Welche Farben sind bei Auszug erlaubt?

Dieses Thema im Forum "Renovierung" wurde erstellt von Kiinas, 25.03.2008.

  1. Kiinas

    Kiinas Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    nach 1,5 Jahren werden wir aus unserer Wohnung wieder ausziehen. Die Wohnung war bei Einzug komplett unrenoviert.

    Wir haben Raufaser gehangen und gestrichen. Die Farben sind dunkelrot, grün, gelb, hellblau, terracotta und grau.

    Nun zu meiner Frage: Welche Farben dürfen bei unserem Auszug bleiben und welche nicht? Ist es rechtens, die Tapete komplett abzumachen und müssen wir dann auch eine neue Raufaser hängen?

    LG
    Kiinas
     
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  3. #2 lostcontrol, 25.03.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    was steht denn in eurem mietvertrag bezüglich schönheitsreparaturen?
    ich würde davon ausgehen dass ihr garnichts machen müsst, wenn ihr unrenoviert bezogen habt (ausser natürlich besenrein hinterlassen).
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Ich würde davon ausgehen, dass diese Vermutung als einzige mit allergrößter Wahrscheinlichkeit falsch ist...
    Bei den genannten Farben dürfte es sich zumindest bei dunkelrot, terracotta und grau mit Sicherheit um extreme Farbgestaltungen handeln, die der Vermieter nicht hinnehmen muss. Bei grün, gelb und hellblau wird es von der Farbintensität und vom tatsächlichen Farbton abhängen.
    Der Vermieter wird völlig unabhängig von irgendwelchen Erwägugnen zu Schönheitsreparaturen einen sog. dekorativen Rückbauanspruch haben. Der Mieter hat den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Ob der durch die Entfernung der gestrichenen Tapete wiederhergestellt wäre, ich zumindest sehr zweifelhaft. Dies könnte allenfalls dann der fall sein, wenn bei Mietbeginn Tapeten nicht vorhanden oder soweit zerstört waren, dass vielleicht nur noch Fetzen an der Wand waren.
    Dass die Wohnung bei Beginn des Mietverhältnisses unrenoviert war, wird den Mieter nicht von der Verpflichtung zur Rückgabe einer tapezierten Wohnung befreien können.
     
  5. #4 lostcontrol, 25.03.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    nun ja RMHV - man sollte halt wissen wie die wohnung vorher aussah.
    ich gebe gerne zu dass ich unter "unrenoviert" verstehe, dass vorhandenes wie tapeten eben nicht mehr in ordnung war.
    zudem sollten wir wissen was im mietvertrag steht bezüglich schönheitsreparaturen - die "neuen" regelungen sind ja nicht mehr soooo neu, d.h. es könnte durchaus sein dass der vermieter vor 1,5 jahren einen entsprechenden mietvertrag aufgesetzt hat.

    gibt's denn irgendwo 'ne definition zum was unter "unrenoviert" verstanden wird?
    da wir ja auch fast nur noch unrenoviert vermieten wäre das für mich durchaus wichtig zu wissen, falls es da irgendwas gibt...

    im focus nr. 43 vom 22.10.2007 gibt's dazu ja auch so einiges zu lesen, aber auch hier legt sich focus nicht wirklich fest, was denn nun gültig ist und was nicht...
    da wird einerseits bezüglich wilder farbgestaltung zitiert "Derart gravierende Eingriffe stellen eine Beschädigung fremden Eigentums dar, für die der Vermieter Schadenersatz geltend machen kann" (juristin Birgit Noack), aber urteil oder rechtsgrundlage dazu wird nicht genannt.
    in spiegel-tv gabs neulich auch mal einen bericht dazu, aber auch hier wurde nur sehr schwammig etwas von wegen extreme farben etc. berichtet - auch wieder ohne rechtsgrundlage oder urteil.

    wir sind in einem deutlich extremeren fall vor gericht nicht durchgekommen, allerdings war das auch nur einer von mehreren punkten bei einem verfahren gegen "mietvandalen" - und letztendlich auch der geringste kostenfaktor.

    grau und terracotta würde ich übrigens nicht als extrem emfpinden. grün dagegen schon. aber das ist vermutlich geschmackssache, und darüber lässt sich bekanntlich nicht streiten.
     
  6. #5 Prüfer, 25.03.2008
    Prüfer

    Prüfer Erfahrener Benutzer

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    Normale übliche Farben wie terracotta und weiß sind zu dulden vom Vermieter, hat zumindest einer vom Mieterbund beim Jauch im SternTV gesagt.
     
  7. #6 lostcontrol, 25.03.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    stimmt, war stern-tv, sorry, hab ich verwechselt...
    gibt's bestimmt auch was auf der website dazu, müsste man mal nachlesen...

    edit:
    nämlich hier:
    http://www.stern.de/tv/sterntv/613840.html?q=miet
     
  8. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Ausgangspunkt muss die Frage sein, ob die Schönheitsreparaturenklausel
    gültig ist und was in ihr geregelt wurde.

    Ohne dies kann es nur Spekulationen geben.
     
  9. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Viel mehr als Spekulationen gibt es hier ohnehin nicht... :wink

    Schönheitsreparaturen und ein Beseitigungsanspruch wegen extremer Farbgestaltung sind allerdings 2 unterschiedlich Themen und es gibt dazwischen auch keine unmittelbare Abhängigkeit. Soweit handelt es sich mit Sicherheit nicht um eine Spekulation.
    Was mit Sicherheit in den Bereich der Spekulation fällt, ist der Versuch einer Grenzziehung für eine extreme Farbgestaltung. Schwarz, dunkelviolett oder neon/pink kariert wird man noch ziemlich sicher als zu extrem einordnen können. Weiß wird mit Sicherheit niemals zu beanstanden sein. Irgendwo dazwischen wird eine Grenze gezogen werden müssen.
    Kommt man zum Ergebnis, dass eine - wie auch immer zu ziehende - Grenze überschritten ist, hätte der Vermieter auch ohne wirksame Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter einen Beseitigungsanspruch.
     
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