Wasserverbrauch/Nachzahlung

[grazia]

Hallo,

ich habe eine frage zu meiner umlagenabrechnung. abrechnungszeitraum okt. 05 bis okt. 06. wasserverbrauch 115 qm. lt. dem qm-preis des wasserwerkes müsste ich 486,- Euro bezahlen. jetzt will mein vermieter 888,- Euro von mir. weil die abrechnung des wasserwerks (jan. 05 - dez 05) ergeben hätte, dass unser 5-familienhaus 502 qm wasser verbraucht hat und er dadurch eine nachzahlung von euro 800 hätte. abschlagszahlungen von ihm für das jahr 2005 haben nicht ausgereicht. nun versucht er diese nachzahlung auf uns mieter umzuwälzen.
ist das richtig? wenn er zu wenig abschlagszahlung geleistet hat, ist es doch sein
problem, oder? hatte schon heiße diskussionen mit meinem vermieter und verstehe seine beweggründe nicht. für mich ist logisch, das was ich verbraucht habe, das bezahle ich! bitte dringend um hilfe!

grüsse grazia

 

[Mac]

Servus Grazia,

in deiner "Umlagenabrechnung" wurde der Verbrauch von 115qm festgestellt? Vom Vermieter, oder wer macht diese Abrechnung?

Wenn dein Wasserverbrauch von 115 qm mittels Wasseruhr festgestellt wird, ist dieser Wasserverbrauch zu zahlen. 4,23 EUR/qm (486 EUR/115qm) scheinen mir ein wenig hoch zu sein, oder ist evtl. Abwasser gleich mit abgerechnet; aber das ist ja nicht deine Frage. (Frischwasser ca. 2,35 EUR/qm im Raum Stuttgart)

Wenn dir dein Vermieter einmal jährlich eine NK-Abrechnung erstellt, dann sind die dort angegebenen Beträge/Verbräuche zu zahlen. EGAL ob der Vermieter selbst eine Rechnung mit einer Nachzahlung oder Erstattung von Versorungsunternehmen für Strom, Wasser, etc. bekommt.

Wenn in deinem Fall dein Vermieter die Abschlagszahlungen an das Wasserunternehmen zu gering angesetzt hat ist das eben sein Problem. Er kann nur im Rahmen einer neuen an deine bisherige NK-Abrechnung anschließenden Zeitraum Nov.06 bis Okt. 07 Kosten weiterberechnen. Aber eben nur diese Kosten, die lt. deiner Wasseruhr in der Wohnung gemessen wird, oder eventuell andere Gemeinschaftswasserzähler, die noch separat umgelegt werden könnten. So wie du geschrieben hast handelt es sich bei der Rechnung, die der Vermieter erhalten hat um die Abrechnung 01.01 - 31.12.2005, welche somit in deiner "Umlagen-Abrechnung" Okt.05 bis Okt.06 beinhaltet sein sollte.

 

[Heizer]

Wasserkosten sind prinzipell umlegbar und zwar vollständig. Wenn die Mieter deutlich mehr Wasserverbraucht haben als in den Abschlägen berücksichtigt werden konnte, müssen sie halt Nachzahlen. Das ist ein ganz normaler Vorgang.

Zur Abrechnung: Bei der Wasserabrechnung in der Nebenkostenabrechnung handelt es sich nicht um eine Tarifabrechnung wie es das Wasserwerk mit dem Vermieter macht, sondern um eine Kostenverteilrechnung. Hier werden aber nicht nur die Frischwasserkosten berücksichtigt sondern auch eben die Abwasserkosten, Zählermieten, Abrechnungskosten des Messdientleisters u.s.w.

Weiterhin ist zu berücksichtigen, dass die angezeigten m³ vom Hauptwasserzähler immer höher sind als die Summe aller Wohnungswasserzähler. Dieser Fehlbetrag wird natürlich zusätzlich nach Verbrauch umgelegt. Das ist Systembedingt und kein Fehler an den Zählern oder der Abrechnung.