Wechsel von Eigentum in Vermietung und Absetzbarkeit Kredit

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von VoKa99, 17.10.2009.

  1. VoKa99

    VoKa99 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich besitze ein Haus, was abbezahlt ist.
    Nun möchte ich mir ein neues kaufen, das ich selbst bewohnen möchte. Dafür muss ich ein Darlehen aufnehmen.
    Das alte, abbezahlte Haus möchte ich vermieten.

    Jetzt habe ich gehört, dass ich einen Darlehen nur steuerlich geltend machen kann, wenn es zu dem vermieteten Objekt gehört. Aber dies wäre ja mein altes Haus, was bereits abbezahlt ist?!

    Wenn das neue Darlehen auf mein neues Haus geht, kann ich dann überhaupt nichts mehr absetzen??
    Welche Möglichkeiten gibt es, doch etwas absetzen zu können?

    Vielen Dank!
     
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  3. #2 Christoph, 17.10.2009
    Christoph

    Christoph Erfahrener Benutzer

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    da Darlehenszinsen nicht mehr anfallen, kannst du auch keine mehr ansetzen. Eventuell ist eine AfA noch zulässig;empfehle hier einen Steuerberater zur Prüfung.

    Selbstbewohntes Eigentum kann man natürlich nicht von der Steuer absetzen und eine Verrechnung von 2 unterschiedlichen Objekten ist selbstverständlich auch nicht möglich.

    Macht nur Sinn , wenn du das ganze umgekeht machst: du mußt das neue Haus vermieten und in das alte einziehen !
     
  4. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Genau so ist es.
     
  5. VoKa99

    VoKa99 Neuer Benutzer

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    Danke, für Eure Antworten. Es ja leider so zu sein wie befürchtet.

    Die spannende Frage wäre ja, ob man das Eigenkaital im alten Haus "rausziehen" kann und entsprechend in Fremdkaital wandelt, um frisches Geld zu haben.
    Also Wechsel von EK zu FK. Wäre so etwas möglich?
     
  6. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Nein, sowas ist nicht möglich. Es gibt keine Lösung für Deine Frage.


    Haus verkaufen, Geld für die eigene Immobilie verwenden, neue Immobilie suchen, finanzieren und vermieten, dann Schuldzinsen absetzen.
     
  7. VoKa99

    VoKa99 Neuer Benutzer

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    ja, habt Dank.
    Ich glaube, da gibt es nicht viele Möglichkeiten...

    VoKa
     
Thema: Wechsel von Eigentum in Vermietung und Absetzbarkeit Kredit
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