Warm-Miete vs. Heizkostenverordnung

Diskutiere Warm-Miete vs. Heizkostenverordnung im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo miteinander! Habe einen Mietvertrag aus 1990 (Mehrfamilienhaus > 2 Fremd-Mieter) vorgelegt bekommen, in dem bei den Bestimmungen zu den...

  1. #1 Fremdling, 05.03.2014
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    Hallo miteinander!

    Habe einen Mietvertrag aus 1990 (Mehrfamilienhaus > 2 Fremd-Mieter) vorgelegt bekommen, in dem bei den Bestimmungen zu den Nebenkosten die 'Heizkosten einschl. Warmwasserkosten' als mit der Miete abgegolten gelten. Der Passus im Vertragsvordruck wurde an der diesbezüglichen Stelle mit Schreibmaschine überschrieben. [Zitat: Heizkosten einschließlich Warmwasserkosten in Miete enthalten, nur Preissteigerungen bei Gas werden umgelegt.]

    Entsprechend dieser Regelungen wurden auch die ersten Jahre abgerechnet. Änderungen bedürfen lt. Mietvertrag der schriftlichen Vereinbarung. Diese sind aber nicht erfolgt. Dürfte sich um 'Warm-Miete' handeln.

    Mit Blick auf die Heizkostenverordnung nun meine Frage, ob diese individuelle Regelung (klarer Vorteil für den Mieter, da m²-Mietpreis angemessen) gilt oder auch ohne Änderung des Vertragswerkes auf Basis der HKVO abgerechnet werden darf/muss (klarer Nachteil für den Mieter, da über angemessenen m²-Mietpreis nun noch gesonderte Kosten hinzukommen).

    Schon mal herzlichen DANK für Eure Antworten!
     
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  3. Andres

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    § 2 HeizkostenV

    Weder die von dir angesprochene Frage der Benachteiligung noch die angedeutete Frage, ob es sich um eine Individualvereinbarung handeln könnte (das tut es meiner Meinung nach), spielt also eine Rolle. Es muss nach HeizkostenV abgerechnet werden.

    Freilich: Wenn der Vermieter das nicht macht und der Mieter sich nicht beschwert ... die Risiken muss ich dir glaube ich nicht erklären.
     
  4. #3 Fremdling, 05.03.2014
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    Danke! - Ich hab's ja beim Lesen der HKVO bereits irgendwie schon geahnt, nur halt nicht sicher gewusst, wie zwingend es zu handhaben ist ;-)
     
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