WEG nur 2 EIGENTÜMER RECHTSSCHUTZ

Diskutiere WEG nur 2 EIGENTÜMER RECHTSSCHUTZ im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Ich habe vor 5 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft.Die Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 2 Egentümern.Eingänge und Gebäudeteile sind...

  1. marina

    marina Benutzer

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    Ich habe vor 5 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft.Die
    Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 2 Egentümern.Eingänge
    und Gebäudeteile sind separat.Die Wohnung ist gut vermietet. Der
    Nachbar fängt nun an und schikaniert die Mieter wegen Kleinigkeiten.
    Auch ich habe meine Probleme mit ihm.Haus ist über 30 Jahre alt und
    er blockiert jegliche Renovierung ,da angeblich nicht nötig.Gibt es eine
    Rechtsschutzversicherung,welche mich absichert.Vermieterrechtsschutz scheidet
    ja aus,da ich ja gegen einen anderen WEG eigentümer klagen müsste.

    Danke für INFOS
    MARINA
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 09.09.2020
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Der Nachbar ist der 2. WEGler?
    Oder haben diese 2 nichts miteinander zu tun?
     
  4. #3 immobiliensammler, 09.09.2020
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Wie sieht die Stimmenverteilung in der WEG aus? Abstimmung nach Köpfen oder eine abweichende Regelung in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung? Wie sind ggfs. die MEA?
     
  5. marina

    marina Benutzer

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    Der Nachbar ist Mitglied der 2 er WEG. Eigentumsverhältnis er hat 507 MEA;
    ich habe 493 MEA. Stimmrecht laut Teilungserklärung ZWEI Drittel Mehrheit
    muss vorhanden sein für Beschluss.LT:teilungserklärung keine Eigentümer-
    versammlung.Jeder trägt seine Kosten selbst.
     
  6. #5 immobiliensammler, 09.09.2020
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Was soll denn das für eine Teilungserklärung sein? Bei 2 Mitglieder muss eine Zweidrittel-Mehrheit vorliegen, das bedeutet ja faktisch, dass immer Einstimmigkeit bestehen muss. Eigentümerversammlung auszuschließen dürfte wohl unzulässig sein, wie sollen denn dann Beschlüsse gefasst werden.

    Eventuell ist das über das Stichwort "Majorisierung" zu knacken, aber schwierig.

    https://www.haufe.de/immobilien/ver...eckert-erklaert-majorisierung_258_282224.html

    Wenn Du auf Krawall mit den Miteigentümer aus bist würde ich die Einsetzung eines Verwalters verlangen, darauf hast Du einen Anspruch, falls der andere Miteigentümer nicht mitmacht dann eben beim Gericht einen entsprechenden Antrag stellen.

    Zur ursprünglichen Grundfrage: Da ich mich nie mit Rechtsschutzversicherungen beschäftigt habe (ich hatte selbst noch nie eine) lann ich Dir nicht sagen, ob es eine solche Versicherung für Deinen Fall gibt, ich würde Dir empfehlen, mit einen örtlichen unabhängigen Versicherungsmakler zu sprechen. Der kann Dich sicherlich beraten, was hier möglich ist. Problem könnte sein, dass der Streit nicht schon bei Abschluss der Restschuldversicherung absehbar sein darf, da gelten Wartefristen.
     
  7. #6 Tinnitus, 09.09.2020
    Zuletzt bearbeitet: 09.09.2020
    Tinnitus

    Tinnitus Erfahrener Benutzer

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    Ich denke eine Privatrechtsschutzversicherung mit der Komponente "Wohnen" (-> Check24, Verivox, https://www.finanztip.de/rechtsschutzversicherung/) wäre hier verfügbar bzw. unter dem Suchbegriff Eigentümer-RS oder Haus- und Grundbesitzer-RS oder Wohnungs- und Grundstücks-RS bei recht vielen Versicherern. Die gibt es auch nur für den gerichtlichen Bereich von den üblichen Verdächtigen bei Vermieterrechtsschutzversicherern in Verbindung mit einer Mitgliedschaft im Haus- und Grundbesitzerverein. Die Vermieter-RS-Versicherungen mit der Komponente "Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz" sollte aber auch WEG-Streitigkeiten abdecken, hier mal ins Kleingedruckte schauen und ggf. im Beratungsprotokoll bestätigen lassen.

    Diese beiden Links helfen dir ggf. bezüglich Verwalterbestellung weiter:
    https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/bestellung-des-verwalters-gerichtliche-43-nr1-weg_idesk_PI17574_HI2627315.html (wichtig hier: Die häufigsten Fallen)

    https://www.haufe.de/recht/deutsche...2017-2-13-s-417_idesk_PI17574_HI12204771.html

    Geeignete Verwalter kann man über die großen Verbände wie z.B. den DDIV finden.
     
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