Was tun wenn Mieter in seinen letzten 2 Monaten die Kaution "abmieten" will?

[tooltime]

Hallo an alle,

nach langem hin und her haben meine Mieter nun doch erkannt, dass sie sich ihre Wohnung nicht leisten können. Ich bin ganz froh darüber, da die Mieten extrem unpünktlich kamen.
Nun befürchte ich dass die letzten 2 Monate gar keine Miete mehr kommt, da ja noch die Kaution da ist. Einen Teil dieser werde ich aber garantiert für ein paar Reparaturen brauchen.
Sie sind natürlich bestens mit Informationen vom Vermieterbund ausgerüstet und haben mir schon erklärt, dass ich nichts machen kann wenn sie 2 Monate mit ihrer Miete im Rückstand sind. Daher liegt die Vermutung nahe die letzten Mieten einfach nicht zu zahlen, da sie ja eh nicht mehr gekündigt werden können.

Hat jemand ein paar Ideen wie ich in diesem Fall verfahren soll?

Vielen Dank

 

[wolle]

Leider liegen da nur fast richtig. 2 Monatsmieten sind die normale Grenze, aber aus mehreren Terminen.

Beispiel:
Fall1:
normale Miete 500€
Jan 200€ Ausstehend: 300€ < 1Monatsmiete
Feb 400€ Ausstehend: 400€ < 1 Monatsmiete
März 200€ Ausstehend: 700€ > 1 monatsmiete
ABER: aus 3 Terminen, also darf der Vermieter erst bei 1000€ ausstehend kündigen.

Miete 500€
März 0€ Ausstehend: 500€
April 499€ Ausstehend: 501€ Damit wäre eine Kü nach §543 gültig und zwar fristlos.

Das nur mal als richtigstellung.
Außerdem kannst du bereits bei unregelmäßiger Zahlung kündigen. Wiederholt zu spät IST ein Kü-Grund (etwa 4-6 mal mind.)

Mehr kannst du eigentlich nicht machen. Auch wenn 2 Monatsmieten ausstehen, kommen die Schäden noch hinzu. Außerdem gibt's dann ja noch eine Abrechnung. (Für die hast du ja 12 Monate Zeit) Das alles kannst du, wenn es im Abnahmeprotokoll festgehalten wurde, einfordern. Weitergehende Forderungen darüberhinaus sind unwirksam.

Aber dein Geld bekommst du ja trotzdem, auch wenn 2 Monate miete (oder eine Miete) fehlen.

 

[RMHV]

Original von tooltime
Hat jemand ein paar Ideen wie ich in diesem Fall verfahren soll?

Man kann unmittelbar nach Fälligkeit der Miete Zahlungsklage einreichen. Dies wird dazu führen, dass der Mieter für das rechtswidrige Abwohnen der Kaution Kosten in beträchtlicher Höhe zu tragen hat. Eine Aufrechnung gegen den Rückzahlungsanspruch durch den Mieter ist erst nach Fälligkeit der Kaution möglich. Da die (beiden) Klagen erst nach Ende des Mietverhältnisses verhandelt werden dürften, können vom Vermieter zunächst alle Schäden mit der Kaution verrechnet werden. Für einen verbleibenden Restbetrag der Kaution könnte man die Fälligkeit bestreiten wegen zu erwartender Nachzahlungen aus ausstehenden Betriebskostenabrechnungen oder auch Erledigung in der Hauptsache erklären. Für die Kostenfolgen dürfte eine spätere Aufrechnung des Vermieters unbeachtlich sein, da zum Zeitpunkt der Klageeinreichung die Kaution nicht fällig war und der Ausgang der Zahlungsklage im Grundsatz kaum bezweifelt werden kann.
Selbstverständlich besteht für den Vermieter das Risiko, dass die ausstehenden Mieten und Kosten nicht vollstreckt werden können und Geld bringen die Klagen auch im Erfolgsfall erst viel später ein. Der Mieter wird allerdings durch die Verfahrenskosten daran erinnert, dass Verträge einzuhalten sind.

 

[wolle]

Hallo RMHV, noch ein Herzlich willkommen in diesem Forum von mir.

Find ich gut, so kompetente Antworten zu lesen (auch wenn wir in einem anderen Thread nicht gleicher Meinung sind )



Gruß,

Capo