Wasserschaden beim Mieter / Nachbarn?

Diskutiere Wasserschaden beim Mieter / Nachbarn? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ich hoffe, mir kann jemand einen Tip zu folgender Situation geben: Der Mieter bekommt Wasserflecken an Wand/Decke, Ursache ist...

  1. #1 Andy027, 06.08.2010
    Andy027

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    Hallo zusammen,

    ich hoffe, mir kann jemand einen Tip zu folgender Situation geben:
    Der Mieter bekommt Wasserflecken an Wand/Decke, Ursache ist wahrscheinlich ein Rohr, welches durch die Wohnung geht.
    Um dieses Rohr anzusehen, muß eine Verdeckung abgenommen/aufgebrochen werden.

    Wie ist das nun? Wenn das Rohr ein Abwasserrohr des Nachbarn ist?
    Welche Zuständigkeit ist die Reparatur (Mieter/Vermieter/Nachbar), d.h.auch, wer trägt die Kosten?
    Wer kann hier helfen? Hausverwaltung? Muß ich einen Gutachter bestellen?
    Kann ich vom Mieter erwarten, daß er nach der Reparatur die Wand selbst streicht?


    Ich hoffe, jemand hat gute Tips für mich, da ich kaum Erfahrung in der Vermietung habe.

    Viele Grüße
     
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  3. Capo

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    Einfach der Hausverwaltung melden. Die regelt alle Dinge; vom Handwerker bis zur Versicherung. Die Kosten sind mit der Leitungswasserversicherung der WEG abgegolten.
     
  4. #3 Andy027, 05.09.2010
    Andy027

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    Hallo Capo,

    danke für den Tip.
    Jetzt gestaltet sich der Fall aber schwieriger, als gedacht:
    Der Nachbar, der in der darüberliegenden Wohnung lebt (?), meldet sich trotz mehrfacher schriftlicher Anfragen nicht.
    Der Wasserschaden wird größer/schlimmer.

    Die Hausverwaltung ist informiert, versucht aber auch nur, jetzt auf den Eigentümer zuzugehen.
    Wer kann in solch einem Fall noch helfen?
    Und wer haftet normalerweise? Ist es der Eigentümer oder der Mieter der darüberliegenden Wohnung?

    Danke und viele Grüße
    Andy027
     
  5. #4 McFelsen, 23.09.2010
    McFelsen

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    Also wenn sich der Nachbar nicht meldet, so kann man ihm das Wasser abschalten, da es sich um eine Notmaßnahme handelt, schließlich muss man den Wasserschaden eindämmen.

    Meist ist dies auch eine Motivation, denjenigen dazu zu bringen sich zu melden.

    Am Ende muss die Reparatur von der WEG übernommen werden, wenn es sich z.B. um den Austausch einer durch verschließ defekten Rohres handelt. Ein Versicherungsschaden tritt hier auf jedem Fall ein, wenn der Besitz anderer in Mitleidenschaft gezogen wird. Jedoch ist der Schaden über die Verwaltung rechtzeitig an der Versicherung zu melden, wartet man ein halbes Jahr und der Schaden wird schlimmer, so kann die Versicherung die Zahlung verweigern, und wenn auch nur zum Teil, wenn z.B. durch warten der Schaden schlimmer wird.

    Sollte das Wasser sehr stark durchdringen, so Feuerwehr Rufen, die brechen auch in den anderen Wohnungen ein. Rest regelt Verwalter und Versicherung. Hatten wir schon zweimal gehabt.
     
  6. #5 McFelsen, 23.09.2010
    McFelsen

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    Also wenn sich der Nachbar nicht meldet, so kann man ihm das Wasser abschalten, da es sich um eine Notmaßnahme handelt, schließlich muss man den Wasserschaden eindämmen.

    Meist ist dies auch eine Motivation, denjenigen dazu zu bringen sich zu melden.

    Am Ende muss die Reparatur von der WEG übernommen werden, wenn es sich z.B. um den Austausch einer durch verschließ defekten Rohres handelt. Ein Versicherungsschaden tritt hier auf jedem Fall ein, wenn der Besitz anderer in Mitleidenschaft gezogen wird. Jedoch ist der Schaden über die Verwaltung rechtzeitig an der Versicherung zu melden, wartet man ein halbes Jahr und der Schaden wird schlimmer, so kann die Versicherung die Zahlung verweigern, und wenn auch nur zum Teil, wenn z.B. durch warten der Schaden schlimmer wird.

    Sollte das Wasser sehr stark durchdringen, so Feuerwehr Rufen, die brechen auch in den anderen Wohnungen ein. Rest regelt Verwalter und Versicherung. Hatten wir schon zweimal gehabt.
     
Thema: Wasserschaden beim Mieter / Nachbarn?
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