Wann Vollabzug Erhaltungsaufwendungen bei Wegfall der Einkünfte

Diskutiere Wann Vollabzug Erhaltungsaufwendungen bei Wegfall der Einkünfte im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo an alle, ich hätte da ein Problem. Ich habe meiner Mieterin zum 30.11.17 gekündigt. Sie ist aber erst am 31.01.18 ausgezogen und hat bis...

  1. #1 gcygnusx1, 22.05.2018
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    Hallo an alle,
    ich hätte da ein Problem. Ich habe meiner Mieterin zum 30.11.17 gekündigt. Sie ist aber erst am 31.01.18 ausgezogen und hat bis dahin ihre Miete bezahlt.
    Nun habe ich größere Posten Erhaltungsaufwand über 5 Jahre verteilt. Ab Februar 2018 sind wir selbst in das Haus eingezogen und daher muss ich jetzt den Erhaltungsaufwand wegen Wegfall der Mieteinnahmen ab 2018 in 2017 voll abziehen.
    Was aber ist aber jetzt mit dem einen Monat in 2018 (Januar)? Muss ich den Restwert der Erhaltungsaufwendungen in der 2017er-Steuererklärung ansetzen oder wegen diesen einen Monats in 2018 erst in der 2018er Steuererklärung?
    Da ich in 2018 nur noch einen Monat Mieteinnahmen habe, würde ein größerer Verlust bei den Mieteinnahmen entstehen, wenn ich den Restwert erst 2018 geltend machen kann. Kann ein solcher Verlust bei Mieteinnahmen auch mit anderen Einkommensarten verrechnet werden?

    Vielen Dank für eure Mühe
    gcygnusx1
     
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  3. #2 Benni.G, 22.05.2018
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    Nur mal zum Verständnis:
    Du hast im Januar 2016 deine Wohnung für 20.000 € auf Vordermann gebracht. Diese 20.000 € wolltest du nun auf 5 Jahre "abschreiben". Also jedes Jahr, deine Mieteinnahmen um 4.000 € reduzieren.
    Nun sind Anfang 2018 noch 12.000 € übrig, die du prinzipiell komplett abschreiben willst - am liebsten sogar noch ins letzte Jahr schieben - also dann 16.000 €?

    Stimmt das so in etwa?
     
  4. #3 taxpert, 22.05.2018
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    Der Wortlaut des §82b Abs.2 EStDV ist eindeutig!

    Ab dem Jahr 2018 wird das Gebäude nicht mehr zur Einkunftserzielung genutzt. Daher Ansatz des verbleibenden Restes erst in Jahr 2018.


    Soweit beim horizontalen Verlustausgleich (= innerhalb der selben Einkunftsart) negative Einkünfte verbleiben, kommt es automatisch zum vertikalen Verlustausgleich, d.h. zwischen mit anderen Einkunftsarten.

    taxpert
     
Thema: Wann Vollabzug Erhaltungsaufwendungen bei Wegfall der Einkünfte
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