Was ist absetzbar bei Zeitmietverträgen!

Diskutiere Was ist absetzbar bei Zeitmietverträgen! im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich will meine Wohnung auf 5 Jahre befristet vermieten, weil ich danach wegen Eigenbedarf wieder einziehen will! Der Mieter ist damit...

  1. #1 vito111, 24.01.2007
    vito111

    vito111 Neuer Benutzer

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    Hallo, ich will meine Wohnung auf 5 Jahre befristet vermieten, weil ich danach wegen Eigenbedarf wieder einziehen will! Der Mieter ist damit einverstanden! Meine Frage wäre: Kann ich alle Objektaufwendungen (Schuldzinsen, NK etc.) genauso steuerlich geltend machen wie bei einer unbefristeten Vermietung! Wäre für jede Hilfe dankbar!
    Liebe Grüße
     
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  3. Mikape

    Mikape Benutzer

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    Klar!

    Du musst aber auch die Einkünfte angeben... :zwinker

    Die Nebenkosten kannst du nicht angeben, wenn sie dein Mieter zahlt (Nebenkostenvorauszahlung) Dir entstehen ja keine Kosten, du verwaltest sie nur...

    Grüße
     
  4. Maja

    Maja Erfahrener Benutzer

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    Können befristete Verträge nicht nurnoch hächstens auf 4 Jahre abgeschlossen werden?
     
  5. #4 vito111, 24.01.2007
    vito111

    vito111 Neuer Benutzer

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    Danke soweit, aber ich habe im Internet folgendes gefunden:
    "Gegen die Einkünfteerzielungsabsicht spricht zum Beispiel der Umstand, dass bereits im Mietvertrag die Befristung mit einer ausdrücklich erklärten Selbstnutzungs- oder Verkaufsabsicht verknüpft wird."
    und somit das Finanzamt Probleme macht-sogar bei der Absetzung der Schuldzinsen!!!!
    Noch was zu den Nebnkosten: ich bekomme immer eine Abrechnung zu UMLAGE FÄHIGEN und NICHT UMLAGE FÄHIGEN Kosten! Kann ich die nicht umlagefähigen Kosten denn auch nicht absetzen!
    Grüsse
     
  6. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Wo wir wieder beim Thema wären, ob es sinnvoll ist, in der Steuererklärung Anlage V nur die Miete als Einnnahme (=Nettorechnung) einzutragen und die nicht umlagefähigen Kosten oder auch die Einnahmen aus den NK-(Umlagen-)Vorauszahlungen des Mieters und im Gegenzug bei den Werbungskosten alle Ausgaben (ob umlagefähig oder nicht), damit keine Ausgaben vergessen werden. (=Bruttorechnung)

    Somit sind eben auch die nicht (auf den Mieter) umlagefähigen Kosten lt. Aufstellung der Hausverwaltung als Werbungskosten in der Anlage V mit erfasst.

    Noch ein Hinweis bzgl. der Instandhaltungsrücklage, welche evtl. von der Hausverwaltung aufgestellt wird. Zum einen ist die (jährliche) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei den anzusetzenden (nicht umlagefähigen) Kosten abzuziehen und evtl. Entnahmen aus der Inst.-RL den Werbungskosten hinzu zu addieren. Abzgl. der Erstattung oder zzgl. Nachzahlung an die Hausverwaltung, welche im entsprechenden Jahr gezahlt wurden.
     
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