Weiterzahlung Miete nach Schlüsselabgabe

Hallo,
ich bin neu hier und und muss ersteinaml ein Lob für dieses tolle Forum aussprechen, hab schon viele nützliche Dinge gelesen.
Zum Problem: Ich hatte bis Anfang des Jahres einen kleinen Laden, dann hab ich ihn aber geschlosse weil das Geschäft nichtmehr so gut lief und ich meine Rechnungen nichtmehr bezahlen konnte. Habe dann auch sehr schnell eine andere Arbeit gefunden und die Miete für meine Verkaufsräume gekündigt.
Das Problem ist jedoch dass der Mietvertrag noch bis Mitte nächsten Jahres läuft und der Mieter auf seine Mieteinnahmen besteht. Ich habe schon mehrfach versucht ihm zu verdeutlichen dass ich den Laden nicht aus "Spaß" geschlossen habe sondern weil meine Existens bedroht war, dementsprechend leer ist auch jetzt mein Konto - Ich kann dieses Miete für die leeren Verkaufsräume nicht bezahlen.

Letze Woche erreichte mich nun ein Brief vom Vermieter, ich solle doch auch bitte die Schlüssel für die Verkaufsräume abgeben was ich dann auch gleich getan habe, heute erreicht mich ein weiterer Brief in dem drin steht dass der Vermieter unabhängig von der Abgabe der Schlüssel weiter aud die Mieteinnahmen besteht - Kann das den der Vermieter verlangen? - wenn ich doch auf sein verlangen hin die Schlüssel abgeben muss und somit keine Zugangsmöglichkeit mehr zu den Räumen habe, kann er dann auch noch Miete verlangen - ich habe dann ja nichtsmehr von den Mietobjekt wenn ich es nichtmehr betreten kann!?

Leider lässt sich mittlerweile alles nur noch über seinen Anwalt klären da er nicht bereit ist mit mir zu sprechen, auch einer Verringerung der Miete hat er vor einigen Monaten (die Räume waren schon leer) nicht zugestimmt.

Ich bin echt am Ende und weiß nichtmehr was ich tuen soll - es sieht ganz so aus dass mich der Vermieter in den Ruin treiben will, ich habe keine Ahnung wo ich das viele Geld für die anfallende Miete noch auftreiben soll - das Problem ist auch das er die noch anfallende Miete alles auf einmal haben will, nichtmehr in mtl. Zahlungen, wie es noch war, als ich in den Räumen noch drin war.

Kann ein Vermieter denn wirklich noch Miete verlangen wenn er die Herausgabe der Schlüssel gefordert hat?

Ich war ca. 10 Jahre als Mieter bei ihm, es gab nie Probleme!