Wann neuer Einheitswertbescheid und neue Grundsteuer?

Diskutiere Wann neuer Einheitswertbescheid und neue Grundsteuer? im Grundsteuer Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Etwa 2 Jahre nach dem Kauf einer kleinen Wohnung ist ein Fragebogen des zuständigen Finanzamtes gekommen zur Ermittlung der Ausstattungsmerkmale...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Etwa 2 Jahre nach dem Kauf einer kleinen Wohnung ist ein Fragebogen des zuständigen Finanzamtes gekommen zur Ermittlung der Ausstattungsmerkmale der Wohnung. Die Ausstattung hat sich gegenüber früher nicht verändert.

    Nach Beantwortung und Rücksendung ist nun ein neuer Einheitswertbescheid gekommen mit einer mehr als doppelt so hohen Grundsteuer als bisher.

    Erstaunlicherweise haben andere Bekannte nach deren Kauf KEINEN Fragebogen und KEINEN neuen Einheitswertbescheid erhalten.

    War das nun Zufall oder wird regelmässig nach dem Verkauf/Eigentumsübergang einer Wohnung ein neuer Einheitswertbescheid erlassen? Wenn der Kauf nicht der Anlass der Neufeststellung war: Alle wieviel Jahre wird denn ein neuer Einheitswert automatisch (?) ermittelt?

    Wird ein neuer Einheitswert für ALLE Eigentümer im Haus gleichzeitig ermittelt oder nur für einzelne Wohnungen?

    Peter
     
  2. #2 anitari, 12.02.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Nach meinem bescheidenen Wissen wird bei Verkauf immer ein neuer Messbescheid, der ja Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer ist, erstellt.

    Nein, nur für die jeweilige Wohnung bei Eigentümerwechsel.
    Das kann ich mir gar nicht vorstellen.

    Automatisch nein. Bestenfalls bei z. B. Nutzungsänderung.

    Möglicherweise hat sich ja der Hebesatz der Stadt/Gemeinde erhöht.
     
  3. #3 immobiliensammler, 12.02.2016
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    Außer der von Anitari genannten Änderung des Steuerpflichtigen im Einheitswertbescheid gibt es noch diverse Gründe, wonach eine neue Festsetzung des Einheitswertes geregelt sind, welche davon nun bei Deiner Wohnung einschlägig geworden ist musst Du selbst wissen oder sagt Dir wohl auf Nachfrage das Finanzamt, dass den Einheitswertbescheid erlassen hat. Lies vielleicht erstmal die Regelungen für den Einheitswert, zu finden in den § 19 ff des Bewertungsgesetzes.

    http://www.gesetze-im-internet.de/bewg/index.html#BJNR010350934BJNE005207301

    Das andere Bekannte nach deren Kauf keinen Fragebogen erhalten haben ist durchaus möglich und üblich, einen Einheitswertbescheid müssen diese aber bekommen haben, sonst müssten die nämlich keine Grundsteuer zahlen. Der Einheitswertbescheid ist nämlich die Grundlage dafür, dass die Stadt oder Gemeinde einen Grundsteuerbescheid erlassen kann.

    Stefan
     
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  4. #4 Akkarin, 12.02.2016
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    Das an sich ist eigentlich nicht möglich. Das Finanzamt erlässt einen neuen Einheitswertbescheid. Dieser enthält keine Grundsteuer sondern nur den Grundsteuermessbetrag und den Einheitswert. Auf dieser Basis bekommst du dann von der Gemeinde den Grundsteuerbescheid.
    2 Bescheide von verschiedenen Behörden.
     
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  5. #5 anitari, 12.02.2016
    anitari

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    Möglicherweise verwechselt Fragesteller schlicht die Begriffe. Ich bin mir sogar fast sicher.

    @pstein

    Das was Du vom Finanzamt bekommen hast ist nicht der Grundsteuerbescheid!
     
  6. #6 immobiliensammler, 12.02.2016
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    Hallo Anitari,

    den Unterschied kennt er wohl schon, er schreibt zumindest korrekt vom Einheitswertbescheid; dass er dann direkt mit der darin festgesetzen "Grundsteuer" argumentiert ist ein oft gemachter Fehler im Ausdruck, korrekt muss es natürlich "Grundsteuermessbetrag" heißen, auf dessen Grundlage der Grundsteuerbescheid ergeht. Da er aber auch von einem Fragebogen des Finanzamtes schreibt muss es hier wohl in der Tat zu einer Neubewertung gekommen sein, warum auch immer.

    Stefan
     
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  7. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Ok, danke für die Antworten.
    Also wie gesagt: Ein Grundsteuerbescheid kam in allen Fällen nach dem Kauf.
    Bei mindestens vier Fällen kam KEIN Fragebogen wobei aber von den wiederum 2 immerhin einen neuen Einheitswertbescheid erhielten.
    Möglicherweise aufrgund der vorliegenden früheren Angaben.
    Es verbleiben zwei Käufe ohne Fragenbogen und ohne Einheitswertbescheid.
    Muss nochmal nachfragen.
     
  8. #8 anitari, 13.02.2016
    anitari

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    Der Grundsteuerbescheid von der Stadt/Gemeinde kommt nach Grundbucheintrag. Und der kommt nach Bezahlung der Grunderwerbssteuer.
     
  9. #9 ImmerPositiv, 13.02.2016
    ImmerPositiv

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    Frag am Besten mal dort nach .

    Ich denke dann wirst Du das schnell beantwortet bekommen.

    LG und schönes WE:037sonst:
     
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