an, der Verbrauch 07 kann somit bei 4 von 6 Wohnungen nicht ermittelt werden.

    Die Heizkostenverordnung regelt dies in § 9 a Abs. 2 so, dass dann die Wohnfläche als Vergleichsmassstab herangezogen wird. Der Mieter hat dann aber gem. § 12 HeizKVo das Recht auf Minderung des Ansatzes um 15 %.

    1. Wie ist die Lage, wenn die Wohnung in 07 4 Monate lang (Winter) leerstand: muss das bei der Festsetzung der jeweiligen Anteile berücksichtigt werden?

    2. Wenn dies nicht berücksichtigt werden muss: Haftet der Verwalter mir ggü. für meinen dadurch offensichtlich zu hohen Anteil und die vom Mieter einbehaltenen 15 %?
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Wie meinst du das mit den 15%? Entweder hat ein Mieter drin gewohnt, dann kann er mindern oder war es Leerstand?
     
  4. #3 Thomas58, 21.03.2008
    Thomas58

    Thomas58 Neuer Benutzer

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    4 Monate Leerstand, dann ist ein neuer Mieter eingezogen.
     
  5. #4 Vermieterheini1, 23.03.2008
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

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    Hallo Thomas58,

    nachdem der WEG-Verwalter (deinen Worten nach) seinen gesetzlichen Verpflichtungen zweifelsfrei nicht nachgekommen ist, ist er dir (und den anderten WEG-Miteigentümern) gegenüber voll schadenersatzpflichtig.
    D.h. auch wenn der WEG-Verwalter von die NICHT mit der Mietverwaltung bzw. der Mieterabrechnung beauftragt worden ist, muss er den dir durch sein Versagen entstehenden Schaden voll ersetzen.

    Bitte beachte, dass es einen Riesenunterschied zwischen einer WEG-Abrechnung und einer Mieterabrechnung gibt!
    D.h. eine Berechnungsmethode, die in dem vorliegenden Beispielfall für die WEG-Abrechnung korrekt ist, muss noch lange nicht den gesetzlichen Vorgaben für die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung gegenüber deinen Mietern genügen.
    Wenn der WEG-Verwalter von dir nicht auch noch GEGEN EXTRBEZAHLUNG! mit der bzw. der Mieterabrechnung beauftragt ist, muss er nur eine korrekte WEG-Abrechnung liefern.
    Aus der WEG-Abrechnung eine gesetzeskonforme Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für deine Mieter zu machen ist dann alleine deine Aufgabe.
    Deine Mehraufwendungen (gegenüber einer Abrechnung mit geeichten Zählern) würde ich als Schadenersatz gegenüber dem WEG-Verwalter geltend machen.
    Zusätzlich natürlich ewentuelle Minderungen, die deine Mieter wegen den Zählern ohne Eichung geltend machen.
     
Thema: Wärmezähler defekt + Leerstand - Haftung des Verwalters?
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