Wärmezähler defekt + Leerstand - Haftung des Verwalters?

Diskutiere Wärmezähler defekt + Leerstand - Haftung des Verwalters? im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, in meiner vermieteten ETW hat der Verwalter versäumt, die Wärmemengenzähler der Heizung rechtzeitig auszutauschen. Dies zeigen keine Werte...

  1. #1 Thomas58, 21.03.2008
    Thomas58

    Thomas58 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    21.03.2008
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    in meiner vermieteten ETW hat der Verwalter versäumt, die Wärmemengenzähler der Heizung rechtzeitig auszutauschen. Dies zeigen keine Werte mehr an, der Verbrauch 07 kann somit bei 4 von 6 Wohnungen nicht ermittelt werden.

    Die Heizkostenverordnung regelt dies in § 9 a Abs. 2 so, dass dann die Wohnfläche als Vergleichsmassstab herangezogen wird. Der Mieter hat dann aber gem. § 12 HeizKVo das Recht auf Minderung des Ansatzes um 15 %.

    1. Wie ist die Lage, wenn die Wohnung in 07 4 Monate lang (Winter) leerstand: muss das bei der Festsetzung der jeweiligen Anteile berücksichtigt werden?

    2. Wenn dies nicht berücksichtigt werden muss: Haftet der Verwalter mir ggü. für meinen dadurch offensichtlich zu hohen Anteil und die vom Mieter einbehaltenen 15 %?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Wie meinst du das mit den 15%? Entweder hat ein Mieter drin gewohnt, dann kann er mindern oder war es Leerstand?
     
  4. #3 Thomas58, 21.03.2008
    Thomas58

    Thomas58 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    21.03.2008
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    4 Monate Leerstand, dann ist ein neuer Mieter eingezogen.
     
  5. #4 Vermieterheini1, 23.03.2008
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.04.2007
    Beiträge:
    615
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Thomas58,

    nachdem der WEG-Verwalter (deinen Worten nach) seinen gesetzlichen Verpflichtungen zweifelsfrei nicht nachgekommen ist, ist er dir (und den anderten WEG-Miteigentümern) gegenüber voll schadenersatzpflichtig.
    D.h. auch wenn der WEG-Verwalter von die NICHT mit der Mietverwaltung bzw. der Mieterabrechnung beauftragt worden ist, muss er den dir durch sein Versagen entstehenden Schaden voll ersetzen.

    Bitte beachte, dass es einen Riesenunterschied zwischen einer WEG-Abrechnung und einer Mieterabrechnung gibt!
    D.h. eine Berechnungsmethode, die in dem vorliegenden Beispielfall für die WEG-Abrechnung korrekt ist, muss noch lange nicht den gesetzlichen Vorgaben für die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung gegenüber deinen Mietern genügen.
    Wenn der WEG-Verwalter von dir nicht auch noch GEGEN EXTRBEZAHLUNG! mit der bzw. der Mieterabrechnung beauftragt ist, muss er nur eine korrekte WEG-Abrechnung liefern.
    Aus der WEG-Abrechnung eine gesetzeskonforme Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für deine Mieter zu machen ist dann alleine deine Aufgabe.
    Deine Mehraufwendungen (gegenüber einer Abrechnung mit geeichten Zählern) würde ich als Schadenersatz gegenüber dem WEG-Verwalter geltend machen.
    Zusätzlich natürlich ewentuelle Minderungen, die deine Mieter wegen den Zählern ohne Eichung geltend machen.
     
  6. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: Wärmezähler defekt + Leerstand - Haftung des Verwalters?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Wärmemengenzähler defekt

    ,
  2. wärmemengenzähler kaputt

    ,
  3. Fernwärmezähler defekt

    ,
  4. weg wärmemengenzähler,
  5. weg wärmezähler,
  6. wärmemengenzähler defekt abrechnung,
  7. defekter wärmezähler,
  8. Wärmezähler defekt Schadenersatz,
  9. defekte wärmezähler im Wohnungseigentum,
  10. heizungszähler kaputt,
  11. wärmemengenzähler heizung defekt,
  12. weg verwalter haftung,
  13. haftung weg verwalter abrechnung,
  14. wer haftet für defekte wärmemengenzähler,
  15. Mietnebenkosten defekter Wärmemengenzähler,
  16. weg-abrechnung bei leerstand,
  17. verbrauch wärmezähler bei leerstand,
  18. fernwärmezähler defekt wer haftet,
  19. eichung zähler weg schadenersatz verwalter,
  20. verwalter versäumt Heizkostenabrechnung,
  21. wärmezähler defekt höherer verbrauch,
  22. Wärmemengenzähler Verwalter Weg,
  23. fernwärmezähler war kaputt forum,
  24. WEG falsche Jahresabrechnung,
  25. verwalter haftet wegen falscher betriebskostenabrechnung
Die Seite wird geladen...

Wärmezähler defekt + Leerstand - Haftung des Verwalters? - Ähnliche Themen

  1. Duplex-Parker Hebebühne defekt - Reparatur zieht sich in die Länge

    Duplex-Parker Hebebühne defekt - Reparatur zieht sich in die Länge: Hallo werte Foristas! Ich vermiete einen (unteren) KfZ-Stellplatz (Duplex-Parker, mit Hebebühne) in einer Tiefgarage eines Wohnhauses, an einen...
  2. Nebenkosten bei Leerstand

    Nebenkosten bei Leerstand: Hallo, ich habe eine kurze Frage: in Analge V gibt man ja die gesamten Nebenkosten des Hauses an, wenn jetzt eine WHG sagen wir 4 Monate leer...
  3. Dachfenster Defekt und der Verwalter windet sich

    Dachfenster Defekt und der Verwalter windet sich: Hallo an alle, ich habe schon wieder ein Problem mit dem Hausverwalter einer kleinen Wohnanlage in der ich eine vermietete Wohnung besitze. Am...
  4. Hausgeldabrechnung spät wegen Verwaltung des Nachbarhauses mit Heizung?

    Hausgeldabrechnung spät wegen Verwaltung des Nachbarhauses mit Heizung?: Folgende Situation: Drei Häuser teilen sich eine Heizungsanlage. Jedes Haus hat eine andere Verwaltung. Die Abrechnung für die Heizung erstellt...
  5. Entlastung des Verwalters

    Entlastung des Verwalters: Hallo zusammen, ich bin in einer neuen WEG als 1. Beiratsvorsitzende gewählt worden. Nun steht unsere 1. ETV an und der Verwalter hat in der...