Was tun wenn Mieter in seinen letzten 2 Monaten die Kaution "abmieten" will?

Diskutiere Was tun wenn Mieter in seinen letzten 2 Monaten die Kaution "abmieten" will? im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo an alle, nach langem hin und her haben meine Mieter nun doch erkannt, dass sie sich ihre Wohnung nicht leisten können. Ich bin ganz froh...

  1. #1 tooltime, 19.12.2005
    tooltime

    tooltime Gast

    Hallo an alle,

    nach langem hin und her haben meine Mieter nun doch erkannt, dass sie sich ihre Wohnung nicht leisten können. Ich bin ganz froh darüber, da die Mieten extrem unpünktlich kamen.
    Nun befürchte ich dass die letzten 2 Monate gar keine Miete mehr kommt, da ja noch die Kaution da ist. Einen Teil dieser werde ich aber garantiert für ein paar Reparaturen brauchen.
    Sie sind natürlich bestens mit Informationen vom Vermieterbund ausgerüstet und haben mir schon erklärt, dass ich nichts machen kann wenn sie 2 Monate mit ihrer Miete im Rückstand sind. Daher liegt die Vermutung nahe die letzten Mieten einfach nicht zu zahlen, da sie ja eh nicht mehr gekündigt werden können.

    Hat jemand ein paar Ideen wie ich in diesem Fall verfahren soll?

    Vielen Dank
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. wolle

    wolle Gast

    Leider liegen da nur fast richtig. 2 Monatsmieten sind die normale Grenze, aber aus mehreren Terminen.

    Beispiel:
    Fall1:
    normale Miete 500€
    Jan 200€ Ausstehend: 300€ < 1Monatsmiete
    Feb 400€ Ausstehend: 400€ < 1 Monatsmiete
    März 200€ Ausstehend: 700€ > 1 monatsmiete
    ABER: aus 3 Terminen, also darf der Vermieter erst bei 1000€ ausstehend kündigen.

    Miete 500€
    März 0€ Ausstehend: 500€
    April 499€ Ausstehend: 501€ Damit wäre eine Kü nach §543 gültig und zwar fristlos.

    Das nur mal als richtigstellung.
    Außerdem kannst du bereits bei unregelmäßiger Zahlung kündigen. Wiederholt zu spät IST ein Kü-Grund (etwa 4-6 mal mind.)

    Mehr kannst du eigentlich nicht machen. Auch wenn 2 Monatsmieten ausstehen, kommen die Schäden noch hinzu. Außerdem gibt's dann ja noch eine Abrechnung. (Für die hast du ja 12 Monate Zeit) Das alles kannst du, wenn es im Abnahmeprotokoll festgehalten wurde, einfordern. Weitergehende Forderungen darüberhinaus sind unwirksam.

    Aber dein Geld bekommst du ja trotzdem, auch wenn 2 Monate miete (oder eine Miete) fehlen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.794
    Zustimmungen:
    91
    Man kann unmittelbar nach Fälligkeit der Miete Zahlungsklage einreichen. Dies wird dazu führen, dass der Mieter für das rechtswidrige Abwohnen der Kaution Kosten in beträchtlicher Höhe zu tragen hat. Eine Aufrechnung gegen den Rückzahlungsanspruch durch den Mieter ist erst nach Fälligkeit der Kaution möglich. Da die (beiden) Klagen erst nach Ende des Mietverhältnisses verhandelt werden dürften, können vom Vermieter zunächst alle Schäden mit der Kaution verrechnet werden. Für einen verbleibenden Restbetrag der Kaution könnte man die Fälligkeit bestreiten wegen zu erwartender Nachzahlungen aus ausstehenden Betriebskostenabrechnungen oder auch Erledigung in der Hauptsache erklären. Für die Kostenfolgen dürfte eine spätere Aufrechnung des Vermieters unbeachtlich sein, da zum Zeitpunkt der Klageeinreichung die Kaution nicht fällig war und der Ausgang der Zahlungsklage im Grundsatz kaum bezweifelt werden kann.
    Selbstverständlich besteht für den Vermieter das Risiko, dass die ausstehenden Mieten und Kosten nicht vollstreckt werden können und Geld bringen die Klagen auch im Erfolgsfall erst viel später ein. Der Mieter wird allerdings durch die Verfahrenskosten daran erinnert, dass Verträge einzuhalten sind.
     
  5. wolle

    wolle Gast

    Hallo RMHV, noch ein Herzlich willkommen in diesem Forum von mir.

    Find ich gut, so kompetente Antworten zu lesen (auch wenn wir in einem anderen Thread nicht gleicher Meinung sind ;) )

    :bier

    Gruß,

    Capo
     
  6. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: Was tun wenn Mieter in seinen letzten 2 Monaten die Kaution "abmieten" will?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. zahlungsklage miete

    ,
  2. kaution abmieten

    ,
  3. abmietung

    ,
  4. kaution abwohnen folgen,
  5. was tun wenn der mieter die kaution abwohnt,
  6. klage einreichen kaution,
  7. was bedeutet abmietung,
  8. kaution abmietbar,
  9. kaution statt letzter miete,
  10. darf ich letzte 2 monats miete mit kaution bezahlen?,
  11. garage abmieten,
  12. abwohne mietkaution,
  13. wenn mieter kaution abwohnt,
  14. was tun wenn mieter die letzten zwei monatsmieten,
  15. letzten zwei monate von kaution,
  16. unterschlagung mietkaution mieter letzte monate abwohnen,
  17. kaution mit letzten 2monaten,
  18. kaution letzten zwei monate,
  19. was passiert wenn ich die letzten zwei mieten einbehalte,
  20. was tun wenn mieter die kaution abwohnt,
  21. wohnung abgemietet hilfe,
  22. abwohnen mietkaution zu erwartende konsequenzen,
  23. heißt es abmieten oder die abmietung,
  24. abmietung verfahrensweise,
  25. letzen monate keine miete gezahlt kaution
Die Seite wird geladen...

Was tun wenn Mieter in seinen letzten 2 Monaten die Kaution "abmieten" will? - Ähnliche Themen

  1. Mieter zahlt die Miete nicht und was kann ich als Vermieter tun?

    Mieter zahlt die Miete nicht und was kann ich als Vermieter tun?: Hallo hat Jemand hie Erfahrungen mit Zahlungsverzug. die Mieter zahlt diesen Monat bisher nicht, ich habe bereits Zahlungserinnerungsbrief...
  2. Kaution bei laufendem Mietverhältnis / Eigentumsübergang

    Kaution bei laufendem Mietverhältnis / Eigentumsübergang: Hallo zusammen, angenommen, man kauft eine Wohnnung und hält im KV fest, das derjenige Vermieter, der bei Beendigung des Mietverhältnisses der...
  3. Vermieter zahlt Kaution nicht aus - weil Freund zu oft da war

    Vermieter zahlt Kaution nicht aus - weil Freund zu oft da war: Guten Tag zusammen meine Freundin hat 4 Monate in einer WG gewohnt und hat fix 370€ gezahlt. Im Vertrag stand nichts genaues von NK, daher wohl...
  4. Mietschulden und Mieter meldet sich nicht um

    Mietschulden und Mieter meldet sich nicht um: Hallo zusammen, Ein Mieter mit Mietschulden hat die Wohnung zum Glück verlassen und uns ein Schuldanerkenntnis mit Ratenzahlungsvereinbarung...
  5. soetwas ist mir noch nicht passiert !! mit einem mieter

    soetwas ist mir noch nicht passiert !! mit einem mieter: Zum einem das man " betteln muss " das der mieter sein GUTHABEN bekommt . Nach 14 Monaten kommt der/die Mieter/rin an . Man hat ja noch etwas zu...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden