WEG Gewerbliches Objekt - keine Umsatzsteuer in der Abrechnung

Diskutiere WEG Gewerbliches Objekt - keine Umsatzsteuer in der Abrechnung im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Es geht um folgenden Fall, ein ausschließlich gewerblich genutztes WEG mit mehreren Gewerbeeinheiten. 2011 wurde in der Eigentümerversammlung...

  1. #1 cfellerei, 04.09.2014
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    Es geht um folgenden Fall, ein ausschließlich gewerblich genutztes WEG mit mehreren Gewerbeeinheiten.
    2011 wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen, dass die Eigentümergemeinschaft zur Umsatzsteuer optiert.
    Anscheinend weist die Hausverwaltung nun einem Teil der Eigentümer in der Jahresabrechnung die USt. aus, einem anderen Teil wird diese nicht ausgewiesen. Ein Eigentümer hat die Hausverwaltung aufgefordert, die USt doch bitte auch in seiner persönlichen Jahresabrechnung auszuweisen.
    Nun schickt aber die Hausverwaltung eine Jahresabrechnung mit ausgewiesener USt., wo aber weder Abr. Nr noch Steuernummer aufgedruckt ist. Somit kann Eigentümer A die USt. nicht geltend machen. A vermutet dabei Schikane gegen ihn.

    Hat der Eigentümer A ein Einsichtsrecht in die persönlichen Jahresabrechnungen der anderen Eigentümer, wo die USt. offenbar korrekt ausgewiesen wird?
     
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  3. Andres

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    Ja, wie in alle anderen Unterlagen der Gemeinschaft.

    Nach meinem Kenntnisstand ist die Option zur Umsatzsteuer außerdem nicht per Beschluss möglich. Aber das ist (vor allem im Kontext eines reinen Gewerbeobjekts) kein Problem, das mir bisher praktisch begegnet ist.
     
  4. #3 cfellerei, 02.02.2015
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    Hat man auch das Recht in andere Unterlagen einzusehen, z.B. Schriftverkehre zwischen Miteigentümern und Verwaltung?

    DIe Option zur Umsatzsteuer nicht per Beschluss möglich? Muss das jeder Eigentümer dann selbst bei der HV beantragen?
     
  5. Andres

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    Nur soweit es die Verwaltung der Gemeinschaft betrifft, also z.B. keine Mietverwaltung.


    Wie gesagt: Nicht mein Erfahrungsbereich. Aber dafür dürfte eine Vereinbarung erforderlich sein.


    Die Gemeinschaft ist eine einzige Rechtsperson. Sie kann nicht "teilweise" optieren. Sofern die Gemeinschaft nicht optiert, kann das höchstens noch jeder Eigentümer für sich tun.
     
  6. #5 SingleBells, 03.02.2015
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    Es ist doch auch nicht jede Form von Gewerbe umsatzsteuerpflichtig, oder ?
    Arztpraxen z.B. werden doch nicht besteuert, oder?
     
  7. Andres

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    Den Bezug zur Ausgangsfrage verstehe ich nicht ...

    Ärzte sind keine Gewerbetreibenden, sondern Freiberufler. Mit der Umsatzsteuer hat das aber nichts zu tun - die Umsatzsteuerpflicht ist nicht an ein Gewerbe gebunden.

    Heilbehandlungen durch Ärzte unterliegen nicht der USt, aber andere Dinge, die der Arzt tut, können umsatzsteuerpflichtig sein, z.B. die Erstellung von Gutachten.
     
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