Wann muss die Heizung angeschaltet werden???

N. von Hagen · 04.10.2006

Hallo Zusammen,

ich suche dringend nach Urteilen bzw. Beschlüssen, wann die Heizung bei welcher Aussentemperatur anschalten sollte (Aussenfühler).

Ich hab irgendwo gelesen, dass das bei 15 Grad bei drei aufeinander folgenden Tagen entsprechend der Fall sein soll...

Vielen Dank bereits für die Hilfe.

mfg

N. von Hagen

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Capo · 04.10.2006

Der Vermieter muss gewährleisten, dass mind 20°C Raumtemp vorhanden sind. Meist ergibt sich daraus die 15°C aussentemp. bei schlechter Dämmung, wobei ich jedoch nur Entscheidungen kenne, die von 8°C Aussen ausgehen.

Wann muss der Vermieter heizen?
Ï Meistens ist die Heizperiode im Mietvertrag festgeschrieben, z.B. vom 1. September bis 15. Mai. Gibt es keine Vereinbarung, verpflichten die Gerichte im Streitfall den Vermieter, zumindest in der Zeit vom 1. Oktober bis 30. April zu heizen.
Ï Wichtig: Auch im Sommer muss er heizen – wenn es draußen drei Tage lang kälter als 12 Grad ist oder die Zimmertemperatur zwei Tage unter 18 Grad liegt. Bei unter 16 Grad in der Wohnung muss der Vermieter sofort heizen.

Mindest – Temperatur
Sie ist meistens auch im Mietvertrag festgelegt. Üblich sind 21 Grad. Vereinbarungen über z.B. 18 Grad sind ungültig (AG Charlottenburg – Az. 19 C 228/98). Gibts Streit, halten die Gerichte 20 bis 22 Grad für angemessen. Der Vermieter muss dafür sorgen, dass diese Wärme erreicht wird.
Ï Aber: Er muss sie nicht rund um die Uhr garantieren. Es reicht, wenn er von 7 bis 23 Uhr für wohlige Wärme sorgt. In der Nacht darf er die Heizung bis auf 18 Grad herunter-fahren. Die Heizung darf nicht abgeschaltet werden.

Die Heizung fällt aus
Rufen Sie immer erst den Vermieter an – am besten mit Zeugen. Das gilt auch am Wo-chenende, bevor Sie z.B. einen Notdienst beauftragen.

Ï Denn: Der Vermieter ist für die Heizung verantwortlich und darf selbst bestimmen, wer die Anlage repariert Allerdings muss er sie sofort reparieren lassen, dass heißt: Noch am selben Tag.
Miete mindern
Lässt der Vermieter die Heizung nicht reparieren, schreiben Sie ihm, dass die Heizung nicht läuft, und setzen Sie ihm drei Tage Frist. Passiert dann immer noch nichts, dürfen Sie die Kaltmiete mindern: Lassen Sie sich aber beim Mieterverein (Telefonbuch) beraten, um wie viel Sie mindern dürfen – z.B. um 30 Prozent (AG Köln – Az. 201 C 581/88).
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Beluga · 06.10.2006

Darf der Mieter die Miete erst nach 3 Heizungslosen Tagen mindern ?

Und was kann der Vermieter tun, wenn kein Heizungman sofort kommen kann
? Haftet der Heizungman dann für die Mietminderung ?

lostcontrol · 07.10.2006

das problem mit der mietminderung ist ja immer dasselbe:
da die miete ja immer zu monatsende/monatsbeginn IM VORAUS fällig wird und man die miete nicht rückwirkend mindern kann, geht das nicht einfach so nach drei tagen...
will heissen: wenn z.b. aktuell im oktober die heizung nicht eingeschaltet ist, obwohl es in der wohnung kalt ist, kann man frühestens zum november die miete mindern. das wäre aber nicht in ordnung, weil bis dahin die heizung ja sicherlich laufen wird.

Beluga · 08.10.2006

Technisch kann zwar der Mieter erst Anfang nächten Monats mindern, aber
er könnte rückwirkend, indem er längere Zeit Minderung vornehmen.

Die Frage ist deshalb: ab welchem Zeitpunkt darf der Mieter mindern ?

Wenn man bedenkt, bei Versicherungsfall z.B. allein die Schadenfeststellung
durch Gutachter könnte mehrere Monate dauern, davor darf der Vermieter nur die Nötigsten unternehmen. Ohne Mietausfallversicherung ....

Capo · 08.10.2006

Die 3 Tage Regel ist für den Heizungsfreien Zeitraum wichtig. Der Bereich ist vom 1.10 bis 30.4. In diesem Zeitraum MUSS die Heizung laufen. Sollte es einen kalten Sommer geben, wirkt diese Regelung. Darüber hinaus ist eine Mietminderung doch nur nach Vorankündigung möglich. dh die Heizung ist ausgefallen und wird nicht repariert. Dann ist das wie jede andere "unterlassene Instandhaltung" zu sehen und dabei ist der gesamte Zeitraum anzunehmen...

Cesar · 24.11.2006

Original von capo
Der Vermieter muss gewährleisten, dass mind 20°C Raumtemp vorhanden sind. Meist ergibt sich daraus die 15°C aussentemp. bei schlechter Dämmung, wobei ich jedoch nur Entscheidungen kenne, die von 8°C Aussen ausgehen.

Wann muss der Vermieter heizen?
Ï Meistens ist die Heizperiode im Mietvertrag festgeschrieben, z.B. vom 1. September bis 15. Mai. Gibt es keine Vereinbarung, verpflichten die Gerichte im Streitfall den Vermieter, zumindest in der Zeit vom 1. Oktober bis 30. April zu heizen.
Ï Wichtig: Auch im Sommer muss er heizen – wenn es draußen drei Tage lang kälter als 12 Grad ist oder die Zimmertemperatur zwei Tage unter 18 Grad liegt. Bei unter 16 Grad in der Wohnung muss der Vermieter sofort heizen.

Mindest – Temperatur
Sie ist meistens auch im Mietvertrag festgelegt. Üblich sind 21 Grad. Vereinbarungen über z.B. 18 Grad sind ungültig (AG Charlottenburg – Az. 19 C 228/98). Gibts Streit, halten die Gerichte 20 bis 22 Grad für angemessen. Der Vermieter muss dafür sorgen, dass diese Wärme erreicht wird.
Ï Aber: Er muss sie nicht rund um die Uhr garantieren. Es reicht, wenn er von 7 bis 23 Uhr für wohlige Wärme sorgt. In der Nacht darf er die Heizung bis auf 18 Grad herunter-fahren. Die Heizung darf nicht abgeschaltet werden.

Die Heizung fällt aus
Rufen Sie immer erst den Vermieter an – am besten mit Zeugen. Das gilt auch am Wo-chenende, bevor Sie z.B. einen Notdienst beauftragen.

Ï Denn: Der Vermieter ist für die Heizung verantwortlich und darf selbst bestimmen, wer die Anlage repariert Allerdings muss er sie sofort reparieren lassen, dass heißt: Noch am selben Tag.
Miete mindern
Lässt der Vermieter die Heizung nicht reparieren, schreiben Sie ihm, dass die Heizung nicht läuft, und setzen Sie ihm drei Tage Frist. Passiert dann immer noch nichts, dürfen Sie die Kaltmiete mindern: Lassen Sie sich aber beim Mieterverein (Telefonbuch) beraten, um wie viel Sie mindern dürfen – z.B. um 30 Prozent (AG Köln – Az. 201 C 581/88).
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