Wartung Automatischer Türen

Diskutiere Wartung Automatischer Türen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Wir haben bei uns in einem Objekt automatische Türen die jährlich gewartet werden. Das sind solche Türen die man auch aus Krankenhäusern kennt....

  1. vipern

    vipern Neuer Benutzer

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    Wir haben bei uns in einem Objekt automatische Türen die jährlich gewartet werden. Das sind solche Türen die man auch aus Krankenhäusern kennt.

    Müßen die Kosten nur von den Eigentümern übernommen werden oder können Sie die Kosten auf die Mieter umlegen?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Regelmäßige Kosten können auf die Mieter umgelegt werden, weil die Wartung
    1. aus einem wohl mehrjährigen Vertrag entsteht
    2. zur Unterhaltung des Objektes notwendig ist.

    BkVO § 17 ;)
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist soweit durchaus richtig. Es handelt sich um umlagefähige Betriebskosten. Allerdings ist für eine Umlage dieser Kosten eine ausdrückliche Vereinbarung erforderlich. Der Verweis auf die BetrKV reicht bei Kosten gem. § 2 Nr. 17 BetrKV für eine Umlage nicht aus.
     
  5. vipern

    vipern Neuer Benutzer

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    :?

    Und wie soll ich da jetzt am besten Vorgehen. Bin nämlich gerade bei der Lastenabrechnung 2006 und da sind zum erstenmal diese Kosten entstanden.
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Erst mal in den Mietvertrag schauen... Wenn die Kosten erstmals entstanden sind, wird es mit einer gewissen Wahrscheinlichkeit auch keine Vereinbarung über die Umlage dieser Kosten geben. Gibt es dort eine Vereinbarung über die Neueinführung von Betriebskosten, wäre man schon mal einen Schritt weiter.
    Wurde die Tür nachträglich eingebaut, könnte man mit Treu und Glauben argumentieren und eine stillschweigende Umlagevereinbarung unterstellen. Das wäre allerdings eine sehr vage Hilfskonstruktion und die Erfolgsaussichten werden ganz wesentlich von den Umständen des Einzelfall abhängig sein.

    Die Empfehlung, wie am besten vorzugehen wäre, kann also eigentlich nur lauten: anwaltlichen Rat einholen.
     
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