Was gilt mehr mündlich oder schriftlich?

Hallo,

was zählt, ist der Mietvertrag :zwinker

Wenn in diesem nun vereinbart ist, dass 450,-- Miete und 150 Nebenkosten gezahlt werden sollen, der Mietbetrag in Höhe von 600 auf Deinem Konto eingehen als Mietzahlung, musst Du diesen Betrag auch als Zahlung verbuchen. Das h. Du musst 150,-- als Vorauszahlungen mtl. in der jeweiligen Betriebskostenabrechnung abrechnen .

Warum hast Du denn überhaupt eine anderslautende mündliche Absprache getroffen und damit Dich selbst nicht an den schriftlichen Vertrag gehalten :stupid
Ganz abgesehen davon, dass Du Dich in die Hand des Mieters gibst :motzki

Gruß Irmi

 

ja, die 50 ,- mehr würden auf die NK entfallen, die du später abrechnen musst, dann kriegen sie das geld wieder...

 

Hallo,

es gibt Sachen, die gibst es eigentlich nicht

Du bist Dir schon darüber im klaren, was Du hier in einem öffentlichen Forum so von Dir gibst

Und dann noch im Glauben, Du könnstest einen neuen Vertrag sonst Kündigung , kann ich nur als Scherz bzw. Aufheiterung dieses Forums bezeichnen.

Träume mal schön weiter und wache auf, wenn Dir jemand verspricht, im Himmel ist Jahrmarkt :banana arty

Gruß Irmi

 

Ich glaube, das kleinste Problem ist, ob Deine Mieter das lesen können oder nicht.

Wenn Du _wissentlich_ in einen Vertrag etwas anderes reinschreibst als tatsächlich abgerechnet werden soll, weil es "steuerlich günstiger" ist, dann bewegst Du Dich auf rechtlich ganz extrem dünnem Eis (und das in diesem warmen Winter!!!). Im Klartext nennt man sowas Steuerhinterziehung. Sorry, aber das Kind muss hier beim Namen genannt werden.

Dass die Mieter das Spiel nicht mitspielen und sich auf den schriftlichen Vertrag berufen ist jedenfalls 100% korrekt - wenn die mitmachen würden, wären sie latent mit strafbar. Schlechte Idee.

Dass sie vorsätzlich und ohne Nennung von Gründen Miete einbehalten, steht auf einem anderen Blatt. Damit liefern sie Dir ein Argument für eine Kündigung, und Du musst entscheiden, ob Du das willst oder ob Du nochmal eine Einigung versuchst. Mit Kündigungsandrohung in dieser Situation noch eine Vertragsänderung zu bewirken, halte ich aber für aussichtslos - eher darfst Du Dir mittelfristig neue Mieter suchen.

Dann tu aber denen und Dir den Gefallen und schreib sofort in den Vertrag rein, was gelten soll. Um die ursprüngliche Frage zu beantworten, "was gilt mehr": Es gilt im Zweifel immer das geschrieben und vor allem von beiden Vertragsparteien unterschriebene Wort. Mündlich kannst Du viel machen, aber beweis das mal. Es heisst nicht umsonst in allen gängigen Vertragsformularen: "Änderungen und Nebenabreden bedürfen der Schriftform!"

Jerry

 

ich versteh das problem nicht - du kannst doch jederzeit kündigen, wenn 2 kaltmieten fehlen.
ansonsten: "steuerlich günstiger" - machst du witze? auf die € 50,00 kommt's ja wohl auch nicht an, oder?
überlass solche sachen besser deinem steuerberater und mach dich nicht strafbar (wie aktuell der fall).

 

wie du das jetzt verrechnest ist mir zwar nicht so ganz klar, aber das musst ja schliesslich du wissen.
den neuen mietvertrag mit der miete in höhe von € 500,00 würde ich zur BEDINGUNG machen.

aber: mir kommen € 50,00 betriebskosten-vorauszahlung ziemlich wenig vor.
ist die wohnung denn so klein?
wir verlangen OHNE heizung für 2-personen-haushalte in einer ca. 55qm-wohnung € 60,00 vorauszahlung. das ist grosszügig gerechnet, die bekommen eigentlich immer was zurück (wie das nächstes jahr mit erhöhter mehrwertsteuer aussieht, kann ich noch nicht sagen - aber da keine heizung dabei ist betrifft die ja nur den kaminfeger, den allgemeinstrom und gebäude- bzw. gebäudehaftpflichtversicherung, dürfte also minimal sein).
unser motto ist halt immer: lieber den mietern was zurückzahlen, als ihnen wegen € 5,00 hinterherrennen zu müssen bzw. solche kleinbeträge anmahnen zu müssen.
die mieter freut's, wenn sie was zurückbekommen (dann rennen sie auch nicht immer gleich zum mieterschutzbund).

 

hallo irmi, ich gebe dir ein Tip, ich habe ehemals ähnlich reagiert, und habe die erfahrung gemacht, dass dieses nicht sehr gut ankommt, also wenn dann bitte sachlich... ich finde unerfahrene haben die chance verdient...

an und für sich ist bei der frage was mehr wert ist ein punkt zu klären, ich denke beides kann gleich bewertet werden, wenn´s jedoch um die beweisbarkeit geht, ist schriftlich ganz klar vorne...

ich gebe "lost" (wie so oft :zwinker) vollkommen recht, denn 50 EUR machen im Jahr 600,- EUR, kündige die mieter fristlos, wenn der nächtse betrag auch fehlt, 8du sagtest ja, 450 EUR weniger hast du akzepterit)

wenn du hilfe brauchst meld dich einfach

 

mag sein dass das mit den € 50,00 letztes jahr hingehauen hat.
aber bedenke bitte, dass dieses jahr die mehrwertsteuer höher ist - und das betrifft die versicherungen, das heizöl (bzw. gas oder was-auch-immer), den schornsteinfeger, den müll usw. (keine ahnung was bei dir noch dabei ist, aber bleibt bezüglich grundsteuer ja nur wasser und grundsteuer gleich - alles andere wird definitiv teurer).

ich kann dir nur raten, die betriebskosten-vorauszahlung höher anzusetzen - zurückzahlen ist deutlich leichter als nachfordern, und die mieter freuen sich.
(wegen rückzahlung ist noch nie jemand zum mieterschutzbund gerannt - wegen € 3,00 nachforderung gab's das aber irrwitzigerweise schon ziemlich häufig. und DEN papierkrieg will wirklich niemand.)

die dämmung und qualität der heizung kannst du im vergleich mit meiner (heizungslosen) betriebskosten-vorauszahlung nicht miteinbringen, da bei mir ja ausser dem schorni und dem allgemeinstrom (pumpenstrom) keinerlei heizkosten im spiel sind.
überleg dir das noch mal gut!

 

Hallo Vermieterlaie,

ich gebe ja zu, dass die Symilis ja wirklich zu verlockend sind
und es ist nicht meine Absicht Dich zu kränken

Aber, wie immer das Wörtchen Aber:
Du schilderst in einem öffentlichen Forum Steuerhinterziehung, nichts anderes ist es, was Du geschrieben hast. Aber gut, es ist Deine Sache.

Aus Deinen Beiträgen und Deinem Musterbrief ist erkennbar, dass Du schon etwas von der Vermietermaterie verstehst.

Empfehle Dir, lese Dich mal etwas verstärkter ein und befolge die dort aufgezeigten Rechtsgrundlagen.

Nur so wirst Du hoffentlich in Zukunft Ärger, und dieser ist mit Deiner geshcilderten Verfahrensweise vorprommiert, vermeiden.

Wünsche Dir wirklich, nicht erst aus Schaden wissend und dann klug zu werden.

Gruß Irmi

 

ach was irmi,

ich teile zwar deine wünsche ehrlich und von herzen,
ABER: da mussten wir ALLE durch (abgesehen von den "profis", die das ja gelernt haben und von anfang an entsprechend versichert waren *g*).

vermieter-laie:
arbeite dich ein ins thema.
lass dir von deinem steuerberater erklären, warum deine annahme, dass 50 € kaltmiete weniger für dich steuerlich günstiger wären, völlig daneben ist. z.b. könntest du die mängel in der wohnung für die 600 € beheben, dann ist DER käs gegessen.
wenn du anfänger bist, empfehle ich dir dringend eine fach-rechtsschutzversicherung (dann kannst du da jederzeit kostenfrei anfragen, wenn irgendwas unklar ist).

und ansonsten drück ich dir die daumen für die zukunft!
lass dich nicht entmutigen - wie gesagt, DA mussten wir alle mal durch.
(die schäden hast du doch hoffentlich in der kaltmiete inkalkuliert? *g*)