Warum ist Grundsteueranteil in Hausgeldabrechnung 0?

Diskutiere Warum ist Grundsteueranteil in Hausgeldabrechnung 0? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich habe zwei Fragen zu der Hausgeldabrechnung meiner Hausverwaltung: 1. Gerade eben (30. August 2018) habe ich die Hausgeldabrechnung...

  1. #1 grhansolo, 30.08.2018
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    Hallo,

    ich habe zwei Fragen zu der Hausgeldabrechnung meiner Hausverwaltung:

    1. Gerade eben (30. August 2018) habe ich die Hausgeldabrechnung für 2017 von der Hausverwaltung erhalten. Weil die Hausgeldabrechnung immer erst im August oder September des Folgejahres vorliegt verzögert sich meine Steuererklärung (ich bin selbständig) immer ziemlich. Ist das normal das Hausgeldabrechnungen erst im August oder September des Folgejahres vorliegen oder ist meine Hausverwaltung so langsam?

    2. Unter den umlagefähigen Nebenkosten ist u.a. die Position „Grundsteuer 2017“ aufgeführt. Bei meinem Anteil steht hier allerdings 0,00 Euro. Siehe hierzu nachfolgender Screenshot (rot markiert). Aus welchem Grund liegt mein Anteil hier bei 0,00 Euro? Müsste hier nicht ein anteiliger Betrag bei mir stehen, so wie bei den anderen Positionen auch?

    sceenshot.png
     
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  3. #2 anitari, 30.08.2018
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    Weil jeder Eigentümer einen separaten Grundsteuerbescheid von der Stadt/Gemeinde bekommt.
    Die HV kann erst abrechnen wenn alle Jahres-Rechnungen vorliegen. Ich weiß nicht wie das bei Hausgeldabrechnungen ist, als Vermieter hat man 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes Zeit dem Mieter die Betriebskostenabrechnung zuzustellen.
     
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  4. #3 grhansolo, 30.08.2018
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    Kommt der jährlich oder nur wenn sich etwas verändert?
     
  5. #4 anitari, 30.08.2018
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    Meine Gemeinde verschickt nur Bescheide wenn sich was ändert. Ich habe im 15 Jahren nur 3 oder 4 Grundsteuerbescheide bekommen.

    Hast Du noch keinen Grundsteuerbescheid bekommen?
     
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  6. GSR600

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    Evtl ist das der Grundsteueranteil für Garagen und Du hast keine Garage. Bei uns ist es so, dass die Grundsteuer jedem Wohnungseigentümer direkt zugeht und nicht über die WEG Abrechnung.
     
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  7. #6 Tobias F, 30.08.2018
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    Bis hierher richtig, nur erklärt die nicht wieso GRUNDSTEUER in der Abrechnung der WEG erscheint, denn die WEG zahlt keine Grundsteuer.

    Wenn Du unbedingt an den Kosten beteiligt sein willst dann "beschwere" dich doch bei der HV ;-)
    Grundsätzlich würde ich aber eher ein mal nachfragen wieso diese Kosten angefallen sind, denn die WEG als solche zahlt i.d.R. keine Grundsteuer das sie NICHT Eigentümer eines Grundstücks ist.
     
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  8. #7 anitari, 30.08.2018
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    Das da bei Gesamtkosten ein Betrag steht habe ich schlicht übersehen.
     
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  9. #8 Newbie15, 30.08.2018
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    Hier kommen auch nur Mahnungen, wenn man die Zahlung vergisst, aber keine Bescheide, solange sich nichts ändert.

    Bis wann die Hausverwaltung abrechnen muss, steht im Verwaltervertrag oder zumindest sollte sie da stehen. Teilweise ist Juni vereinbart, teilweise Oktober oder auch Ende des Jahres. Häuser mit (fast) nur selbst genutzen Einheiten werden gerne mal von den Verwaltungen am Schluss abgerechnet, weil es da keine Verjährung von Forderungen wie bei Mietern gibt.

    Ich würde einfach bei der Hausverwaltung fragen, warum da eine Grundsteuer steht. Wir können dir das nicht beantworten, weil das sehr unüblich ist und in einer WEG-Abrechnung nichts zu suchen hat.
     
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  10. #9 immobiliensammler, 30.08.2018
    Zuletzt bearbeitet: 30.08.2018
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    Könnte z.B. an der Bequemlichkeit der Hausverwaltung liegen - was jetzt kommt ist nur ein Verdacht von mir, dass das nach WEG-Recht nicht korrekt ist weiß ich auch, wird aber in der Praxis so gemacht, genauso wie z.B. die Umlage von SEV-Gebühren oder Kosten für das Sondereigentum einzelner Eigentümer, welche von der Hausverwaltung organisiert werden:

    - die Hausverwaltung hat für manche Eigentümer die SEV-Verwaltung mit Mietabrechnung
    - um jetzt das Ganze auf Basis der Hausgeldabrechnung erledigen zu können bucht die Stadt/Gemeinde die Grundsteuer für diese Wohnungen auch vom WEG-Konto ab
    - diese Grundsteuer wird dann natürlich nur auf die ET umgelegt, die es auch betrifft
    - und schon kann man die Hausgeldabrechnung für diese ET entsprechend vom Programm her für die NK-Abrechnung verwenden und muss die Grundsteuer nicht händisch dazubuchen.
     
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  11. #10 Tobias F, 30.08.2018
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    Das wäre natürlich eine Möglichkeit - und auch Grund genug der Hausverwaltung zu erklären das es so nicht geht/nicht zulässig ist und auch nicht akzeptiert wird.
     
  12. #11 grhansolo, 30.08.2018
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    Ich habe bei der Hausverwaltung nachgefragt. Die Hausverwaltung ist selbst im Besitzt von Wohnungen, deshalb wird das dort aufgeführt.
     
  13. #12 immobiliensammler, 30.08.2018
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    Was das Ganze nicht richtiger macht, denn die Grundsteuerbescheide lauten nicht auf die WEG, diese Ausgaben haben also in der WEG-Abrechnung nichts zu suchen und dürfen auch nicht vom WEG-Konto bezahlt werden.
     
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  14. #13 grhansolo, 30.08.2018
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    Hab nochmal mit denen telefoniert. Du liegst mit Deiner Vermutung wohl richtig. Die bieten nämlich auch an die Hausgeldabrechnung zu übernehmen, ich mache die zwar selbst könnte das aber wohl auch von der Hausverwaltung machen lassen.

    Warum ist das so schlimm wenn die das so machen? Mich stört das nicht.

    Wofür steht eigentlich die Abmürzung SEV?
     
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  16. #14 immobiliensammler, 30.08.2018
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    SEV = Sondereigentumsverwaltung, also dass was die Hausverwaltung Dir auch angeboten hat

    Solange die WEG funktioniert ist es nicht schlimm, nur entspricht es halt nicht dem Gesetz. Vom WEG-Konto dürfen nur Ausgaben der WEG bezahlt werden, das wird in der Praxis von etlichen Hausverwaltungen aber nicht so genau gesehen, z.B. bezüglich der Vergütungen oder Ausgaben für die Miet (oder SEV)-Verwaltung.

    Ich male mal das Worst-Case-Szenario an die Wand:
    Die Grundsteuer und die SEV-Gebühren machen im Jahr 2018 für einen Eigentümer 1.000 Euro aus. Die Verwaltung bezahlt dies vom Hausgeldkonto obwohl das keine Zahlungen der WEG sind. Jetzt geht der Eigentümer in die Insolvenz, und nun? Die Kosten sind ja bezahlt, können aber nicht vom Eigentümer reingeholt werden. Also bleibt die WEG auf diesen Kosten sitzen. Jetzt machst Du das noch mit einer Komplettrenovierung der Wohnung (alles schon erlebt, wurde zwar bezahlt, aber das Risiko besteht halt immer), die Verwaltung bezahlt die Handwerkerrechnungen via SEV vom WEG-Konto (Argument: Das Geld ist ja sowieso zinslos drauf, warum soll man vom ET extra Vorschüsse anfordern, kompliziert doch nur alles) und verrechnet das mit eingehenden Mieten bzw. der Eigentümer gleicht das dann später aus. Hier war es wegen der Solvenz des Eigentümers in der Tat kein Problem, aber wenn das schiefgeht sind wir bei 50.000 Euro Schaden!
     
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  17. #15 SingleBells, 30.08.2018
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    Wenn er sich verändert. Sonst ist der alte Preis gültig.
     
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