Weitergabe von Kautionskosten

Dem Mieter 598.59€ überweisen...er trägt halt auch die Negativzinsen. Oder seh ich das falsch?

 

Da sind sich die Rechtsprecher, wie so oft, nicht ganz einig, die meisten sagen aber das der Vermieter die Kosten tragen muß.

Aber mal ehrlich, wegen 1,41 € streiten?

Nicht vergessen dem Mieter die angefallen Zinsen zusammen mit der Kaution zu erstatten. Da wiederum sind sich die Rechtsprecher einig. Auch wenn nur etwa 3 € sein dürften bei 600 € Kaution.

 

Dem Mieter stehen 600 € + Zinsen zu.

 

Hi,

da es für Privat aber meines Wissens noch keine Negativzinsen bei "normalen" Konten (Giro, Sparbuch, ect) gibt, wäre hier m.E. eher mal die Frage, wie hier die Kaution hinterlegt wurde Vorstellbar wäre hier zB ein Kautionskonto mit Aktienfonds. Das Risiko würde hier aber m.E. dann den Mieter treffen.

 

Wie wurde denn das Geld angelegt, dass da Kosten entstanden sind? Wenn das Kontoführungsgebühren sind, sind die vom Vermieter zu tragen.

Zinsen, die gutgeschrieben wurden, sind an den Mieter auszubezahlen. Also 600 + Zinsen an den MIeter.

Einzige Ausnahme wäre die explizte Vereinbarung einer anderen Geldanlage wie Fonds, Sparpläne, Aktien,...

 

Hi,

vorausgesetzt, das es bei dieser Anlageform Zinsen gab.

Gleiche Rechnung kann man aber auch zur Gegenseite sagen ....

 

Meinst? Aber der Eröffner des Kautionskontos würde doch idF auch die Risikobelehrung unterschreiben. Und bei so einer Anlageform müsste ein Mieter doch zustimmen bzw. darüber aufgeklärt werden, oder? Mhhh...

 

Ich könnte mir vorstellen, dass es sich um Kontoauflösungsgebühren handelt. Diese wurden zwar vom BGH für unzulässig erklärt, findige Banken haben dem Kind aber einen neuen Namen gegeben und verlangen die trotzdem. Bei der Hausbank München, bei welcher ich früher die Kautionskonten hatte, gab es eine Gebühr für das unterjährige Erstellen der Zinsabrechnung, achso, na klar.

Beim Wechsel der Kautionskonten zur DKB habe ich die Auflösung dann zum 31.12. verlangt (also keine Gebühr für "unterjährige" Abrechnung), gib dann technisch nicht, sondern erst zum 02.01., natürlich mit Gebühr für jedes Konto. Das Ganze ging dann zum Ombudsmann und die Gebühren wurden nach langen hin und her erstattet, aber schon dreist!

 

Klar, wenn es Gebühren sind, dann ist das Sache des VM. Ich bin echt schon von Negativzinsen ausgegangen...bei den Banken wundert mich ja nix

Aber interessant wird das sicherlich in der Zukunft.

 

Für den Privatkunden (Vermieterpaket) weiß ich das nicht, aber beim Verwalter-Paket gibt es im Normalfall sowieso nur ein Sammelkonto für die Mietkautionen. Und solche Gebühren (s.o.) kenne ich bei der DKB eigentlich sowieso nicht!

 

Hi,

genau, und der "Eröffner" eines solchen Kontos ist dann der Mieter, genau wie bei einem Kautionssparbuch.

 

Nicht zwingend, bei dem Modell "Hausbank München" oder auch "DKB" eröffnet der Vermieter das Konto, hat beim Zugriff auf die Kaution ja diverse Vorteile!

 

Hi,

grob kann kann hier einfach sagen: alles was verpfändet werden muss, das läuft auf den Mieter. Und das ist m.E. nicht der schlechteste Weg.

 

Ich tendiere zum Gegenteil, wenn ich auf ein verpfändetes Kautionskonto zugreifen will brauche ich einen Titel - die Bank legt sich m.E. hier häufig quer. Bei den von mir eröffneten Konten buche ich um und der Mieter mag mich gerne verklagen, wenn er das als unzulässig erachtet.

Nicht umsonst verwenden die "Spezialbanken für Vermieter" m.W. nur das Modell, dass das Konto vom Vermieter als offenes Treuhandkonto eröffnet wird.

Nachteil für den Mieter ist m.E., dass es keinen Freistellungsauftrag für die Zinserträge geben kann (aber beim aktuellen Zinsniveau ist das wohl mehr akademischer Natur).

 

Hi,

kenne ich so nicht. Bislang konnte ich immer (wenn ich musst) relativ einfach darauf zugreifen und dazu habe ich noch nie einen Titel benötigt.

 

Also ich hab bisher alle Mietkautionskonten selbst bei meiner Hausbank eröffnet. Der Name und Adresse des M wird eingetragen, somit ist auch ersichtlich wofür es angelegt wurde.

 

Hi,

ich lasse das alles den Mieter machen. Also weniger Arbeit für mich geht m.E. nicht

 

Zinsen könnten neuerdings auch negativ sein(?). Ich würde statt hier im Forum doch eher die Bank fragen.