WEG Abrechnung , Guthaben wird zurück gehalten

Diskutiere WEG Abrechnung , Guthaben wird zurück gehalten im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ich habe meine ETW verkauft zum 21.01.2019 Für 2018 habe ich von der Verwalterin die NK/Hausabrechnung erhalten in 2019, daraus...

  1. #1 Yasemin64, 30.03.2020
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    Hallo zusammen,

    ich habe meine ETW verkauft zum 21.01.2019

    Für 2018 habe ich von der Verwalterin die NK/Hausabrechnung erhalten in 2019, daraus ergab sich ein hohes Guthaben, welches ich bis heute noch nicht erhalten habe.

    DIe anderen Eigentümer haben , nach Aussage der VW, bei der ETV, wo auch die Abrechnung 2018 "abgesegnet" wurde wohl die VW angewiesen, das Guthaben von mir einzubehalten, bis die Abrechnung 2019 erfolgt sei - angeblich sei mit einer Nachzahlung für mich zu rechnen. ANTWORT der VW nach schriftlicher Erinnerung

    Jetzt mal ehrlich, darf das Guthaben dafür zurückgehalten werden ?

    Ich habe für Die Zeit vom 01.01. - 21.01.2019 noch die Rücklage sowie mtl lfd Kosten beglichen wie in den 18 Jahren zuvor , niemals hatte ich da Rückstände oder sonst was.

    Dürfte ich Mahnkosten und Zinsen verlangen, wenn die Einbehaltung nicht richtig ist ? Wenn ja - ab Ausstellung der Abrechnung ? Und wieviel Prozent ?

    Danke für Eure Bemühungen im voraus und bleibt gesund
     
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  3. Andres

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    Was sagt das Protokoll dazu? Ist überhaupt ein Beschluss gefasst worden? Was steht in der Gemeinschaftsordnung hinsichtlich Abrechnungsspitzen?


    Wie bei jeder anderen Forderung auch: Die Forderung muss fällig sein (das ist sie wohl) und der Schuldner muss in Verzug sein, was hier wohl durch eine Mahnung passieren wird. Leistet der Schuldner nicht, können ab Zugang der Mahnung Verzugszinsen und weitere Verzugsschäden (z.B. die Kosten eines Anwalts) geltend gemacht werden.
     
  4. #3 Yasemin64, 30.03.2020
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    Hallo Andres,

    Naja, ein Protokoll habe ich nicht, ich war ja nicht mehr ET der Whg und entsprechend nicht eingeladen zu der ET-Versammlung.

    Bis dato wurden Guthaben immer am Tag des Beschlusses der Versammlung fällig ...
     
  5. #4 immobiliensammler, 30.03.2020
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    Warst Du denn am Tag der ETV noch Eigentümer? Ansonsten steht das Guthaben doch sowieso dem neuen Eigentümer zu!
     
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  6. #5 BHShuber, 30.03.2020
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    es sei denn es wurde im Kaufvertrag dahingehend etwas anderes vereinbart, was meist nicht der Fall sein wird.

    Gruß

    BHShuber
     
  7. #6 Yasemin64, 30.03.2020
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    Welchen Tag meint ihr ? Den Tag der ET Versammlung nach der Abrechnung von 2018 ?

    Moment .... wir reden von der Hausgeldabrechnung 2018 !

    Warum soll der neue Eigentümer mein zu viel gezahltes Hausgeld (Nebenkosten ) bekommen ? Es handelt sich hier um eine selbst bewohnte ET nicht um eine vermietete.

    Dass die gezahlten Rücklagen im Hauspott bleiben ist klar !
     
  8. #7 Yasemin64, 30.03.2020
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    Nein, am Tag der Versammlung war ich kein ET mehr ;-) (Gott sei Dank )
     
  9. #8 immobiliensammler, 30.03.2020
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    Dann steht Dir das Guthaben auch nicht zu sondern dem Käufer

    https://www.haufe.de/recht/deutsche...gentuemerwechsel_idesk_PI17574_HI7016256.html

    Eventuell ist im Kaufvertrag etwas zwischen Dir und Käufer dazu geregelt, dann gilt das natürlich. Du müsstest Dich dann aber wohl an den Käufer wenden.
     
  10. #9 Yasemin64, 30.03.2020
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    Wie, der Käufer soll mein Guthaben der Hausnebenkostenabrechnung bekommen ..... nicht wahr, oder ? Wir reden hier nicht von Rücklagen ! Die bleiben im Hauspott - klar....

    Die Wohnung , meine Whg zu dem Zeitpunkt, mein zu Hause zusammen mit meinen Kids )die dort gross geworden sind.. meine gezahlten Nebenkosten .... ähmmm .... das kann ich mir nicht vorstellen , ein Mieter bekommt ja aus seine zuviel gezahlten NK zurück .... klar, wenn ich einen Mieter drin gehabt hätte, wäre mir das klar, dass ich das Guthaben an dem neuen ET dann gezahlt und dieser mot dem Mieter abrechnet.

    Das ist aber hier nicht gegeben! Ich hab ja in meiner ETW gewohnt
     
  11. #10 immobiliensammler, 30.03.2020
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    Verlinkten Artikel gelesen und verstanden? Normalerweise nimmt man halt in den notariellen Kaufvertrag einen Passus auf der das regelt.

    Aber tröste Dich, wäre es eine Nachzahlung hätte die auch der Käufer zahlen müssen!
     
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  12. Olbi

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    Das sind doch die Fragen, die man dem Notar vor der Unterzeichnung stellt.

    Und wer weiß, evtl. fand ja sogar das Guthaben Berücksichtigung bei der Kaufpreisfindung. Oder Du hast noch einen Anspruch gegen den Käufer? das verät Dir der Kaufvertrag.

    Du warst aber kein Mieter, sondern Eigentümer.
     
  13. #12 Yasemin64, 30.03.2020
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    Danke, ich werd mir morgen den Vertrag mal greifen
     
  14. #13 Yasemin64, 30.03.2020
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    Ich war gar nicht wirklich in der Lage , den Notar noch irgendwas zu fragen zu mal der Käufer nicht nur meine ETW sondern auch die bd MFH links und rechts neben dem Haus gekauft hatte - ich war nur noch froh, das hinter mich zu bringen (Trennung/Scheidung und sehr hohe Bürgschaft für Kredite meines Ex Mannes mit dem VK Preis tilgen) .... jetzt fegen ich eben gerade noch die letzten Scherben mit freieren Kopf zusammen.

    Alles weg an Altersvorsorge , wenigstens keinerlei Schulden mehr und ein langsam entspanntes Singleleben zur Miete ..
     
  15. #14 Yasemin64, 30.03.2020
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    @immobiliensammler danke, hab ich gerade gelesen und ja, ich habe es verstanden ....
     
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WEG Abrechnung , Guthaben wird zurück gehalten

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