Wasserabrechnung bei Beginn / Ende der Miete

Diskutiere Wasserabrechnung bei Beginn / Ende der Miete im NK - Ankündigungen! Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Guten Tag, ich vermiete zum ersten Mal eine Wohnung und mein Mieter ist im April eingezogen. Wir haben da auch die Zählerstände notiert. Nun...

  1. #1 Roger0815, 30.12.2015
    Roger0815

    Roger0815 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2015
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Guten Tag,

    ich vermiete zum ersten Mal eine Wohnung und mein Mieter ist im April eingezogen. Wir haben da auch die Zählerstände notiert. Nun bekomme ich eine Nebenkostenabrechnung vom Hausverwalter, der ich für das Kaltwasser nur folgende Zahlen für das gesamte Jahr entnehmen kann:
    • Gesamtbetrag EUR für das Gebäude,
    • Verteilerschlüssel CBM
    • Mein Anteil in EUR
    Um die Nebenkostenabrechnung für meinen Mieter nach Menge machen zu können bräuchte ich ja noch den Zählerstand zum Jahresanfang und Jahresende. Die habe ich aber nicht und kann sie natürlich auch nicht nachträglich ablesen. Kann mir da jemand einen Tip geben, wie dieser Fall korrekt an den Mieter abzurechnen ist?

    Für die Energiekosten hat mein Hausverwalter bzw. der Dienstleister dazu zwei getrennte Rechnungen gemacht - eine für den Zeitraum vor und eine ab Vermietung. Beim Wasser wurde das leider nicht getrennt.

    Danke - Rogi
     
  2. #2 immobiliensammler, 30.12.2015
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    2.190
    Zustimmungen:
    1.321
    Ort:
    bei Nürnberg
    Hallo Rogi,

    gibt es Zwischenzähler für Deine Wohnung? Wenn ja wurden diese zum Mietbeginn abgelesen und protokolliert?

    Stefan
     
  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.715
    Zustimmungen:
    634
    Hallo Roger0815,
    hierfür müsste die HV Dir doch auch die entsprechenden Wassermengen nennen können, oder?
     
    Syker gefällt das.
  4. #4 immobiliensammler, 31.12.2015
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    2.190
    Zustimmungen:
    1.321
    Ort:
    bei Nürnberg
    Und wie soll die Hausverwaltung die Wassermengen in Januar-März und April-Dezember aufteilen? Soll die Hausverwaltung Hellseher einstellen wenn beim Mieterwechsel nicht abgelesen wurde?
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.715
    Zustimmungen:
    634
    Wer lesen kann, ist klar im Vorteil: Siehe erstes Posting, erste Zeile, zweiter Satz.
     
  6. #6 immobiliensammler, 31.12.2015
    Zuletzt bearbeitet: 31.12.2015
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    2.190
    Zustimmungen:
    1.321
    Ort:
    bei Nürnberg
    Stimmt Du hast recht, überlesen - die Zählerstände liegen vor, nur Anfang/Ende nicht, die hat in der Tat die Hausverwaltung! Insofern die Werte abfragen und eine gesplittete Abrechnung für den Mieter erstellen!
     
  7. #7 Roger0815, 31.12.2015
    Roger0815

    Roger0815 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2015
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    Den Gesamten Verbrauch für das Jahr habe ich in der Abrechnung. Hier noch mal die Daten, die ich in der Abrechnung der Hausverwaltung habe:

    Im Teil Ermittlung der Verteilerschlüssel steht: 100 CBM von insgesamt 1000
    also kenne ich die Gesamtmenge für Haus und Wohnung
    Im Abrechnungsteil für die einzelnen Kostenarten steht: 4000 EUR Gesamt WEG nach CBM verteilt ergibt 400 für meine Wohnung
    (Die Zahlen habe ich der Einfachheit halber gerundet, der Rechenweg ist ja davon unabhängig)

    Die Aufteilung in die Eigennutzung und Vermietung ist ja im Grunde ein einfacher Dreisatz:

    Kosten im Mietzeitraum = (Zählerstand Jahresende - Zählerstand Mietbeginn) / (Zählerstand Jahresende - Zählerstand Jahresbeginn) * Gesamtkosten Wasser der Wohnung.

    Einen der beiden Zählerstände zum Jahreswechsel (Beginn/ Ende) kann ich natürlich ausrechnen, wenn ich den Jahresverbrauch habe (im Beispiel oben 100 CBM). Aber der andere fehlt halt. Ich frag da noch mal beim Hausverwalter nach. Da dauern die Antworten in der letzten Zeit leider ziemlich lang :-(

    Ich frag dann bei der Gelegenheit auch gleich, ob es in der Nachbarschaft einen Hellseher gibt. Weiß aber nicht, ob das Finanzamt das damit ermittelte Ergebnis anerkennt ;-)
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.715
    Zustimmungen:
    634
    Das kann Taktik sein...:-(
     
  9. #9 sara, 31.12.2015
    Zuletzt bearbeitet: 31.12.2015
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    1.807
    Zustimmungen:
    387
    Ort:
    NRW
    Wenn du die Zählerstände der Mieter notiert hast, dann weißt du doch auch wie viele m3 Wasser er verbraucht hat.
    Dann brauchst du doch nur diese im Dreisatz von deinen 100m3 für die Wohnung ausrechnen.
    Ansonsten verstehe ich nicht deine Frage.

    Den Finanzamt interessiert deine Rechnung überhaupt nicht,
    sondern nur was der Mieter für Vorauszahlungen auf die Betriebskosten geleistet hat und was du als Betriebskosten hattest. Guthaben und Nachzahlungen bei der Nebenkostenabrechnung werden im darauffolgenden Jahr wieder verrechnet.
     
  10. #10 immodream, 31.12.2015
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.523
    Zustimmungen:
    738
    Hallo immobiliensammler,
    das wäre doch einmal ein neuer Punkt unter sonstige Betriebskosten in meinen neuen Mietverträgen: Bei nicht Ablesung von Wasseruhren, können die Kosten für einen Hellseher in Rechnung gestellt werden ".
    Grüße
    immodream
     
    Syker gefällt das.
  11. #11 immobiliensammler, 31.12.2015
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    2.190
    Zustimmungen:
    1.321
    Ort:
    bei Nürnberg
    Sowas machen I***, Br*** und Te**** oder wie sie sonst noch heißen doch schon, oder wofür berechnen die dann eine Gebühr für die Schätzung?
     
  12. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.715
    Zustimmungen:
    634
    Vielleicht müssen dafür Redaktionskonferenzen einberufen werden...?:016sonst:
     
Thema: Wasserabrechnung bei Beginn / Ende der Miete
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. wasser abrechnung nachträglich vermieter

    ,
  2. betriebskosten abrechnungsbeginn

    ,
  3. mietvertragsbeginn nach abrechnungsbeginn

Die Seite wird geladen...

Wasserabrechnung bei Beginn / Ende der Miete - Ähnliche Themen

  1. Mieter ins Ausland abgesetzt - Frau und Kinder noch in WG - wie kann Kündigung erfolgen?

    Mieter ins Ausland abgesetzt - Frau und Kinder noch in WG - wie kann Kündigung erfolgen?: Hallo zusammen, ich bin seit einigen Minuten neu hier und habe folgende Frage: Wir haben 2 x zwei DHH vermietet und mit einem Mieter massive...
  2. Verteilerschlüssel unterschiedlich zwischen WEG und Mieter

    Verteilerschlüssel unterschiedlich zwischen WEG und Mieter: Hi, Ich habe folgende Frage zu Verteiler-Schlüssel. In der Jahresabrechnung vom WEG-Verwaltung ist der (entsprechend dem Teilungserklärung) auf...
  3. Mieter will Schadenersatz

    Mieter will Schadenersatz: Hallo, Wir haben Anfang des Jahres eine ETW zur Geldanlage gekauft. Diese war nicht vermietet und nun seit Juli ist ein Mieter drin. Leider...
  4. Verstorbener Mieter.... Wie geht's weiter....?

    Verstorbener Mieter.... Wie geht's weiter....?: Hallo und guten Abend. Ich habe folgendes Problem. Ein Mieter, aus einer meiner Wohnungen ist verstorben. Es sind zwar 2 Kinder/ Erben vorhanden,...
  5. Miete vom Familienmitglied nach Eigenbedarfskündigung

    Miete vom Familienmitglied nach Eigenbedarfskündigung: Hallo, ich bin neu hier im Forum und konnte zu meiner Frage nichts finden. Wir haben unserem Mieter eine Eigebedarfskündigung zukommen lassen, da...