Welche Informationen muss ein Vermieter einem Mieter über sich / die Mietsache geben?

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  1. #1 wimmelskirch, 17.12.2014
    wimmelskirch

    wimmelskirch Neuer Benutzer

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    Kann ein Dritter ohne Nennung des Vermieternamens einen Mietvertrag mit einem Mieter für den Vermieter abschließen?

    Muss einem Mieter/Untermieter eines Zimmers oder einer Wohnung mitgeteilt werden, ob die Wohnung oder das Zimmer im Eigentum des Vermieters steht oder vom Vermieter selbst gemietet ist oder z. B. per Nießbrauch genutzt wird?

    Muss im Mietvertrag die Adresse des Vermieters stehen?

    Muss der Vermieter einer Wohnung einem Mieter mitteilen, ob er Eigentümer des gesamten Hauses oder Eigentümer einer Wohneinheit ist?

    Muss der Vermieter einem Mieter mitteilen, ob das Haus in Sondereigentumseinheiten aufgeteilt ist oder aufgeteilt wird?
     
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  3. #2 Glaskügelchen, 17.12.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

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    So wie es formuliert ist .... meiner Meinung nach nein. Wie soll das auch gehen?
    Man kann eine Wohnung vermieten, die einem gehört.
    Man kann auch eine Wohnung vermieten, die einem nicht gehört.
    Und man kann "in Vertretung" oder "im Auftrag" vermieten.
    Bei letzterem muss aber dann schon klar sein in wessen Auftrag man vermietet, denn schliesslich benötigt ein Mietvertrag mindestens zwei Vertragspartner. Und wer ist Vertragspartner, wenn nur ein Bevollmächtigter benannt wird?

    Nein.

    Nicht zwingend. Es würde z.B. die Adresse des Bevollmächtigten reichen.

    Beides muss m.E. nicht zwingend mitgeteilt werden. Es ist aber im Interesse des Vermieters dies mitzuteilen, da der Mieter einer Eigentumswohnung sich damit einverstanden erklären sollte, die Beschlüsse der Gemeinschaft anzuerkennen.
    Steht so auch in vielen Mietverträgen.
     
  4. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi Wimmelskirch,

    erstmal wären vielleicht die Begrifflichkeiten zu klären:
    • wer ist Vermieter oder wer kann alles ein Vermieter sein?
    • was ist der Unterschied zwischen Vermieter und Eigentümer?
     
  5. #4 wimmelskirch, 17.12.2014
    wimmelskirch

    wimmelskirch Neuer Benutzer

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    Wer ist Vermieter?

    wer ist Vermieter oder wer kann alles ein Vermieter sein?

    Ein Vermieter ist jemand, der ihm zur Verfügung stehenden Wohnraum gegen Geld an einen Mieter vermietet.

    Ein Eigentümer ist immer dann Vermieter, wenn er vermietet. Ein Vermieter ist nicht immer Eigentümer. Er kann seinerseits Mieter sein. Er kann den Wohnraum widerrechtlich besetzen und dann vermieten. Er kann Mieter sein und weitervermieten. Er kann Nießbrauch an dem Wohnraum haben und und und.
     
  6. #5 Tobias F, 18.12.2014
    Tobias F

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    Stimmt.


    Stimmt auch, wobei er dann hoffentlich die Genehmigung zur Weitervermietung hat.


    Klar. Er kann auch gar nichts mit der Wohung zu tun haben und dennoch Deppen suchen und finden die mit ihm einen Mietvertrag abschließen - und vielleicht sogar noch Kaution zahlen.


    Das hattest Du schon mal.


    Genau. Vor allem natürlich "und und und .................."
     
  7. Andres

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    Wenn du eine konkrete Fragen stellen würdest, könnte dir sicher geholfen werden. In dieser Form ist das Unsinn.
     
  8. #7 Bungalow, 18.12.2014
    Bungalow

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    Klar, muss der Vermietername wahrheitsgemäß benannt werden. Und Mieteinkünfte/Untermieteinkünfte eines Nießbrauchnehmers müssen versteuert werden.
     
  9. #8 BHShuber, 18.12.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    mit entsprechender privatrechtlicher Vollmacht, ja!

    Würdest du eine Wohnung ahnungslos und belanglos oder ein Zimmer anmieten, wenn du nicht weist ob der Hauptmieter, sprich Untervermieter die Miete nicht bezahlt und man nach 5 Tagen wider räumen muss, also ja.

    Ja, Hallo, wo soll denn die Kündigung hin, wenn du wieder raus willst??

    Nicht zwingend, da für den Mieter belanglos, mietrechtlich gibt es da keinen Unterschied, es sei denn es handelt sich um ein Zweifamilienhaus in dem der Vermieter selbst wohnt oder ein Haus mit Einliegerwohnung.

    Nein, für den Mieter belanglos.

    Gruß

    BHShuber
     
  10. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Das ist so, wie es da steht, nicht vollständig.
    Wenn man "ihm zur Verfügung stehenden" weglässt, ist die Aussage richtig(er):

     
  11. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    wimmelskirch:

    "Kann ein Dritter ohne Nennung des Vermieternamens einen Mietvertrag mit einem Mieter für den Vermieter abschließen?"
    - Njet.

    "Muss einem Mieter/Untermieter eines Zimmers oder einer Wohnung mitgeteilt werden, ob die Wohnung oder das Zimmer im Eigentum des Vermieters steht oder vom Vermieter selbst gemietet ist oder z. B. per Nießbrauch genutzt wird?"
    - Nein.

    "Muss im Mietvertrag die Adresse des Vermieters stehen?"
    - Ja.

    "Muss der Vermieter einer Wohnung einem Mieter mitteilen, ob er Eigentümer des gesamten Hauses oder Eigentümer einer Wohneinheit ist?"
    - Nein.

    "Muss der Vermieter einem Mieter mitteilen, ob das Haus in Sondereigentumseinheiten aufgeteilt ist oder aufgeteilt wird?"
    - Nein.
     
  12. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    und und und - ist ja schön, dass Du (fast) alles weisst.
     
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