Wann Mieterhöhung nach Vertragsabschluss frühestens möglich?

Diskutiere Wann Mieterhöhung nach Vertragsabschluss frühestens möglich? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich möchte demnächst die Miete erhöhen. Es steht jetzt der Abschluß eines Mietvertrages mit einem neuen Mieter an. Ich überlege jetzt, ob...

  1. kabus

    kabus Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    28.03.2009
    Beiträge:
    231
    Zustimmungen:
    8
    Hallo,

    ich möchte demnächst die Miete erhöhen. Es steht jetzt der Abschluß eines Mietvertrages mit einem neuen Mieter an. Ich überlege jetzt, ob ich diesem Mieter schon jetzt die höhere Miete abnehme, was u. U. zu Mißverstimmungen führen kann, wenn er sich mit anderen Mietern über die Nettomiete unterhält. Wenn ich allerdings zum 1.1.'15 die Miete für die anderen Mieter anheben will, dann ist der Abschluß des Mietvertrages gerade ein halbes her und der Mieter seit 3 Monaten erst in der Wohnung.

    Gibt es eine rechtliche Sperrfrist, in denen nach Vertragsabschluss die Miete nicht erhöht werden darf? Wie würdet ihr verfahren, gleich die höhere Miete im Mietvertrag regeln?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 ChristianP, 06.06.2014
    ChristianP

    ChristianP Gesperrt

    Dabei seit:
    29.04.2014
    Beiträge:
    100
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    rein rechtlich gesehen kannst du mit jedem Mieter einen anderen Betrag als miete vereinbaren. Außerdem kannst du dem einen Mieter Hundehaltung erlauben, und dem anderen Mieter Hundehaltung verbieten - ganz so, wie es dir beliebt. Du MUSST keinesfalls alle diesbezüglich gleich behandeln.

    Dass das in der Praxis trotzdem Probleme geben könnte, sehe ich ein - aber das würde ich ignorieren. Oder aber den neuen Mieter ganz offen darauf ansprechen, daß du seine Miete nicht erhöhen wirst, wenn er jetzt schon eine höhere Miete zahlt. Wobei ihn das ja geradezu dazu auffordern wird, seine Miete mit der Miete der Nachbarn zu vergleichen.

    Gruß,
    Christian
     
  4. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.443
    Zustimmungen:
    700
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Ja, allerdings nicht speziell für neue Mietverträge, § 558 BGB: "Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden." (komplett hier: BGB - Einzelnorm)

    Mindestens! Abhängig von der Gesamtsituation (Höhe der anderen Mieten, Mietspiegelwert, Zustand der Wohnungen, Nachfrage in dieser Gegend) kann die neuvermietete Wohnung auch spürbar über den bestehenden Verträgen liegen.


    Na und? Das sind alles eigenständige Verträge, die nix miteinander zu tun haben! Du könntest auch von jedem ne andere Miete verlangen oder von jemandem nur die Betriebskosten verlangen, das ist für die anderen Verträge völlig ohne Belang.

    Außerdem: so einfach wie bei ner Neuvermietung kommst Du nie zu ner höheren Miete! Unter Umständen könntst bei dem Neuvertrag sogar gleich die nächste Mieterhöhung auch noch mit reinrechnen... :160:
     
  5. kabus

    kabus Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    28.03.2009
    Beiträge:
    231
    Zustimmungen:
    8
    Mieterhöhung

    15 Monate nach der letzten Erhöhung!
    Auch erst 15 Monate nach Abschluss des Mietvertrages?
     
  6. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.443
    Zustimmungen:
    700
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Jawoll! Denn die Miete muss "in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert" sein.
     
  7. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.237
    Zustimmungen:
    1.743
    Unbedingt. Der Neuabschluss von Verträgen ist der einzige Zeitpunkt, zu dem du die Miete ohne wirklichen Aufwand oder Ärger erhöhen kannst.
     
  8. gast

    gast Gast

    Bei Neuvermietungen wird eigentlich immer ein höherer Mietzins verlangt. Deshalb ist doch im Moment die Mietpreisbremse im Gespräch, die bei Neuvermietungen zum tragen kommt.
     
  9. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    5.088
    Zustimmungen:
    2.047
    Ort:
    Mark Brandenburg
    Auf jeden Fall gleich bei Vertragsabschluss mit der höheren Miete agieren, es vergehen mindestens 15 Monate bevor die wieder erhöht werden kann.
    Alle meine Mieter haben eine unterschiedliche Miete auch im gleichen Haus mit gleichem Wohnungsschnitt, das liegt in erster Linie an unterschiedlicher Mietdauer und entsprechenden mangelnden Erhöhungsmöglichkeiten, übrigens sind die Einzigen die sich über die "ach so teure" Miete beschweren, die beiden Uraltmieter mit 84 Jahren Vertragsalter*, bei ~50% der ortsüblichen Miete laut Mietspiegel.... Ja, da subventionieren quasi die anderen Mieter mit den Wohnraum. Kann man so auch durchaus vermitteln.



    ehm - kippt Champagner eigentlich auch irgendwann um wie alter Wein?
    Nicht das ich da schon eine Flasche für den Fall des Auszug bereitgestellt hätte - aber wäre schade um den Karton...
     
  10. kabus

    kabus Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    28.03.2009
    Beiträge:
    231
    Zustimmungen:
    8
    Danke für eure Ratschläge. Werde die Mieterhöhung jetzt bei Vertragsabschluss berücksichtigen.
     
  11. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.443
    Zustimmungen:
    700
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Gerne!

    Noch ein Tipp: nimm für die neue Miete im neuen Mietvertrag nicht das Wort "Mieterhöhung" in den Mund! Das ist ja gar keine Mieterhöhung - Betrag X ist die in diesem Fall vereinbarte Miete, sonst nix. Aufgrund welcher Berechnungen Du auf genau diesen Betrag X gekommen bist, musst Du niemandem gegenüber offenlegen!

    Vorteilhaft im Gespräch mit Interessenten ist's natürlich, wenn auch Betrag X noch unter der Mietspiegelobergrenze ist, das kann man dann ganz elegant ins Gepräch einfließen lassen. Und sofern Betrag X mindestens den erhöhten restlichen Mieten entspricht (oder diese sogar übersteigt), kann man durchaus für zB 3 Jahre den Ausschluss einer Mieterhöhung gemäß § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete) vereinbaren - tut finanziell nicht wirklich weh, macht sich aber ganz gut... :160:
     
  12. #11 immodream, 08.06.2014
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.490
    Zustimmungen:
    718
    Hallo kabus,
    ich würde bei Neuvermietung sofort den höheren Mietzins verlangen.
    Dann weis der neue Mieter, was auf ihn zukommt.Er kann dann frei entscheiden ,ob er die Wohnung nimmt. Und du hast dann in 12 Monaten nicht die Diskussion, wie hoch die Miete nach dem Mietspiegel sein darf und ob der Mieter überhaupt dann zustimmt.
    Ich hab auch in einem Haus Mieter mit unterschiedlichen Mieten, das hängt davon ab, wie lange der Mieter bereits bei mir wohnt, wie die Wohnung saniert ist und auch ob der Mieter ein friedlicher Mieter ist.
    Nutze die Chance jetzt, du kannst dann ja auch die sofortigen Mehreinnahmen zu kleineren Investitionen und Wertverbesserungen in der neu vermieteten Wohnung nutzen ( z. B. großzügig neue Armaturen einbauen usw) .
    Niemand dankt dir hinterher dein Zögern wegen einer Mieterhöhung.
    Grüße
    Immodream
     
  13. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    5.088
    Zustimmungen:
    2.047
    Ort:
    Mark Brandenburg
    nicht nur das. Sie verfolgt dich unter Umständen über Jahrzehnte. Nachfolgende Erhöhungen fallen auch bei 15 bzw. 20% Erhöhung immer entsprechend geringer aus, wenn die Basis niedriger war...
    Vergleichsmieten ebenfalls, für deinen Nachbarn bist du der Vergleich. :zwinkernd001:

    "Ach die 5 € im Monat" sind in 10 Jahren nicht nur 600€ sondern im Zweifel auch die anteiligen Erhöhung so alle 2-3 Jahre obendrauf.
    Regelmäßiges Kleinvieh!
    Noch niemand ist pleite gegangen weil er den Ferrari bar bezahlt hat. Aber weil jemand die kleinen laufenden Ausgaben vernachlässigt hat, angefangen mit der Mobiltelefonrechnung, das sind die Hitparade der Insolvenzgründe.
     
Thema: Wann Mieterhöhung nach Vertragsabschluss frühestens möglich?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Mietvertrag wann Mieterhöhung nicht möglich?

Die Seite wird geladen...

Wann Mieterhöhung nach Vertragsabschluss frühestens möglich? - Ähnliche Themen

  1. Was habe ich für Möglichkeiten

    Was habe ich für Möglichkeiten: Hallo. in meiner Wohnung in der ich derzeit lebe habe ich letztes Jahr viele Sanierungsarbeiten durchgeführt. Nun plane ich aber eventuell ein...
  2. Kündigung möglich?

    Kündigung möglich?: Sehr geehrte "Mit-Vermieter", bis dato war ich immer stiller Mitleser und bin begeistert wie gut ihr euch immer gegenseitig unterstützt! Leider...
  3. Mieterhöhung wg. Modernisierung nur der Fassade zulässig? Duldungszustimmung?

    Mieterhöhung wg. Modernisierung nur der Fassade zulässig? Duldungszustimmung?: Angenommen der Vermieter kündigt an eine Modernisierung der Fassade durchführen zu lassen. Die Innenräume der Wohnung bleiben unrenoviert. In den...
  4. Fragenkatalog zur Mieterhöhung in München

    Fragenkatalog zur Mieterhöhung in München: Liebe Betroffene, ich benötige viele Freiwillige, die sich bereit erklären einen online Fragebogen zum Thema "Mieterhöhung in München"...
  5. Mieterhöhung per Index

    Mieterhöhung per Index: Hallo, ich werde einem unliebsamen Mieter kündigen. 6 Monate Kündigungsfrist Kann ich für die letzten Monate ihm noch als Abschiedsgeschenk eine...