Wasserflecken an der Wohnungsdecke

[MatthiasH]

Hallo zusammen,

ein Mieter hat vor ca. 10 Tagen gemeldet dass sich im Wohnungsflur Flecken an der Decke gezeigt haben. Sofortige Klärung mit der darüberliegenden Wohnung hat ergeben dass es keinen akuten Wasserrohrbruch o.ä. gibt. Der Fleck hat sich seitdem auch nicht vergrößert. Denkbar wäre eher dass das Wasser aus dem darüberliegenden Bad kommt (zB undichter Abfluss, undichte Silikondichtungen o.ä.)

Schaden wurde bei der Hausverwaltung gemeldet die eine Leckortung beauftragen wollte; leider ist hier seit einer Woche nix passiert (evtl. ist die Sachbearbeiterin krank oder sowas).

Der Gegenstand meiner Frage hier ist der folgende - ich lasse mir von der Mieterin ab und zu aktualisierte Fotos schicken um sicherzugehen dass sich der Schaden nicht akut verschlimmert. Was mich als Laie wundert, ist, dass der Fleck sich seit über einer Woche kein bisschen verändert... Ich hätte jetzt erwartet dass der entweder langsam größer wird wenn Wasser nachkommt, oder aber dass der Fleck langsam von selbst abtrocknet wenn das nicht der Fall ist. Aber dass der sich seit so langer Zeit keinen Millimeter ändert finde ich merkwürdig. Kann da jemand fachlich fundiert evtl. etwas zu sagen?

Bilder im Abstand von 8 Tagen hänge ich hier an.

Es handelt sich um einen Altbau mit Holzbalkendecken; ich nehme an da ist irgendwie Lehm o.ä. drinne.

Falls jemand da Erfahrungen / Infos zu hat würde ich mich freuen.

Vielen Dank,
Matthias

 

[Ferdl]

Möglichkeiten gibt es viele, ist das überhaupt nass?
Das könten auch Spritzer irgendeiner Flüssigkeit sein die Flecken hinterlassen hat oder vorm Streichen wurde irgendwas an der Decke rumgepfuscht und das schlägt jetzt durch, bzw. Kondenswasser schlägt sich dort nieder. Wenn das Wasser von oben wäre, würde ich, mit der Zeit, die Vereinigung der Flecken erwarten.
Was du selbst tun kannst, ist die Luftfeuchtigkeit sowie die Feuchte der Decke messen, ich habe mir ein einfaches aber gutes Feuchtemessgerät zugelegt, das ist für eine Ersteinschätzung auch nicht schlecht. Das misst zwar nicht beschädigungsfrei aber wenn man etwas Obacht gibt fällt das bei Raufaser kaum auf.

 

[ErdgeschossWohnung]

Das kommt meines Erachtens nicht von oben, sonst wären die Flecken viel flächiger und nicht einzeln. Betondecke?

 

[MatthiasH]

Das kommt meines Erachtens nicht von oben, sonst wären die Flecken viel flächiger und nicht einzeln. Betondecke?

Nein, es handelt sich um einen Altbau mit Holzbalkendecken; ich nehme an da ist irgendwie Lehm o.ä. drinne.

 

[ehrenwertes Haus]

Nein, es handelt sich um einen Altbau mit Holzbalkendecken; ich nehme an da ist irgendwie Lehm o.ä. drinne.

Das kann zu mehreren, nicht zusammenhängenden Wasserflecken führen, nicht nur in einem frühen Stadium eines Wasserschadens. Bei Fehlböden nicht ungewöhnlich.

Mich irritiert mehr, dass sich die Flecken scheinbar nicht verändern, also weder wachsen noch trocknen. Daher könnte es sich um einen nicht fachgerecht beseitigten Altschaden handeln.

Da man die Decke ohnehin überstreichen sollte, kannst du deine Mieterin bitten
1. die Flecken befühlen. Fühlen sie sich feucht an oder sind das Reste eines älteren Schadens?
2. bei feucht die Ränder der Flecken mit Bleistift nachzuzeichnen. Dann sind Veränderungen leichter erkennbar.

Denkbar ist nicht nur ein aktuter Wasserschaden. Je nach Füllung von Fehlböden können Altschäden wieder sichtbar werden, wenn ohne Trennschicht tapeziert bzw. übergestrichen wurde. Dann reicht manchmal ganz normale Luftfeuchtigkeit um solche Unfälle wieder sichbar zu machen.

Das gleiche Phänomen hat man in extremen Raucherbuden, wenn nur übergestrichen wurde ohne Nikotinablagerungen zu entfernen oder zu versiegeln.


Prinzipiell ist eine Leckortung keine schlechte Idee, leider auch keine Garantie ein vorhandenes Leck wirklich zu finden.
Daher mein Tipp, zuerst eine Feuchtemessung an der Decke vornehmen.

Bei einem trockenen Altschaden der nur wieder sichtbar wird, muss nichts weiter unternommen werden. Aus optischen Gründen kann man Streichen oder z.B. mit einer Blumenampel verstecken.

Bei wirklich feucht, weiter nach der Ursache suchen.

 

[MatthiasH]

Vielen Dank für die mega ausführliche und hilfreiche Antwort! Ich werde dem dann morgen mal wie empfohlen nachgehen.

 

[gigi1961]

Leckortungsfirmen brauchens schon mal einige Wochen bis sie kommen - es muss nicht an der HV liegen. Ein Tipp: google vorher die Leckortungsfirma, die vor Ort ist.

 

[ehrenwertes Haus]

Leckortungsfirmen brauchens schon mal einige Wochen bis sie kommen - es muss nicht an der HV liegen. Ein Tipp: google vorher die Leckortungsfirma, die vor Ort ist.

Warum nicht bei der HV nach dem Stand der Dinge nachfragen?

Einige Wochen bis eine Leckortungsfirma kommt, halte ich für ein Gerücht. Die stehen wirklich relativ zügig auf der Matte. Vor Allem die Firmen, die man nicht beauftragen will.

 

[immobiliensammler]

google vorher die Leckortungsfirma, die vor Ort ist.

Und was hat er dann von diesem Wissen? - Wer ist nochmal gleich Auftraggeber für die Leckortung?

 

[Häuschen]

Prinzipiell ist eine Leckortung keine schlechte Idee, leider auch keine Garantie ein vorhandenes Leck wirklich zu finden.

neben dem von ehrenwertes Haus beschriebenen praktischen Problem, die wahre Grundursache technisch zu finden & zu beweisen:

ist halt rechtlich die Frage was die Leckortungsfirma in deren Vertrag und AGB so reinschreibt:

• Leckortung als Dienstleistung (z.B. geschuldet wird der Suchprozess - aber nicht das Ergebnis der konkret gefundenen Leckagestelle, die das Problem verursacht).
• Leckortung als Werkvertrag (z.B. geschuldet wird Benennung des genauen Orts der konkreten Leckagestelle(n), die Grundursache für den Fleck an der Decke ist/sind)

 

[Ino75]

Nein, es handelt sich um einen Altbau mit Holzbalkendecken; ich nehme an da ist irgendwie Lehm o.ä. drinne.

Ich kenne mich da echt nicht aus, aber wie ist denn der Fußboden in der Wohnung darüber? Für mich sehen die Flecken irgendwie "fettig" aus. Als wenn da von irgendwo Frittieröl an die Decke gekommen ist. Wäre es möglich, dass es doch von oben durch die Decke kommt? Welcher Raum befindet sich denn direkt über dem Fleck?

Wenn oben in der Wohnung z.B. ein alter Dielenboden mit entsprechenden Spalten liegt, und da ist jemandem eine Bratpfanne mit Fett aus der Hand gefallen (oder eine ganze Flasche Öl, das ist mir mal passiert, war Gott sei Dank PVC-Ausrollware drunter, ansonsten hätte es in der Wohnung unter mir wahrscheinlich auch Fettflecken an der Decke gegeben. Die an meinen Wänden sahen zumindest exakt aus wie auf den Bildern hier ), welches dann durch die Holzbalkendecke und den Lehm gesickert ist - dann würde ich erwarten, dass das genauso aussieht und sich auch nicht mehr großartig ändert. Irgendwas, was von unten hochgespritzt ist, hätte eine ganz schöne Geschwindigkeit haben müssen, um überhaupt bis an die Decke zu kommen, und das hätte ein anderes Spritzbild verursacht.

Ich kenne mich mich Leckortungsfirmen nicht aus, aber prüfen die auch sowas oder suchen die wirklich nur nach irgendwelchen Lecks? Das sind ja eigentlich keine "Fleckentstehungsanalytiker", oder? Eventuell sollte man die und/oder die Hausverwaltung da vorab mal fragen. Wenn man einen Pfannenunfall u.ä. ausschließen kann, kann man ja immer noch nach Lecks suchen.

 

[Ferdl]

Der übliche Weg wäre der über die Versicherung, idR beauftragt die, die Leckortung.
Das geht normalerweise recht fix. Wenn da jetzt noch kein Termin steht, solltest du bei der Hausverwaltung nachfragen.

Ich kenne das so, dass wenn ich einen Wasserschaden (keine Katastrophe) der VS melde, sich innerhalb von 2-3 Tagen eine Leckortungsfirma zur Terminvergabe meldet.