Wasserversorgung

[Gast1]

Hallo,
Gesamte Wohnfläche 478 m² - 6 Wohnung und gesamten Wasserzähler.
meine "W" 70,24 m²
in Mietvertrag - Abrechnung nach Wohnfläche.
Wie richtig überprüfen die Wasserberechnung?

Danke.

 

[Martens]

ganz einfach, Du nimmst die Gesamtkosten, teilst sie durch die Gesamtfläche und multiplizierst das Ergebnis mit Deiner Wohnfläche.

oder habe ich die Frage falsch verstanden?

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[Gast1]

Original von Martens
ganz einfach, Du nimmst die Gesamtkosten, teilst sie durch die Gesamtfläche und multiplizierst das Ergebnis mit Deiner Wohnfläche.

ich weiß es.

ich wolte andere wissen.

gesamten Wasserzähler im m³- 48m³, und in Betriebskostenabrechnung nach m².
Beispiel:
muss 48m³ teilen durch die Gesamtfläche und multiplizierst mit meiner Wohnfläche.

so richtig oder nein?

 

[Martens]

moin,

wenn im Mietvertrag steht, daß das Wasser nach Wohnfläche abzurechnen ist, dann interessieren die Verbräuche oder die m³-Werte nicht.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[Gast1]

Original von Martens
moin,

wenn im Mietvertrag steht, daß das Wasser nach Wohnfläche abzurechnen ist, dann interessieren die Verbräuche oder die m³-Werte nicht.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

im Mietvertrag steht, daß das Wasser nach Wohnfläche abzurechnen ist. Ja, mir ist klar.

in Betriebskostenabrechnung steht
„Kostenart 02 -Wasserversorgung:
Der Wasserpreis liegt unverändert bei 1,335 €/m3 zzgl. MWSt, Grundpreis und Biggebeitrag. Allerdings kommt es hier zu Verbrauchsbedingten Schwankungen in den einzelnen Häusern. Diese Kosten werden je Wirtschaftseinheit entsprechend den Heizstationen umgelegt und anschließend über die Wohnfläche Ihrer Wohnung abgerechnet.“

Mir ist nicht klar wie die Berechnung wurde.
Wie das Wasser(m³) Berechnen auf m²?

Danke.

 

[Martens]

moin,

ich bin ja ein geduldiger Mensch und weiß, daß auch dieses Forum dazu da ist, Fragen zu stellen, aber hier...

Jetzt also kommen weitere Informationen darüber, daß das Objekt aus mehreren Wirtschaftseinheiten bestehen soll, die über Heizstationen verfügen, in denen irgendwelche Verbrauchserfassungen erfolgen, so daß eine Art Vorverteilung durchgeführt wird.

Keine Ahnung, ob das rechtens ist, und keine Ahnung, wie das gemacht wird, dazu fehlen diverse weitere Informationen.

Also bitte den Vermieter / die Verwaltung fragen, wie die Wasserkosten über die Heizstationen auf die einzelnen Wirtschaftseinheiten verteilt werden.

Solche Sachen gehören meiner unmaßgeblichen Meinung nach übrigens in die Erläuterung der Betriebskosten, einmal formuliert und die Mieter wissen bescheid.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[renatebrummer]

Hallo

Na ja, ganz schlau bin ich aus der Darlegung auch nicht geworden, also folgende Versuche zur eventuellen Klärung.

Berechnung der Wasserkosten:

Wasserzähler dienen der relativen Kostenverteilung. Der Gesamtverbrauch eines Hauptzählers erfasst dagegen die zu verteilenden Gesamtkosten eines Gebäudes.
Der Preis eines Kubikmeters ergibt sich erst aus der Formel: Gesamtkosten dividiert durch die Summe aller Unterzähler. Keinesfalls ist es möglich, mit den Tarifen der Wasserlieferanten abzurechnen, weil sonst Kostenanteile unverteilt bleiben. Dem Einzelnen entstehen dadurch keine Nachteile, weil dieses Abrechnungsprinzip für alle Verbraucher gilt.

Abrechnung Liegenschaft:

Die Kosten z.B. in den Positionen Frischwasser und Abwasser ergeben sich aus den Rechnungsbeträgen der Wasserwerke für mehrere Häuser (diese werden im Abrechnungsschreiben benannt).

Nun könnte man annehmen, da jedes haus über einen separaten Hauswasserzähler verfügt, diese Kosten auch besser nur Hausweise abzurechnen. Da aber die Kaltwassereinspeisung in die Hausanschlussstation zur Aufbereitung des warmen Wassers für die gesamte Liegenschaft an den Hauszähler des Grundstückes x angeschlossen ist, muss zur Verteilung dieser Frischwasser-/Abwasserkosten ein gerechter Maßstab gebildet werden.
Es werden daher die Gesamtkosten der Liegenschaft zusammengefasst und entsprechend der Anzeigen der Wohnungszähler verteilt.

Der Warmwasserverbrauch ergibt sich aus der Gesamtmenge der Wohnungszähler. Eine Gesamtzählung pro Liegenschaft kann jedoch nicht erfolgen, da das Wasser kalt zur Aufbereitung in die HA-Station gespeist wird. Als Warmwasserverbrauch werden auch nur die Kosten zur Aufbereitung des warmen Wasser berechnet.
Das eigentliche Kaltwasser ist in der Position Frischwasser/Abwasser berechnet.

Zur Kontrolle der Abrechnung:

Für die Kalt- und Warmwasserzähler enthält der Ablesebeleg den „Anfangsstand alt“ entsprechend der letzten Abrechnung
Von dem nun aktuell abgelesenen Wert wird der Anfangsstand abgezogen und der ermittelte Verbrauch fließt in die Abrechnung ein.

Mfg.

Renate Brummer