Wasserschaden durch Nachbarn - korrekte Vorgehensweise?

Ist das eine Eigentumswohnung?

 

Unabhängig von ob WEG oder eigenes Haus, sollte die Schadensursache geklärt werden.
Dafür gibt es plausible Erklärungen, manchmal ist die Leckortung auch etwas aufwendiger. Zumindest diese Aktion würde ich zeitnah, veranlassen.
In einer WEG sollte die Versicherung eingeschaltet werden, die schicken dann einen Gutachter der feststellt woher das kommt und was zu tun ist.
In einem eigen Haus gibt es vielleicht auch eine entsprechende Versicherung, dann wie bei WEG verfahren.
Gibt es keine Versicherung oder möchte man diese nicht in Anspruch nehmen und es handelt sich um eine bekannte Schadensquelle, würde ich den Maler beauftragen den Fleck zu entfernen (isolieren und streichen).

 

Deshalb meine Frage, ob es eine ETW ist. Bei einer WEG wäre der TE nämlich für diese Aktion wohl überhaupt nicht zuständig (Gemeinschaftseigentum)

 

Schadensursache in Erfahrung bringen.
Schadensursache beseitigen lassen bzw. sicherstellen, dass diese beseitigt wurde.
Prüfen ob ggf. eine Trocknung erforderlich ist.
ggf. Vorarbeiten zur Trocknung
ggf. Trocknung
ggf. Wiederherstellung nach Trocknung
Wiederherstellung, wenn keine Trocknung erforderlich war.

Parallel dazu die zuständigen Parteien, Gemeinschaftseigentumverwaltung, Versicherung usw. informieren. Für Versicherungen ist derlei Alltag, die spulen dann ihr Programm ab, sind ja auch irgendwie daran interessiert keine neue Bude bezahlen zu müssen (je nach Vertrag).

Wichtig: Allen Beteiligten so lange auf die Nerven gehen, bis zumindest die Schadensursache geklärt und beseitigt ist. Je nach Sachstand vielleicht noch so lange, bis ermittelt wurde, ob eine Trocknung erforderlich ist oder nicht. Sich eben nicht zurücklehnen und hoffen, dass sich wer anders kümmert.
Im Zweifelsfall meldet dir dein Mieter einmal, dein Nachbar behauptet sich kümmern zu wollen, kann/will/darf sich aber nicht kümmern, dein Mieter ist aus Gründen ein paar Wochen/Monaten nicht da - du hörst nichts von dem, der Verwalter hat es verplant/leitet es spät weiter, die Versicherung hat es verpalnt/leitet erst spät weiter und die ganze Bude, inklusive dieser schicken Holzbalkendecke vergammelt.

Dann bist du irgendwie deinen Sorgfaltspflichten nicht nachgekommen.

Im Zweifelsfall, du.

Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?

Wenn du den bezahlen willst und kannst bitte.

Wenn du den bezahlen willst und kannst bitte.

 

Am besten im ersten Schritt bei der Gebäudeversicherung melden und jemanden zur Leckageortung von der Versicherung anfordern. Ich habe bei vielen Schadenfällen erlebt, dass durch dieses Vorgehen Kosten (eben für die Ortung) verhindert werden konnten, da die Versicherung der Auftraggeber für die Leckageortung ist, nicht der Versicherungsnehmer. Das funktioniert natürlich nur, wenn in der Gebäudeversicherung Leitungswasser versichert ist und es dann auch ein Leitungswasser ist.

Wenn nichts passiert und ggf. eine Hausverwaltung zuständig ist, ist es gut, diese zu Nachweiszwecken schriftlich z.B. per E-Mail zu kontaktieren.

 

Wobei das wohl nur der Versicherungsnehmer kann und wenn es sich hier - wie ich nach der Rubrik (WEG) vermute - um eine Eigentumswohnung handelt dann ist Versicherungsnehmer die WEG (vertreten durch den Verwalter) und nicht ein einzelner Eigentümer.

 

Ja genau, dann erstmal an die Hausverwaltung wenden. Wichtig: gute Fotos vom Schaden machen

 

richtig

falsch, das ist dann Aufgabe der Versicherung sofern sie auf einen Gutachter besteht

richtig

teilweise richtig, falls es sich um einen LW-Schaden handelt ist immer (auch bei einem bekannten Verursacher) die Gebäudeversicherung zuständig, ob und bei wem diese Regreß nimmt ist deren Sache!

Ansichtssache!