Was kann alles steuerlich geltend gemacht werden ?

Diskutiere Was kann alles steuerlich geltend gemacht werden ? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Meine letzte Miete bekam ich im November 2013. Grund dafür, dann starb die Mieterin und ich erfuhr es erst kurz vor dem Räumungstermin im...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 Theo, 13.11.2014
    Theo

    Theo Benutzer

    Dabei seit:
    03.08.2009
    Beiträge:
    44
    Zustimmungen:
    0
    Meine letzte Miete bekam ich im November 2013. Grund dafür, dann starb die Mieterin und ich erfuhr es erst kurz vor dem Räumungstermin im September 2014. Jetzt ist die Frage, was kann man alles absetzen. Die Wohnung mußte komplett renoviert werden, und aufgrund der Entfernung ( 350 KM ) mußte ich dort für 3 Tage in einer Pension wohnen. Was kann man genau absetzen ?

    LG Theo
     

  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Andres, 13.11.2014
    Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.257
    Zustimmungen:
    1.757
    Falls die Wohnung nicht in den letzten 3 Jahren erworben wurde (15 %-Grenze), sieht es so aus: Sämtliche Kosten sind als Erhaltungsaufwendungen sofort abzugsfähig, wenn du das willst. Alternativ können sie auf bis zu 5 Jahre verteilt werden. Da durch den Leerstand die Einnahmen gesunken sind und du durch den Rechtsstreit für dieses Jahr ohnehin reichlich Abzüge haben wirst, dürfte die Verteilung für dich attraktiver sein, aber dazu muss man auch die Entwicklung des übrigen Einkommens bedenken.


    Die Fahrtkosten pauschal mit 30 ct pro gefahrenem Kilometer, falls du mit einem PKW gefahren bist. Alternativ kannst du einen höheren tatsächlichen Kilometersatz nachweisen, was sich lohnen kann, wenn man sein Fahrzeug in den letzten 5 Jahren erst gekauft hat (nicht zwingend als Neuwagen) und/oder allgemein relativ hohe Fahrzeugkosten hat und sämtliche Belege noch hat. Lohnt sich eher selten ...

    Weiter kannst du Verpflegungsmehraufwand geltend machen. Der wird separat für jeden Kalendertag berechnet. Unter 8 Stunden gibt es nichts (z.B. Anreisetag bei Abfahrt nach 16 Uhr), ab 8 Stunden gibt es 12 €, für ganze Tage sind es 24 €. Je Übernachtung kommen dann noch pauschal 20 € hinzu.
     
  4. #3 Theo, 13.11.2014
    Zuletzt bearbeitet: 13.11.2014
    Theo

    Theo Benutzer

    Dabei seit:
    03.08.2009
    Beiträge:
    44
    Zustimmungen:
    0
    @ Andres

    Durch den Rechtsstreit sind mir zum Glück nur 150 Euro Eigenbeteiligung für meine Rechtschutzversicherung entstanden. Die höheren Kosten liegen bei etwa 3000 Euro Mietausfall sowie etwa 2000 Euro für Renovierung.

    ich zahle pro Jahr etwa 8000 - 9000 Euro Einkommenssteuer
    Meinst du man kann es mit einmal geltend machen ?

    LG Theo
     
  5. #4 sara, 13.11.2014
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    1.738
    Zustimmungen:
    356
    Ort:
    NRW
    Ja, ........
     
  6. #5 immodream, 14.11.2014
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.495
    Zustimmungen:
    720
    Hallo Theo,
    es gibt ja Einkommenssteuertabellen und dann kann man ja selbst auch ausrechnen, wieviel Prozent Steuerersparnis eine Verminderung des Einkommens um 3000 € und zusätzliche Renovierungskosten von 2000 € bringen.
    Oder ob es mehr Steuerersparnis bringt, wenn du die 2000 € auf 2 Jahre oder mehr aufteilst.
    Grüße
    Immodream
     
  7. #6 Helga29, 15.11.2014
    Helga29

    Helga29 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    28.10.2014
    Beiträge:
    112
    Zustimmungen:
    1
    Hallo Theo,

    Der Mietausfall sind leider keine Kosten, die Du steuerlich geltend machen kannst. Es ist Dein eigenes Risiko, wie hoch oder niedrig Deine Mieteinnahmen in einem Steuerjahr sind (wie also Deine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind). Wie immodream bereits geschrieben hat, hast Du durch den Mietausfall insgesamt weniger zu versteuerndes Einkommen und eventuell durch die Progression dann auch eine niedrigere Einkommensteuer.

    Viele Grüße
    Helga
     
Antworten Neues Thema erstellen
Thema: Was kann alles steuerlich geltend gemacht werden ?
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. was kann steuerlich geltend gemacht werden

    ,

  2. mietausfall steuerlich geltend machen

    ,

  3. wann kann ich um meine Pension an suchen

    ,
  4. meitausfall steuerlich geltend,
  5. Was darf steuerlich geltend gemacht werden,
  6. Kann Alarmaufschaltung steuerlich geltend gemacht werden,
  7. mietausfall geltend machen,
  8. Wie kann ich als Vermieter den Mietausfall beim Finanzamt geltend machen,
  9. steuerlich geltend gemacht werden,
  10. was genau kann von den km steuerlich geltend gemacht werden,
  11. Was kann beim Lohnsteuerjahresausgleich alles geltend gemacht werden
Die Seite wird geladen...

Was kann alles steuerlich geltend gemacht werden ? - Ähnliche Themen

  1. Anlageobjekt mit mehreren Personen erwerben -> Steuern?

    Anlageobjekt mit mehreren Personen erwerben -> Steuern?: Abend, ich plane ein Mehrfamilienhaus gemeinsam mit meinem Bruder und Vater zu erwerben. Dies wollen wir Aufgrund der hohen Anschaffungskosten...

  2. AfA bei geerbtem Gebäude Steuer 2016

    AfA bei geerbtem Gebäude Steuer 2016: Hallo, bin neu hier und hab keine Ahnung von der Abschreibung eines vermieteten Gebäudes. Geerbt wurde das Zweifamilienhaus bereits 2015, ins...

  3. In 2016 selbst bewohnt, ab 15.05.17 vermietet - Steuer

    In 2016 selbst bewohnt, ab 15.05.17 vermietet - Steuer: Hallo an alle, ich bin neu hier und auch was Vermietung angeht ein völliger Neuling. Im vergangenen Jahr habe ich mir eine Wohnung gekauft...

  4. Ich habe letzte Woche einen Mietvertrag gemacht, wie komme ich da wieder heraus?

    Ich habe letzte Woche einen Mietvertrag gemacht, wie komme ich da wieder heraus?: Ich sehe da ein riesiges Problem auf mich zukommen. Gerade ruft mich eine Mieterin an, warum ich denn einen Drogendealer und Zuhälter einziehen...

  5. steuerliche Behandlung beim Immobilienerwerb über die Jahresgrenze

    steuerliche Behandlung beim Immobilienerwerb über die Jahresgrenze: Hallo! Ich habe eine Eigentumswohnung erworben. Die Kaufvertragsunterzeichnung und die Besichtigungen fanden 2016 statt, Rechnungsstellung vom...