Wärmezähler seit 2 Jahren defekt. Falsche HK-Abrechnung?

Diskutiere Wärmezähler seit 2 Jahren defekt. Falsche HK-Abrechnung? im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; hallo, ich bin letztes jahr am 30.06.05 aus einer wohnung ausgezogen (einzug 01.01.05) habe also genau nen halbes jahr in der wohnung gewohnt....

  1. #1 sebastian, 20.04.2006
    sebastian

    sebastian Gast

    hallo,

    ich bin letztes jahr am 30.06.05 aus einer wohnung ausgezogen (einzug 01.01.05) habe also genau nen halbes jahr in der wohnung gewohnt.
    nun kam die nebenkostenabrechnung von 2005, in der irgendwelche werte vom wärmezähler abgerechnet wurden.
    nun hat aber der wärmezähler beim auszug das selbe angezeigt, wie beim einzug, und als ich dem vermieter einen brief geschrieben habe und ihm das so dargelegt habe, sagte er, der zähler sei seit 2 jahren defekt und er schätzt den gesamtverbrauch mal.

    meine frage, ist diese schätzung zulässig, wenn der vermieter seit 2 jahren weiß/wusste, das der zähler defekt ist? er hätte auch mit meinem einzug gewechselt werden können, so dass der tatsächliche verbrauch hätte ermittelt werden können.

    grüße
    sebastian
     
  2. Anzeige

  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.864
    Zustimmungen:
    156
    Die Antwort ergibt sich aus § 9a HeizkostenV

    Schätzung ist bei Geräteausfall nicht nur zulässig, sondern sogar im Grundsatz vorgeschrieben. Die Abrechnung nach (zutreffend) geschätzten Werten ist zumindest dann eine ordnungsgemäße verbrauchsabhängige Abrechnung, wenn der Anteil der von der Schätzung betroffenen Wohn- oder Nutzfläche 25% nicht übersteigt.
    Übersteigt der Anteil der von Schätzung betroffenen Wohn- oder Nutzfläche 25%, ist der Verbrauchskostenanteil nach dem gleichen Umlageschlüssel zu verteilen, der für den Grundkostenanteil verwendet wird. In der Regel als die Wohn- oder Nutzfläche. In diesem Fall kann der Verbrauchskostenanteil nach § 12 HeizkostenV um 15% gekürzt werden.
    Dies ist das zwingede Verfahren bei Geräteausfall. Dass der Geräteausfall hätte verhindert werden können, ist für die Kostenverteilung unerheblich.
     
  4. wolle

    wolle Gast

    @rmhv
    Wenn der Geräteausfall vom Mieter gemeldet wurde (melden macht frei ;) ), ist der Vermieter dann nicht verpflichtet, das Gerät auszutauschen? Nach deiner Ausführung könnte ein Vermieter theoretisch über Jahre defekte Geräte einbauen und den Verbrauch schätzen. Ob er damit besser fährt, lassen wir mal aussen vor.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.864
    Zustimmungen:
    156
    Man wird davon ausgehen müssen, dass der Anspruch des Mieter gegen den Vermieter auf Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache auch die vorhandenen Zähler erfasst. Dies ist aber deine Frage der Vertragserfüllung. Die Rechtsfolgen wären m.E. ein Recht auf Minderung ein Zurückbehaltungsrecht des Mieters in Höhe des dreifachen der Instandsetzungskosten oder auch Schadenersatzanprüche des Mieters. Minderung und Zurückbehaltung scheiden bei beendetem Mietverhältnis aus, einen Schaden müsste der Mieter beziffern. Dies dürfte ohne Ablesewerte allerdings schwierig sein.
    Die Verteilung der Heizkosten auf die Nutzer im Haus ist allerdings ein anderes Thema. Die Regelung der Heizkostenverordnung bei Geräteausfall sind nicht vom Zeitpunkt oder Grund des Geräteausfalls abhängig.
     
  6. #5 Sebastian, 01.05.2006
    Sebastian

    Sebastian Gast

    Vielen dank für eure antworten.

    ich werde ihm mal einen Brief mit Verweiß auf §12 HeizkostenV schreiben, mal sehen ob es was bringt.

    danke nochmals!!!!

    sebastian
     
Thema: Wärmezähler seit 2 Jahren defekt. Falsche HK-Abrechnung?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Wärmemengenzähler defekt

    ,
  2. wärmemengenzähler defekt abrechnung

    ,
  3. wärmemengenzähler defekt nebenkosten

    ,
  4. defekter wärmezähler,
  5. defekte wärmemengenzähler,
  6. defekter wärmemengenzähler,
  7. wärmezähler defekt wie abrechnen,
  8. Fernwärmezähler defekt,
  9. heizkostenzähler defekt abrechnung,
  10. wärmemengenzähler falsche werte,
  11. wärmemesser defekt,
  12. defekte heizkostenzähler geschätzte heizkosten in der weg abrechnung,
  13. wärmemengenzähler fehlerhaft,
  14. defekte wärmezähler,
  15. wärmemesser gibt verbrauch an ohne,
  16. wärmezähler bei einzug ablesen,
  17. wärmezahler defekt,
  18. wärmemengen zähler falsch abgelesen,
  19. wärmezähler defekt richtig abrechnen,
  20. gaszähler defekt seit 2 jahren defekt,
  21. wärmezähler seit mehreren Jahren defekt,
  22. wärmezähler falsche werte,
  23. defekte wärmemengenzähler abrechnung falsch ,
  24. waememengenzaeler was wenn kaputt,
  25. mietnebenkosten heizungszaehler defekt
Die Seite wird geladen...

Wärmezähler seit 2 Jahren defekt. Falsche HK-Abrechnung? - Ähnliche Themen

  1. Ermittlung der Kosten der Warmwasserbereitung durch Wärmezähler

    Ermittlung der Kosten der Warmwasserbereitung durch Wärmezähler: Hallo zusammen, ich habe eine vermietete Wohnung gekauft und lese mich nun etwas in die Abrechnungsunterlagen ein, um mal nachvollziehen zu...
  2. Wärmezähler nicht vorhanden

    Wärmezähler nicht vorhanden: Ich wohne in einer Miet-Wohnanlage mit 78 WE, die 2013 fertiggestellt wurde. In jeder Wohnung wurden - nur in den Bädern - Fußbodenheizungen...
  3. Keine Betriebskosten-Kürzung bei fehlendem Wärmezähler

    Keine Betriebskosten-Kürzung bei fehlendem Wärmezähler: Hallo, da ich gerade im Netz eine Info gefunden habe, die für andere Vermieter ohne Wärmezähler hilfreich sein könnte, teile ich diese hier: Ich...
  4. Anzahl Wärmezähler pro Mieter umlegen

    Anzahl Wärmezähler pro Mieter umlegen: Hallo zusammen, ich habe ein 4MFH. Die beiden oberen Wohnungen sind Maisonnette Wohnungen. (Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung) Jetzt ist es...
  5. Wärmezähler Warmwasser - Fußbodenheizung extra?

    Wärmezähler Warmwasser - Fußbodenheizung extra?: Guten Abend, in einem 3 Familienhaus verfügen alle Wohnung über eine Fußbodenheizung. Der Energieverbrauch der Fußbodenheizung wird über einen...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden