Wann muss die Heizung angeschaltet werden???

Der Vermieter muss gewährleisten, dass mind 20°C Raumtemp vorhanden sind. Meist ergibt sich daraus die 15°C aussentemp. bei schlechter Dämmung, wobei ich jedoch nur Entscheidungen kenne, die von 8°C Aussen ausgehen.

 

Darf der Mieter die Miete erst nach 3 Heizungslosen Tagen mindern ?

Und was kann der Vermieter tun, wenn kein Heizungman sofort kommen kann
? Haftet der Heizungman dann für die Mietminderung ?

 

das problem mit der mietminderung ist ja immer dasselbe:
da die miete ja immer zu monatsende/monatsbeginn IM VORAUS fällig wird und man die miete nicht rückwirkend mindern kann, geht das nicht einfach so nach drei tagen...
will heissen: wenn z.b. aktuell im oktober die heizung nicht eingeschaltet ist, obwohl es in der wohnung kalt ist, kann man frühestens zum november die miete mindern. das wäre aber nicht in ordnung, weil bis dahin die heizung ja sicherlich laufen wird.

 

Technisch kann zwar der Mieter erst Anfang nächten Monats mindern, aber
er könnte rückwirkend, indem er längere Zeit Minderung vornehmen.

Die Frage ist deshalb: ab welchem Zeitpunkt darf der Mieter mindern ?

Wenn man bedenkt, bei Versicherungsfall z.B. allein die Schadenfeststellung
durch Gutachter könnte mehrere Monate dauern, davor darf der Vermieter nur die Nötigsten unternehmen. Ohne Mietausfallversicherung ....

 

Die 3 Tage Regel ist für den Heizungsfreien Zeitraum wichtig. Der Bereich ist vom 1.10 bis 30.4. In diesem Zeitraum MUSS die Heizung laufen. Sollte es einen kalten Sommer geben, wirkt diese Regelung. Darüber hinaus ist eine Mietminderung doch nur nach Vorankündigung möglich. dh die Heizung ist ausgefallen und wird nicht repariert. Dann ist das wie jede andere "unterlassene Instandhaltung" zu sehen und dabei ist der gesamte Zeitraum anzunehmen...

 

Für den reibungslosen Ablauf und die Funktionstüchtigkeit ist einzig und alleine der Vermieter verantwortlich! Sollte er sich Quer-stellen zieh eine Profesionelle rechtsberatung vor (Rechtsanwalt)