Wann neuer Einheitswertbescheid und neue Grundsteuer?

Dieses Thema im Forum "Grundsteuer" wurde erstellt von pstein, 12.02.2016.

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.07.2010
    Beiträge:
    111
    Zustimmungen:
    0
    Etwa 2 Jahre nach dem Kauf einer kleinen Wohnung ist ein Fragebogen des zuständigen Finanzamtes gekommen zur Ermittlung der Ausstattungsmerkmale der Wohnung. Die Ausstattung hat sich gegenüber früher nicht verändert.

    Nach Beantwortung und Rücksendung ist nun ein neuer Einheitswertbescheid gekommen mit einer mehr als doppelt so hohen Grundsteuer als bisher.

    Erstaunlicherweise haben andere Bekannte nach deren Kauf KEINEN Fragebogen und KEINEN neuen Einheitswertbescheid erhalten.

    War das nun Zufall oder wird regelmässig nach dem Verkauf/Eigentumsübergang einer Wohnung ein neuer Einheitswertbescheid erlassen? Wenn der Kauf nicht der Anlass der Neufeststellung war: Alle wieviel Jahre wird denn ein neuer Einheitswert automatisch (?) ermittelt?

    Wird ein neuer Einheitswert für ALLE Eigentümer im Haus gleichzeitig ermittelt oder nur für einzelne Wohnungen?

    Peter
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 anitari, 12.02.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.319
    Zustimmungen:
    426
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Nach meinem bescheidenen Wissen wird bei Verkauf immer ein neuer Messbescheid, der ja Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer ist, erstellt.

    Nein, nur für die jeweilige Wohnung bei Eigentümerwechsel.
    Das kann ich mir gar nicht vorstellen.

    Automatisch nein. Bestenfalls bei z. B. Nutzungsänderung.

    Möglicherweise hat sich ja der Hebesatz der Stadt/Gemeinde erhöht.
     
  4. #3 immobiliensammler, 12.02.2016
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    1.152
    Zustimmungen:
    585
    Ort:
    bei Nürnberg
    Außer der von Anitari genannten Änderung des Steuerpflichtigen im Einheitswertbescheid gibt es noch diverse Gründe, wonach eine neue Festsetzung des Einheitswertes geregelt sind, welche davon nun bei Deiner Wohnung einschlägig geworden ist musst Du selbst wissen oder sagt Dir wohl auf Nachfrage das Finanzamt, dass den Einheitswertbescheid erlassen hat. Lies vielleicht erstmal die Regelungen für den Einheitswert, zu finden in den § 19 ff des Bewertungsgesetzes.

    http://www.gesetze-im-internet.de/bewg/index.html#BJNR010350934BJNE005207301

    Das andere Bekannte nach deren Kauf keinen Fragebogen erhalten haben ist durchaus möglich und üblich, einen Einheitswertbescheid müssen diese aber bekommen haben, sonst müssten die nämlich keine Grundsteuer zahlen. Der Einheitswertbescheid ist nämlich die Grundlage dafür, dass die Stadt oder Gemeinde einen Grundsteuerbescheid erlassen kann.

    Stefan
     
    ImmerPositiv, Syker und anitari gefällt das.
  5. #4 Akkarin, 12.02.2016
    Akkarin

    Akkarin Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.11.2013
    Beiträge:
    1.325
    Zustimmungen:
    581
    Ort:
    Frankfurt
    Das an sich ist eigentlich nicht möglich. Das Finanzamt erlässt einen neuen Einheitswertbescheid. Dieser enthält keine Grundsteuer sondern nur den Grundsteuermessbetrag und den Einheitswert. Auf dieser Basis bekommst du dann von der Gemeinde den Grundsteuerbescheid.
    2 Bescheide von verschiedenen Behörden.
     
    Syker und anitari gefällt das.
  6. #5 anitari, 12.02.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.319
    Zustimmungen:
    426
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Möglicherweise verwechselt Fragesteller schlicht die Begriffe. Ich bin mir sogar fast sicher.

    @pstein

    Das was Du vom Finanzamt bekommen hast ist nicht der Grundsteuerbescheid!
     
  7. #6 immobiliensammler, 12.02.2016
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    1.152
    Zustimmungen:
    585
    Ort:
    bei Nürnberg
    Hallo Anitari,

    den Unterschied kennt er wohl schon, er schreibt zumindest korrekt vom Einheitswertbescheid; dass er dann direkt mit der darin festgesetzen "Grundsteuer" argumentiert ist ein oft gemachter Fehler im Ausdruck, korrekt muss es natürlich "Grundsteuermessbetrag" heißen, auf dessen Grundlage der Grundsteuerbescheid ergeht. Da er aber auch von einem Fragebogen des Finanzamtes schreibt muss es hier wohl in der Tat zu einer Neubewertung gekommen sein, warum auch immer.

    Stefan
     
    anitari gefällt das.
  8. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.07.2010
    Beiträge:
    111
    Zustimmungen:
    0
    Ok, danke für die Antworten.
    Also wie gesagt: Ein Grundsteuerbescheid kam in allen Fällen nach dem Kauf.
    Bei mindestens vier Fällen kam KEIN Fragebogen wobei aber von den wiederum 2 immerhin einen neuen Einheitswertbescheid erhielten.
    Möglicherweise aufrgund der vorliegenden früheren Angaben.
    Es verbleiben zwei Käufe ohne Fragenbogen und ohne Einheitswertbescheid.
    Muss nochmal nachfragen.
     
  9. #8 anitari, 13.02.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.319
    Zustimmungen:
    426
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Der Grundsteuerbescheid von der Stadt/Gemeinde kommt nach Grundbucheintrag. Und der kommt nach Bezahlung der Grunderwerbssteuer.
     
  10. #9 ImmerPositiv, 13.02.2016
    ImmerPositiv

    ImmerPositiv Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2015
    Beiträge:
    1.062
    Zustimmungen:
    320
    Frag am Besten mal dort nach .

    Ich denke dann wirst Du das schnell beantwortet bekommen.

    LG und schönes WE:037sonst:
     
Thema: Wann neuer Einheitswertbescheid und neue Grundsteuer?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. wann wird ein einheitswertbescheid erstellt

    ,
  2. wann wird der einheitswert überprüft

    ,
  3. Wertfortschreibung einheitswertbescheid wann

    ,
  4. Wann wird vom Fa ein neuer Einheitswertbescheid verschickt-wertfortschreibung
Die Seite wird geladen...

Wann neuer Einheitswertbescheid und neue Grundsteuer? - Ähnliche Themen

  1. Grundsteuer als Werbungskosten ohne Einnahme aus Umlage

    Grundsteuer als Werbungskosten ohne Einnahme aus Umlage: Sachverhalt: Mit dem Mieter besteht ein alter Mietvertrag. In dem Mietvertrag werden lediglich an Umlagen die "NK pauschal für Heizung und Wasser"...
  2. Ideen für neuen Küchenboden

    Ideen für neuen Küchenboden: Hallo, ich werde demnächst im selbstgenutzen EFH einen Durchbruch von der Küche in den Nebenraum schaffen - also 2 Räume zusammenzulegen zu einer...
  3. Immer Leerstand zwischen altem und neuem Mieter?

    Immer Leerstand zwischen altem und neuem Mieter?: Hallo, ich hatte bei meinem letzten Mieter das Problem, dass dieser zwar zum 01. Mai gekündigt hatte, aber nicht im Traum daran dachte auch...
  4. Neue Heizung = Mieterhöhung?

    Neue Heizung = Mieterhöhung?: Hallo, ich werde demnächst in meiner Mietwohnung die alte Heizung von 1960 gegen eine neue mit A++ austauschen lassen. Eine Firma hatte ich schon...
  5. Wann kommt endlich der Sachkunde-Nachweis für Verwalter?

    Wann kommt endlich der Sachkunde-Nachweis für Verwalter?: Darauf warte ich wirklich brennend, in der Hoffnung, dass sich dann auch hier die Spreu vom Weizen trennt. Ich arbeite mit genügend...