welche Frist bei Kündigung

Diskutiere welche Frist bei Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Räumungsklage Hallo, ich bin seit kurzem Vermieter. 1 Mieter hat die letzten beiden MM nicht bezahlt. Vom vorigen Eigentümer weiß ich, dass...

  1. #1 andi7, 30.10.2013
    Zuletzt bearbeitet: 09.04.2014
    andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    4
    Räumungsklage

    Hallo,

    ich bin seit kurzem Vermieter.

    1 Mieter hat die letzten beiden MM nicht bezahlt. Vom vorigen Eigentümer weiß ich, dass er immer unpünktlich gezahlt hat, auch mal 2 MM zusammen überwiesen.
    Ich habe eine Abmahnung geschrieben (obwohl nicht nötig), Ende dieser Woche sollte er seine Schuld beglichen haben.

    Da bis jetzt nichts einging, gehe ich davon aus, dass er nicht mehr zahlt.

    Wenn ich nächste Woche die fristlose Kündigung schreibe, wielange muss ich ihm Zeit zum Ausziehen gewähren.
    Laut Post kann ein Einschreiben mit Rückschein bis zu 10 Tagen dauern, wenn er nicht anzutreffen ist und es nicht zeitnah abhohlt.

    LG
    Andi
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Aktionär, 30.10.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.222
    Zustimmungen:
    111
    Ort:
    NRW

    Nutze mal die Forumssuche zum Thema Kündigung und Zustellung, dann findest Du die bessere weil sichere Variante der Zustellung. ;-)

    Zur Frist: 2 Wochen solltest Du dem Mieter schon einräumen.
     
  4. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    4
    Danke,

    ich könnte also den Belegbrief wählen oder selbst mit Zeugen übergeben.

    Wegen der Frist rechne ich die Versandzeit + 2 Wo., ist das dann i. O.?

    Grüße
    Andi
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.019
    Zustimmungen:
    1.578
    Ahh - warum wird in diesem Forum Werbung nicht konsequenter bekämpft?

    Dieser ...brief ist Quatsch. Wenn dir die Zustellung unter Zeugen nicht genügt, lasse es vom Gerichtsvollzieher zustellen.

    Vermutlich ja, auch wenn hier niemand voraussagen kann, wie in deinem speziellen Fall die Fristsetzung von einem Gericht bewertet würde.
     
  6. #5 Aktionär, 30.10.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.222
    Zustimmungen:
    111
    Ort:
    NRW
    Arrgh, diesen Belegbrief-Quatsch hatte ich schon erfolgreich verdrängt.
     
  7. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    4
    Sorry, ich hab definitiv keine Werbung gemacht,

    hab mich nur mit der Suche informiert, wie mir geraten wurde, und da kommt man nunmal auf diesen Brief.

    Mir reicht persönliche Zustellung schon, aber ist das auch rechtlich in Ordnung?

    Was kostet das mit einem Gerichtsvollzieher.

    lg

    PS:
     
  8. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.019
    Zustimmungen:
    1.578
    Keine Sorge, das ging nicht in deine Richtung.


    Rund 18 €, längere Schriftsätze etwas mehr.
     
  9. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.300
    Zustimmungen:
    533
    Ich würde ein Einwurfeinschreiben schicken oder die Kündigung mit Zeugen in dessen BK einwerfen.
     
  10. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    4
    Danke für die Antworten.

    Da die Zahlung noch nicht einging, werde ich dieses WE wohl die fristlose Kündigung fertigmachen.

    Was muss ich beim Kündigungsschreiben noch beachten, damit es seine Wirksamkeit nicht verliert?

    LG
    Andi
     
  11. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.300
    Zustimmungen:
    533
    Dabei hilft Dir Dein Freund aus Oregon: https://www.google.de/#q=muster+fristlose+kündigung+wohnungsmietvertrag
     
  12. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    4
    Hallo und danke schon mal.

    hab das Kündigungsschreiben mal begonnen, nun eine Frage:

    wenn ich fristlos kündige und der Mieter ja kein Widerspruchsrecht hat, muss ich dann auch noch schreiben, dass ich hilfsweise fristgerecht kündige?
     
  13. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.424
    Zustimmungen:
    680
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Müssen (im Sinne einer gesetzlichen Pflicht) nicht, ist aber äußerst sinnvoll: die fristgerechte = "ordentliche" Kündigung gilt nämlich auf jeden Fall, die fristlose kann durch Zahlung des Rückstands unwirksam gemacht werden...
     
  14. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.019
    Zustimmungen:
    1.578
    Dass der Mieter kein Widerspruchsrecht hat, hat damit nichts zu tun. Bei der fristlosen Kündigung geht man von so schwerwiegenden Gründen aus, dass das Widerspruchsverfahren (§ 574 BGB) nicht zur Anwendung kommt.

    Der Mieter kann allerdings - sozusagen als Ersatz - die Ausstände bezahlen. Dadurch entfällt der Grund für die fristlose Kündigung und die Kündigung wird dadurch unwirksam. Für diesen Fall solltest du außerdem hilfsweise fristgerecht kündigen, und zwar wegen unzuverlässiger Mietzahlung.
     
  15. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    4
    Vielen Dank, dann mach ich das mal so.

    LG
    Andi
     
  16. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    4
    Also jetzt hab ich die Kündigung persönlich übergeben, er hat mir den Erhalt auch quittiert.
    Angeblich hat er am Samstag 500€ überwiesen.
    Er würde die Miete auch direkt vom Arbeitgeber an uns überweisen lassen.

    Was haltet ihr davon?
     
  17. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.019
    Zustimmungen:
    1.578
    Das ist schonmal gut.

    Bei Online-Banking muss dir das dann heute noch auf deinem Konto wertgestellt werden. Lässt sch also demnächst überprüfen ...


    Das macht kein Arbeitgeber freiwillig, da es einen höheren Aufwand bedeutet.
     
  18. #17 Berny, 04.11.2013
    Zuletzt bearbeitet: 04.11.2013
    Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.300
    Zustimmungen:
    533
    Das sind die "üblichen" Sprüche - hoffentlich treffen sie auch zu! *daumendrück*
     
  19. #18 immodream, 04.11.2013
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.397
    Zustimmungen:
    640
    hallo andi7,
    ich befürchte, das dein Mieter beim Überweisen einen Zahlendreher bei der Kontonummer oder die Bank einen Fehler gemacht.( Dauerauftrag wurde nicht ausgeführt, weil Konto überzogen ist )
    Das wären die nächsten Ausreden.
    Ich drück dir die Daumen, das dennoch alles gut läuft.
    Grüße
    Immodream
     
  20. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    4
    Hallo immodream,

    nein, nicht die nächten Ausreden, die hatte er schon.

    Bis jetzt ist das Geld noch nicht eingegangen.

    Er sagt, der AG zahlt so schlecht, würdet ihr euch da auf das einlassen, das Geld (Miete + NKV) direkt vom AG zu erhalten?

    Ich glaub ich bin als Neuling noch etwas zu naiv, such halt immer noch das Gute im Menschen.

    LG
    Andi
     
  21. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.300
    Zustimmungen:
    533
    Er müsste das dann persönlich dort beantragen.
     
Thema: welche Frist bei Kündigung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. welche fristen bei fristloser kündigung

    ,
  2. vermieter forumhttps://www.google.de/

Die Seite wird geladen...

welche Frist bei Kündigung - Ähnliche Themen

  1. Mieter zahlt kaum noch; fristlose Kündigung?

    Mieter zahlt kaum noch; fristlose Kündigung?: Hallo, ich begrüße Euch hier im Forum. Ich habe mich angemeldet, weil ich ein Problem nicht allein so lösen kann. Es wäre sehr schön, wenn ich...
  2. Nachbar verlangt das ich Mieter kündige

    Nachbar verlangt das ich Mieter kündige: Hallo liebes Forum, mein Mieter ist gelegentlicher Raucher und raucht am Fenster und auf den Balkon. Dagegen habe ich nichts. Nun fühlt sich...
  3. Kündigung Gewerbe

    Kündigung Gewerbe: Guten tag, ich habe das ein kleines problem und hoffe das ihr mir da weiter helfen könnt wäre euch echt dankbar. also es geht darum ich habe...
  4. Kündigen auf Eigenbedarf...

    Kündigen auf Eigenbedarf...: Hallo, ich bin neu hier und weiß nicht ob ich hier richtig bin. Es geht um ein Dreifamilien Haus. Zwei Wohnungen sind Vermietet. (Erdgeschoss &...
  5. fristlose Kündigung

    fristlose Kündigung: Hallo in die Runde ich habe da einen Mieter der seid Mietbeginn die Miete viel zu spät und unregelmäßig bezahlt.Diesen Monat hat er noch keine...