Was zählt zu NK?

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von mobilcar, 04.01.2010.

  1. #1 mobilcar, 04.01.2010
    mobilcar

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    Hallo Leute bin neu hier.Bin gerade beschäftigt die Nebenkosten für meine Vermietete Wohnung zu berechnen.
    Habe eine Wohnung in eine Mehrfamilienhaus gekauft,zu gross für mich und meine Familie,so habe ich aus eine Grosse Wohnung 2 rausgemacht.
    Jetzt ist die kleine mit ca. 40 m² seit 15.09.08 vermietet.
    Die Wohnung habe ich komplett renoviert von A-Z,die Vermieterin kam als erste Person rein,habe sogar eine Einbauküche eingebaut ohne etwas extra zu berechnen.
    Meine Frage jetzt,was kann ich als NK berechnen und auflisten?
    Habe die NK 2008 vom Hausverwalter erst im Oktober 2009 bekommen,und erst jetzt finde ich Zeit alles zu berechnen,natürlich sind die NK auf eine Rechnung gerechnet,weil die kleinere Wohnung inoffiziell ist.
    Jetzt muss ich die Heizkosten nach Zähler Nr sortieren und die Hausnebenkosten auch.
    Habe von Verwalter eine Kostenauflistung für mich bekommen.
    Habe dann die ganzen Hausversicherungenbeiträgen durch 13 Wohneinheiten geteilt,ofiziell sind wir 12,da ich aus eins zwei Wohnungen rausgemacht habe,habe ich einfach alles durch 13 Einheiten geteilt so habe ich aus ein Gesamtbetrag 1/13 rausgemacht.Insgesamt haben wir 3 Versicherungen (Gebäude-Haftlicht-und Leitungswasserversicherung),Hausratversicherung,Glasversicherung bestehen erst seit 2009.Dann habe ich Treppenhausreinigung auch 1/13 berechnet und Treppenhausstrom auch,sowie Müllkosten auch.
    Die Grundsteuer wird auch aufgelistet?
    Da die gesamtrechnungen auf eine Wohnung gelistet sind muss ich die Kopien auch dazu beilegen oder nicht?
    Da ich aus eins zwei raus gemacht habe,was aber nicht offiziell ist wie sind die GEZ_Gebühren zu bezahlen,auf eine gesamt Wohnung oder jeder für sich?
    Habe auch eine eigen Sat-Anlage eingebaut,muss ich ein Teil der Nutzungskosten berechnen oder nicht.
    Muss ich für jede Position ein Beleg dabeilegen?
    danke
     
  2. AdMan

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  3. #2 Michael_62, 05.01.2010
    Michael_62

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    Die Abrechnung für 2008 kannst du dir sparen.

    Die hätte bis 31.12.2009 zugestellt sein müssen.

    Wenn der Mieter nett ist, zahlt er vielleicht freiwillig, ansonsten kannst du die abheften, Abteilung Ausbildung.
     
  4. #3 lostcontrol, 05.01.2010
    lostcontrol

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  5. #4 mobilcar, 05.01.2010
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    Danke für die Antworten,aber ich muss zurückzahlen,deswegen muss ich die NK abgeben oder?Was kann mir passieren wenn ich die nicht abrechne?
     
  6. #5 Michael_62, 05.01.2010
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    Der Mieter darf die Zahlung von Nebenkosten einstellen. :wink
     
  7. #6 mobilcar, 05.01.2010
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    Mit welche Begründung?Ich gebe die Kosten mit 1 Woche Verspätung ab.Ausserdem hat der Mieter Guthaben zu bekommen
     
  8. #7 Michael_62, 05.01.2010
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    Dann wird doch alles gut.

    Die Begründung des Mieters ist die nicht erfolgte Abrechnung. :tröst

    Aber die legst du ja jetzt vor. :vertrag
     
  9. #8 Selbstnutzer, 09.01.2010
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    Hallo,

    es müssen nicht die Anteile des gesamten Hauses auf die zusätzliche Wohneinheit aufgeteilt werden, sondern du darfst nur deinen Anteil auf zwei Wohneinheiten aufteilen...

    Und zwar nicht nach Anteilen, sondern nach m², denn das ist in aller Regel der gültige Umlagemasstab (es sei denn der Mietvertrag mit deinem Mieter regelt etwas anderes)

    So wie du jetzt aufteilen willst zahlt Mieter nämlich deutlich zuviel (vermutlich), denn 1/13 des Gesamtanteils dürfte deutlich mehr sein als der entsprechende m² Anteil von 1/12.

    Gruß
     
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