Was haltet Ihr von dieser Wohnung:

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  1. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    wewewe.immobilienscout24.de/51992651?style=is24&is24EC=IS24&
    Mir fällt auf (Positiv / negativ):
    + Dach noch in der originalen Kubatur, also wohl kein Bombentreffer in WK II
    + Fenster sind wohl neueren Datums
    + Grundriss laut PDF für Studenten o.ä. ganz o.k.
    + Lage: Friedrichshain

    - Haus scheint wohl vereinzelt zu stehen, Nachbarn links und rechts hat es in WK II dann doch erwischt -> Hohe Nebenkosten (Heizung, Instandhaltung)
    - Echter Hausschwamm. Sicher auch wegen der Vereinzelung. Ist das häufig in Berlin?
    - Fassadengestaltung stilistisch fragwürdig. So ein "richtig toller" Stuckaltbau ist es eher nicht (mehr ?) Entstuckung in den 1960ern?
    - Preisvorschlag laut Anzeige nur 50% des Verkehrswerts. Ist das seriös? Lockvogelangebot?
     
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  3. #2 BarneyGumble2, 15.01.2010
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Hast Du das Gutachten bez. des Hausschwamms schon gelesen?
    Ich würde bei sowas gleich die Finger lassen, sowas kann schnell in einem finanziellen Disaster enden.
    Was meinst Du übrigens mit "Vereinzelung"?

    Der Preis ansich scheint recht günstig wobei ich mich in Berlin nicht so gut auskenne.
    Dass der mögliche Erwerbspreis (=50% des VKW) als Angebotspreis genommen wird, ist denke ich nicht ungewöhnlich.
    Evtl. hat die Bank ja schon signalisiert, dass sie die Wohnung auch ohne ZV zu diesem Preis abgeben würde, weil sie Bedenken hat, dass die Wohnung sonst nicht oder in einem 2. oder x.ten Termin weit unter diesem Preis verkauft wird und so der Schaden für die Bank noch höher ist.

    Fazit: Lass die Finger davon, wenn Du nicht GANZ genau weißt, was Du da tust bzw. kaufst!
     
  4. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Vereinzelung: Mit Vereinzelung meine ich, dass da ursprünglich eine ganze Reihe von diesen Häusern stand und jetzt durch Kriegseinwirkung oder Vernachlässigung das Haus alleine da steht.
    Die Seitenwände waren evtl. gar nicht darauf ausgelegt, jahrzehntelang der Witterung ausgesetzt zu sein und dann kommt es u.a. zu Hausschwamm.
     
  5. #4 BarneyGumble2, 15.01.2010
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Das kann ich mir nur schwer vorstellen, da man in früheren Zeiten meist weit mehr wert auf Masse gelegt hat als heute (ausser kurz nach dem Krieg) und auf dem Grundriß die Mauern der von Dir geposteten Wohnung noch dicker aussehen als die der Wohnung links daneben.

    Meines Wissens bildet sich Hausschwamm nur bei kontinuierlicher Feuchtigkeit, also glaube ich eher an einen Baumangel wie etwa einen unentdeckten Schaden am Dach (daher auch Befall der DG-Wohnung) o.ä als an Kondenswasser in einem Bewohnten und dementsprechend beheizten Ein-Zimmer-Appartement.
    Das schwierige an der Sache ist an der Sache ist aber eher, dass sich der Schwamm "unsichtbar" über große Distanzen ausbreitet und so eine Einschätzung des Befalls sehr aufwändig und ungewiß ist.
     
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