welche Frist bei Kündigung

Diskutiere welche Frist bei Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Räumungsklage Hallo, ich bin seit kurzem Vermieter. 1 Mieter hat die letzten beiden MM nicht bezahlt. Vom vorigen Eigentümer weiß ich, dass...

  1. #1 andi7, 30.10.2013
    Zuletzt bearbeitet: 09.04.2014
    andi7

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    Räumungsklage

    Hallo,

    ich bin seit kurzem Vermieter.

    1 Mieter hat die letzten beiden MM nicht bezahlt. Vom vorigen Eigentümer weiß ich, dass er immer unpünktlich gezahlt hat, auch mal 2 MM zusammen überwiesen.
    Ich habe eine Abmahnung geschrieben (obwohl nicht nötig), Ende dieser Woche sollte er seine Schuld beglichen haben.

    Da bis jetzt nichts einging, gehe ich davon aus, dass er nicht mehr zahlt.

    Wenn ich nächste Woche die fristlose Kündigung schreibe, wielange muss ich ihm Zeit zum Ausziehen gewähren.
    Laut Post kann ein Einschreiben mit Rückschein bis zu 10 Tagen dauern, wenn er nicht anzutreffen ist und es nicht zeitnah abhohlt.

    LG
    Andi
     
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  3. #2 Aktionär, 30.10.2013
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    Nutze mal die Forumssuche zum Thema Kündigung und Zustellung, dann findest Du die bessere weil sichere Variante der Zustellung. ;-)

    Zur Frist: 2 Wochen solltest Du dem Mieter schon einräumen.
     
  4. andi7

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    Danke,

    ich könnte also den Belegbrief wählen oder selbst mit Zeugen übergeben.

    Wegen der Frist rechne ich die Versandzeit + 2 Wo., ist das dann i. O.?

    Grüße
    Andi
     
  5. Andres

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    Ahh - warum wird in diesem Forum Werbung nicht konsequenter bekämpft?

    Dieser ...brief ist Quatsch. Wenn dir die Zustellung unter Zeugen nicht genügt, lasse es vom Gerichtsvollzieher zustellen.

    Vermutlich ja, auch wenn hier niemand voraussagen kann, wie in deinem speziellen Fall die Fristsetzung von einem Gericht bewertet würde.
     
  6. #5 Aktionär, 30.10.2013
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    Arrgh, diesen Belegbrief-Quatsch hatte ich schon erfolgreich verdrängt.
     
  7. andi7

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    Sorry, ich hab definitiv keine Werbung gemacht,

    hab mich nur mit der Suche informiert, wie mir geraten wurde, und da kommt man nunmal auf diesen Brief.

    Mir reicht persönliche Zustellung schon, aber ist das auch rechtlich in Ordnung?

    Was kostet das mit einem Gerichtsvollzieher.

    lg

    PS:
     
  8. Andres

    Andres
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    Keine Sorge, das ging nicht in deine Richtung.


    Rund 18 €, längere Schriftsätze etwas mehr.
     
  9. Berny

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    Ich würde ein Einwurfeinschreiben schicken oder die Kündigung mit Zeugen in dessen BK einwerfen.
     
  10. andi7

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    Danke für die Antworten.

    Da die Zahlung noch nicht einging, werde ich dieses WE wohl die fristlose Kündigung fertigmachen.

    Was muss ich beim Kündigungsschreiben noch beachten, damit es seine Wirksamkeit nicht verliert?

    LG
    Andi
     
  11. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Dabei hilft Dir Dein Freund aus Oregon: https://www.google.de/#q=muster+fristlose+kündigung+wohnungsmietvertrag
     
  12. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

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    Hallo und danke schon mal.

    hab das Kündigungsschreiben mal begonnen, nun eine Frage:

    wenn ich fristlos kündige und der Mieter ja kein Widerspruchsrecht hat, muss ich dann auch noch schreiben, dass ich hilfsweise fristgerecht kündige?
     
  13. GJH27

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    Müssen (im Sinne einer gesetzlichen Pflicht) nicht, ist aber äußerst sinnvoll: die fristgerechte = "ordentliche" Kündigung gilt nämlich auf jeden Fall, die fristlose kann durch Zahlung des Rückstands unwirksam gemacht werden...
     
  14. Andres

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    Dass der Mieter kein Widerspruchsrecht hat, hat damit nichts zu tun. Bei der fristlosen Kündigung geht man von so schwerwiegenden Gründen aus, dass das Widerspruchsverfahren (§ 574 BGB) nicht zur Anwendung kommt.

    Der Mieter kann allerdings - sozusagen als Ersatz - die Ausstände bezahlen. Dadurch entfällt der Grund für die fristlose Kündigung und die Kündigung wird dadurch unwirksam. Für diesen Fall solltest du außerdem hilfsweise fristgerecht kündigen, und zwar wegen unzuverlässiger Mietzahlung.
     
  15. andi7

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    Vielen Dank, dann mach ich das mal so.

    LG
    Andi
     
  16. andi7

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    Also jetzt hab ich die Kündigung persönlich übergeben, er hat mir den Erhalt auch quittiert.
    Angeblich hat er am Samstag 500€ überwiesen.
    Er würde die Miete auch direkt vom Arbeitgeber an uns überweisen lassen.

    Was haltet ihr davon?
     
  17. Andres

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    Das ist schonmal gut.

    Bei Online-Banking muss dir das dann heute noch auf deinem Konto wertgestellt werden. Lässt sch also demnächst überprüfen ...


    Das macht kein Arbeitgeber freiwillig, da es einen höheren Aufwand bedeutet.
     
  18. #17 Berny, 04.11.2013
    Zuletzt bearbeitet: 04.11.2013
    Berny

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    Das sind die "üblichen" Sprüche - hoffentlich treffen sie auch zu! *daumendrück*
     
  19. #18 immodream, 04.11.2013
    immodream

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    hallo andi7,
    ich befürchte, das dein Mieter beim Überweisen einen Zahlendreher bei der Kontonummer oder die Bank einen Fehler gemacht.( Dauerauftrag wurde nicht ausgeführt, weil Konto überzogen ist )
    Das wären die nächsten Ausreden.
    Ich drück dir die Daumen, das dennoch alles gut läuft.
    Grüße
    Immodream
     
  20. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

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    Hallo immodream,

    nein, nicht die nächten Ausreden, die hatte er schon.

    Bis jetzt ist das Geld noch nicht eingegangen.

    Er sagt, der AG zahlt so schlecht, würdet ihr euch da auf das einlassen, das Geld (Miete + NKV) direkt vom AG zu erhalten?

    Ich glaub ich bin als Neuling noch etwas zu naiv, such halt immer noch das Gute im Menschen.

    LG
    Andi
     
  21. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Er müsste das dann persönlich dort beantragen.
     
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