Wann gewerbliche Vermietung?

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  1. #1 StefaniSt, 25.03.2014
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    Ich vermiete ein möbliertes Zimmer (auch teilweise für längere Zeit also nicht tageweise) und wollte mal fragen ob das Finanzamt einen als gewerblichen Vermieter einstuft, wenn man dem Mieter WLAN über Hotsplots ( daraus generieren sich Einnahmen von 15 Euro im Monat) anbietet.
     

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  3. #2 Andres, 25.03.2014
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    Als Bestandteil der Miete? Dafür interessiert sich das FA nicht.
     
  4. #3 StefaniSt, 25.03.2014
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    Nein das sind extra Einnahmen für den Hotspot die direkt vom Betreiber ausgezahlt werden. Letztes Jahr kam das Finanzamt schon auf die Idee und wollte mich zum gewerblichen Vermieter ummelden, weil öfter ein Mieterwechsel stattgefunden hatte (logisch kündige ich einem Untermieter relativ schnell, wenn es nicht passt). Nachdem hatte ich gehört, dass es einige Leistungen gibt die einen zum gewerblichen Vermieter machen würden z.B. wenn man Mietern Frühstück anbietet usw. deswegen die Frage zum WLAN.
     
  5. #4 Andres, 26.03.2014
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    Ok, unter diesen Umständen sehe ich das kritisch.

    Es gibt keine festen Bedingungen, ab wann ein Beherbergungsgewerbe vorliegt. Es werden alle bekannten Umstände berücksichtigt und dann das Gesamtbild bewertet. Die häufigen Mieterwechsel sind ein Bestandteil, der dem FA offensichtlich schon beinahe ausgereicht hätte. Und die Provisionseinnahme aus dem Hotspot könnte ein weiterer Baustein werden - ich halte das für eine typische Hoteldienstleistung.
     
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