Welche Kosten für Heizungsablesedienst?

Hallo cornelia5

Nur mal so zum verständnis:
1.) Warum willst du als M HKV installieren lassen?
2.) Ist dir bewusst, dass für die Verteilung der Heizkosten nach Verbrauch
auch in den anderen Mieteinheiten solche HKV installiert sein müssen?


VG Syker

 

Hallo Cornelia5

Ok solche Konstellationen (Vertrag M -> EV) sind möglich,
i.d.R. kommt das Gas dann bis in das Mietobjekt
und dort sorgt eine Gastherme dann für die Wärme.

Du sollst aber Gas vom EV bekommen,
welches dann in der Zentralheizung zur Wärme wird
und dann in alle Heizkörper kommt.
An deinen Heizkörpern werden Zähler montiert zum abrechnen.

Ich bin da absolut kein Profi,
finde das aber schon extrem seltsam.
Und ich würde mich auch sehr wundern wenn sich ein EV darauf einlässt.

Entweder jeder M hat einen Gaszähler (Abrechnung direkt mit EV),
dann hat auch i.d.R jeder einen eigende Heizung (Therme).
Oder es gibt eine Zentralheizung,
dann rechnet i.d.R der Betreiber der Zentalheizung mit dem EV ab.

Gas (EV) -> Hauptzähler (VM) -> einzelne Zähler (M) -> Thermen in den Mieteinheiten ist auch denkbar,
diese Konstellation halte aber für sehr selten.

Dies betrifft die Verteilung nach HeizkostenV.
Ob bei Gewerbe-MV die HeizkostenV umgangen werden kann,
weiß ich nicht und ich habe auch in der Verordnung keinen Hinweis darauf gefunden.
Bei Wohn-MV ist die HeizkostenV jedenfalls zwingend anzuwenden.



VG Syker

 

Ist doch total normal. Eigener Gaszähler je Einheit => eigener Vertrag mit dem Gasversorger. Warum sollte sich der Vermieter da einmischen. Für den ist es ein Durchlaufposten und bei Zahlungsunfähigkeit muss er nicht auch noch den vorverauslagten Gasverbrauchskosten nachlaufen.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

P.S. und OT: Wenn ich deine Fragen hier so lese, drängt sich mir die Frage auf, ob du dir das mit der Selbständigkeit (deinen Geschäftsplan) auch wirklich gut überlegt hast, wenn du schon solche Probleme mit dem Anmieten einer Gewerbeeinheit hast.

 

Da schliesse ich mich meinungsmässig an.

Hallo Cornelia,
wieviele Gewerbe- oder/und Wohneinheiten hat die Immobilie?
Welche Art von Heizung?
Welche Art von Warmwasserbereitung?
Welche Art und wv. Zähler gibt es?

 

Ich denke hier liegt ein großes Missverständnis zwischen TE und dem Vermieter vor. So wie geschildert ergibt das allen keinen Sinn.

Wie bereits erwähnt sind Heizkostenverteiler Verteilgeräte. Sagt ja der Name schon. Es sind technisch gesehen keine Messgeräte die eine physikalische Einheit, zum Beispiel kWh, messen können.

Um eine Kostenverteilung einer Nutzergruppe vorzunehmen müssen an allen Heizkörpern aller Nutzer die selben Heizkostenverteiler angebracht werden.

Es gibt die Möglichkeit einer Direktabrechnung vom Versorger im Zuge eines Contractingvertrages. Dann ist aber der Contractor für die Messung zuständig. Dieser ist in der HKVO dem Eigentümer gleichgestellt.


Was im geschilderten Fall nun zutreffend ist liegt aber weiter im Dunkeln.

 

Contracting ist einfach so, dass der Eigentümer seine Heizanlage an einen Contarctor verkauft oder dieser eine neue erstellt oder über Nah- oder Fernwärme die Wärmeversorgung realisiert.

In Deinem Fall denke ich, dass der Contractor das Gas selbst beim Gaslieferanten einkauft (kann ein und die selbe Fa. sein) und dann die Wärme weiterverkauft.

Dann erfolgt eine klassische Kostenverteilung ind der Versorger rechnet direkt mit den Mietern ab.

Die aktuellen Wärmepreise bei Contracting liegen derzeit bei so ca. 100-150€/MWh. Rechne mal ganz grob mit einem Verbrauch zwischen 50-150kWh/m²/a.

 

Hallo Heizer

Selbst wenn es sich im Fall des TE um solch ein Contracting handelt,
dann wäre aber doch der Contractor für die Installation der Messgeräte zuständig,
oder ist die bei Gewerbe nicht der Fall?


VG Syker

 

Das hatte ich aber gar nicht gemeint.

Gruß aus 'm Ländle
Ulrich

 

Kann dem nur beipflichten. Dieser gesamte Thread wird m.E. sowieso nix bringen.
Die TE sollte sich an einen Fachmann vor Ort wenden.

 

Entscheidungen trifft auch unser Hund: Fressen, Trinken, Sch... ... er kann uns sogar mitteilen, was er gerade will.
Wie sieht es denn mit der Prozessfreudigkeit deines avisierten Kundenstammes aus ?

Sorry, weiter oben schreibst du, dass diese Gewerbeeinheit eigentlich für dich nicht mehr in Frage kommt. Angesichts der wenigen Informationen, die du hier preisgegeben hast, dürfte die weitere Recherche zu diesem Mietobjekt, doch wohl völlig sinnbefreit sein. Weist du wirklich was du willst ? - Mit "ich dachte" kommst du nicht weiter.

Spaßmodus an:
Nee - solche Mieter können wir doch nicht ernsthaft haben wollen! - Gegen Mieter prozessieren macht den Vermietern deiner Meinung nach doch so viel Spaß.
Spaßmodus aus.

Na dann wünsche ich dir viel Erfolg bei der Suche nach deinem Traumvermieter. Vergiss dabei aber nicht, dass sich "gute Vermieter" mit guten Objekten ihre Mieter aussuchen.

Da zählen:

- Erfolgsaussicht des Geschäftsmodells (die Mieteinnahme soll doch gesichert sein)
- Auftreten des Mieters
- Bonität des Mieters
- ob das Gewerbe überhaupt in der Immobilie gewünscht ist
- ob dadurch die Attraktivität der kompletten Immobilie vielleicht sogar gehoben wird.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

 

wenn diese aussage dein ernst war, dann sind die geäusserten bedenken an deiner geschäftsfähigkeit absolut berechtigt. du hast herzlich wenig ahnung vom vermieten. das fängt damit an dass du anscheinend ernsthaft glaubst dass vermieter mit der vermietung tatsächlich ihre existenz sichern - das tut nur ein bruchteil.

schön wär's, aber so läuft das nicht.
die heizkostenverordnung hast du ja hoffentlich zwischenzeitlich mal studiert.
davon abgesehen: die HKVs zu mieten ist günstiger.

oh - ein miet-interessent der schon im vorfeld sachen mit dem versorger und dem vermieter regeln will. die hat man ja immer besonders gerne...

nö wieso denn? mit unerfahrenen kann man doch viel vermieterfreundlichere verträge machen...

das ist NIEMALS so - denn so läuft das nicht. siehe heizkostenverordnung.
wenn's trotzdem so ist, dann ist das illegal.

 

interessante frage - wo's hier doch, wenn ich's recht verstanden hab, um seminartätigkeiten gehen soll...

und vor allem: auch den mietvertrag vorgeben. GERADE bei gewerbe.

sehr wichtiger aspekt.
und natürlich auch welcher art die klientel ist.
dass die kundschaft der schülerhilfe sich anders benimmt als die eines business-supervisors braucht man wohl nicht weiter zu erwähnen...

was sonst noch so alles im haus stattfindet hat selbstverständlich einfluss auf die weitere vermietbarkeit. das will gut überlegt sein wem man da die gewerberäume vermietet.

 

Hab' ich da was verpasst ? - Von Seminartätigkeit kann ich hier im Thread nichts erkennen.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

 

hier im thread nicht, aber im anderen der TE - zumindest meine ich das rausgelesen zu haben dass es um seminare gehen soll...