Was zählt... schriftlich benannter - oder tatsächlicher Zeitraum?

Diskutiere Was zählt... schriftlich benannter - oder tatsächlicher Zeitraum? im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Im Protokoll der ET-Versammlung vom November 2011 heißt es: TOP 4: Verwalterbestellung Beschluss: die Verwalterbestellung wird ab dem...

  1. #1 jofrawi, 04.02.2014
    jofrawi

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    Im Protokoll der ET-Versammlung vom November 2011 heißt es:

    TOP 4:
    Verwalterbestellung
    Beschluss: die Verwalterbestellung wird ab dem 01.01.2012 um weitere 2 Jahre bis 31.12.2014 zu gleichen Konditionen verlängert.

    Abstimmungsergebnis: einstimmig angenommen.

    Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der bestehende Verwalter aufgrund mangelhafter Verwaltung schnellstens abberufen werden soll, folgende

    FRAGEN

    - was zählt hier... 2 Jahre ab 01.01.2012? (Hätte man diesen Fehler innerhalb einer bestimmten Frist ggf. anfechten müssen?)
    Damit wäre die WEG seit Beginn diesen Jahres rechtlich gesehen ohne Verwalter... und der hätte in der Versammlung 2013 seine Bestellung wieder weiter verlängern müssen, ODER?

    (Ist erst jetzt im Zuge des Verkaufs/beim durchlesen der Protokolle aufgefallen)

    Könnten wir Eigentümer aufgrund dessen einfach einen anderen Verwalter bestellen?

    Und:
    - muss im Protokoll beim Abstimmungsergebnis nicht die Zahl der Ja- bzw. Nein-Stimmen (und auch Enthaltungen) aufgeführt werden?

    Im Protokoll heißt es:
    Die Versammlung ist um ... Uhr mit 526/1000stel Miteigentumsanteilen persönlich/vollmachtlich vertreten. Die Versammlung ist somit beschlußfähig.
    Gemäß Gemeinschaftsordnung § 6 bestimmt sich das Stimmrecht auf Miteigentumsanteil.

    In der Teilungserklärung ist keine Gemeinschaftsordnung geregelt...
    - wer bestimmt/regelt die Gemeinschaftsordnung, auf die sich berufen wird?

    So wissen wir nicht, ob nun die anderen Eigentümer oder die Verwaltung in Vollmacht die einzelnen Beschlüsse gefasst hat.

    Danke vorab für ne Antwort
    Frawijo
     
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  3. #2 Fremdling, 04.02.2014
    Fremdling

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    Hallo Frawijo!

    Beschlüsse erhalten durch die Verkündigung des Inhaltes und des Abstimmungsergebnisses in der Versammlung Gültigkeit. Der bei der Niederschrift dokumentierte Irrtum lässt sich womöglich nicht mehr eindeutig klären, denn es könnte sich ja auch ggf. um einen Tippfehler in einer Ziffer handeln (2 oder 3 Jahre?). Was sagt denn die gesetzlich vorgeschriebene Beschlusssammlung des Verwalters zu den Daten? Soweit zur Bestellung.

    Nach der Bestellung kommt es i.d.R. zum formellen Verwaltervertrag bzw. dessen Verlängerung. Welches Ablauf-Datum wurde im Vertragswerk dokumentiert, welches Vertreter der Gemeinschaft gegenzeichneten? Steht dort auch der 31.12.2014 als Ablaufdatum, habt Ihr wohl doch noch einen Verwalter bis zum Jahresende. Dann könnt Ihr den Wechsel in der diesjährigen Jahresversammlung betreiben.

    Verwalterbestellung durch Mehrheitsbeschluss in der Jahresversammlung 2014.

    Eine 'einstimmige Annahme' eines Beschlusses bedeutet, dass es (bei nicht zu berücksichtigenden Enthaltungen) keine Nein-Stimmen gab. Das detaillierte Ergebnis mit den drei Stimmformen kann ins Protokoll, muss aber nicht.

    Mit dem § 6 der Gemeinschaftsordnung (GO) dürfte der § 6 der Teilungserklärung (TE) gemeint sein. TE und GO sind in der Regel ein und dasselbe Vertragswerk. Während die TE als Teil des Werkes sich mit der Aufteilung des Objektes befasst, regelt der Teil der GO die Spielregeln (teils abweichend vom WoEigG).
     
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