welche Frist bei Kündigung

Diskutiere welche Frist bei Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Räumungsklage Hallo, ich bin seit kurzem Vermieter. 1 Mieter hat die letzten beiden MM nicht bezahlt. Vom vorigen Eigentümer weiß ich, dass...

  1. #1 andi7, 30.10.2013
    Zuletzt bearbeitet: 09.04.2014
    andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    5
    Räumungsklage

    Hallo,

    ich bin seit kurzem Vermieter.

    1 Mieter hat die letzten beiden MM nicht bezahlt. Vom vorigen Eigentümer weiß ich, dass er immer unpünktlich gezahlt hat, auch mal 2 MM zusammen überwiesen.
    Ich habe eine Abmahnung geschrieben (obwohl nicht nötig), Ende dieser Woche sollte er seine Schuld beglichen haben.

    Da bis jetzt nichts einging, gehe ich davon aus, dass er nicht mehr zahlt.

    Wenn ich nächste Woche die fristlose Kündigung schreibe, wielange muss ich ihm Zeit zum Ausziehen gewähren.
    Laut Post kann ein Einschreiben mit Rückschein bis zu 10 Tagen dauern, wenn er nicht anzutreffen ist und es nicht zeitnah abhohlt.

    LG
    Andi
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Aktionär, 30.10.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.228
    Zustimmungen:
    115
    Ort:
    NRW

    Nutze mal die Forumssuche zum Thema Kündigung und Zustellung, dann findest Du die bessere weil sichere Variante der Zustellung. ;-)

    Zur Frist: 2 Wochen solltest Du dem Mieter schon einräumen.
     
  4. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    5
    Danke,

    ich könnte also den Belegbrief wählen oder selbst mit Zeugen übergeben.

    Wegen der Frist rechne ich die Versandzeit + 2 Wo., ist das dann i. O.?

    Grüße
    Andi
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.255
    Zustimmungen:
    1.755
    Ahh - warum wird in diesem Forum Werbung nicht konsequenter bekämpft?

    Dieser ...brief ist Quatsch. Wenn dir die Zustellung unter Zeugen nicht genügt, lasse es vom Gerichtsvollzieher zustellen.

    Vermutlich ja, auch wenn hier niemand voraussagen kann, wie in deinem speziellen Fall die Fristsetzung von einem Gericht bewertet würde.
     
  6. #5 Aktionär, 30.10.2013
    Aktionär

    Aktionär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.06.2013
    Beiträge:
    1.228
    Zustimmungen:
    115
    Ort:
    NRW
    Arrgh, diesen Belegbrief-Quatsch hatte ich schon erfolgreich verdrängt.
     
  7. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    5
    Sorry, ich hab definitiv keine Werbung gemacht,

    hab mich nur mit der Suche informiert, wie mir geraten wurde, und da kommt man nunmal auf diesen Brief.

    Mir reicht persönliche Zustellung schon, aber ist das auch rechtlich in Ordnung?

    Was kostet das mit einem Gerichtsvollzieher.

    lg

    PS:
     
  8. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.255
    Zustimmungen:
    1.755
    Keine Sorge, das ging nicht in deine Richtung.


    Rund 18 €, längere Schriftsätze etwas mehr.
     
  9. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.564
    Zustimmungen:
    612
    Ich würde ein Einwurfeinschreiben schicken oder die Kündigung mit Zeugen in dessen BK einwerfen.
     
  10. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    5
    Danke für die Antworten.

    Da die Zahlung noch nicht einging, werde ich dieses WE wohl die fristlose Kündigung fertigmachen.

    Was muss ich beim Kündigungsschreiben noch beachten, damit es seine Wirksamkeit nicht verliert?

    LG
    Andi
     
  11. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.564
    Zustimmungen:
    612
    Dabei hilft Dir Dein Freund aus Oregon: https://www.google.de/#q=muster+fristlose+kündigung+wohnungsmietvertrag
     
  12. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    5
    Hallo und danke schon mal.

    hab das Kündigungsschreiben mal begonnen, nun eine Frage:

    wenn ich fristlos kündige und der Mieter ja kein Widerspruchsrecht hat, muss ich dann auch noch schreiben, dass ich hilfsweise fristgerecht kündige?
     
  13. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.444
    Zustimmungen:
    701
    Ort:
    Nordostoberfranken
    Müssen (im Sinne einer gesetzlichen Pflicht) nicht, ist aber äußerst sinnvoll: die fristgerechte = "ordentliche" Kündigung gilt nämlich auf jeden Fall, die fristlose kann durch Zahlung des Rückstands unwirksam gemacht werden...
     
  14. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.255
    Zustimmungen:
    1.755
    Dass der Mieter kein Widerspruchsrecht hat, hat damit nichts zu tun. Bei der fristlosen Kündigung geht man von so schwerwiegenden Gründen aus, dass das Widerspruchsverfahren (§ 574 BGB) nicht zur Anwendung kommt.

    Der Mieter kann allerdings - sozusagen als Ersatz - die Ausstände bezahlen. Dadurch entfällt der Grund für die fristlose Kündigung und die Kündigung wird dadurch unwirksam. Für diesen Fall solltest du außerdem hilfsweise fristgerecht kündigen, und zwar wegen unzuverlässiger Mietzahlung.
     
  15. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    5
    Vielen Dank, dann mach ich das mal so.

    LG
    Andi
     
  16. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    5
    Also jetzt hab ich die Kündigung persönlich übergeben, er hat mir den Erhalt auch quittiert.
    Angeblich hat er am Samstag 500€ überwiesen.
    Er würde die Miete auch direkt vom Arbeitgeber an uns überweisen lassen.

    Was haltet ihr davon?
     
  17. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.255
    Zustimmungen:
    1.755
    Das ist schonmal gut.

    Bei Online-Banking muss dir das dann heute noch auf deinem Konto wertgestellt werden. Lässt sch also demnächst überprüfen ...


    Das macht kein Arbeitgeber freiwillig, da es einen höheren Aufwand bedeutet.
     
  18. #17 Berny, 04.11.2013
    Zuletzt bearbeitet: 04.11.2013
    Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.564
    Zustimmungen:
    612
    Das sind die "üblichen" Sprüche - hoffentlich treffen sie auch zu! *daumendrück*
     
  19. #18 immodream, 04.11.2013
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.492
    Zustimmungen:
    719
    hallo andi7,
    ich befürchte, das dein Mieter beim Überweisen einen Zahlendreher bei der Kontonummer oder die Bank einen Fehler gemacht.( Dauerauftrag wurde nicht ausgeführt, weil Konto überzogen ist )
    Das wären die nächsten Ausreden.
    Ich drück dir die Daumen, das dennoch alles gut läuft.
    Grüße
    Immodream
     
  20. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    144
    Zustimmungen:
    5
    Hallo immodream,

    nein, nicht die nächten Ausreden, die hatte er schon.

    Bis jetzt ist das Geld noch nicht eingegangen.

    Er sagt, der AG zahlt so schlecht, würdet ihr euch da auf das einlassen, das Geld (Miete + NKV) direkt vom AG zu erhalten?

    Ich glaub ich bin als Neuling noch etwas zu naiv, such halt immer noch das Gute im Menschen.

    LG
    Andi
     
  21. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.564
    Zustimmungen:
    612
    Er müsste das dann persönlich dort beantragen.
     
Thema: welche Frist bei Kündigung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. welche fristen bei fristloser kündigung

    ,
  2. vermieter forumhttps://www.google.de/

Die Seite wird geladen...

welche Frist bei Kündigung - Ähnliche Themen

  1. Fristen

    Fristen: Hallo, Ich hatte bei meiner Kündigung zwecks Eigenbedarf leider einen Fehler. Der Mietvertrag läuft schon 7 Jahre. Ich habe die Kündigung aber...
  2. WG (Bewohner finden, kündigen & versteuern)

    WG (Bewohner finden, kündigen & versteuern): Hallo zusammen, mehr oder minder hat es mich jetzt auf die Seite der (Unter)Vermieter geschlagen. Fakt ist, eine günstige Mietwohnung in einer...
  3. Kündigung durch Vermieter

    Kündigung durch Vermieter: Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters wegen folgenden Punkten: (1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den...
  4. Eigenbedarf Kündigen

    Eigenbedarf Kündigen: Hallo, ich bin vor 12 Monaten von einer kleinen DG Wohnung in eine etwas größere Wohnung unten drunter gezogen 3 EG. Die DG Wohnung hat mein...
  5. Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges

    Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges: Soviel ich gelesen habe muss der Mieter mit mindestens einer Monatsmiete im Verzug sein, damit der Vermieter ihm kündigen kann. Dass bedeutet...