Welche Kosten nach welchem Schlüssel

WENN in der Teilungserklärung tatsächlich nichts zur Kostenverteilung geregelt ist, gilt vom Gesetz her die Verteilung nach Miteigentumsanteilen (MEA; § 16 Abs. 2 WEG).

Falls eine beschlussfähige Eigentümerversammlung nach dem 01.07.2007 die Änderung bei einzelnen Kosten von MEA zu Wohneinheiten beschlossen hat, dürfte das sehr wohl gültig sein.
Man sollte also alle Niederschriften der Versammlungen ab Mitte 2007 daraufhin prüfen.

Eine Besonderheit stellen die Heizkosten dar.
Einschlägig hierfür sind die Bestimmungen der Heizkostenverordnung.
Ein Teil der Heizkosten wird nach der beheizten Fläche, ein anderer Teil nach dem Verbrauch errechnet.
Eine Verteilung der Heizkosten nach Wohneinheiten wäre unzulässig; ein entsprechender Beschluss dazu nichtig.

Die Eigentümer sind verpflichtet, Hausgeldzahlungen aufgrund eines beschlossenen Wirtschaftsplan zu erbringen.
Nach Abschluss der Rechnungsperiode hat der Verwalter die Jahresabrechnung zu erstellen.
Der Wirtschaftsplan ist eine Schätzung.
Die (Gesamt-)Jahresabrechnung beinhaltet die tatsächlich angefallenen Kosten in dem bestimmten Zeitraum. In den Einzelabrechnungen werden die Kosten jeder Kostenart nach zutreffenden Verteilschlüsseln auf die einzelnen Wohneinheiten heruntergebrochen.
Die Abrechnung wird hinsichtlich Nachzahlung oder Guthaben erst verbindlich, wenn sie in einer beschlussfähigen Eigentümerversammlung mehrheitlich beschlossen wurde. Den Abrechnungsentwurf des Verwalters sollte man (auch) auf die korrekte Anwendung der gültigen Verteilungsschlüssel prüfen.

Vielleicht hilft dir auch diese Ausarbeitung: http://www.becker-info.homepage.t-online.de/Vortraege/WEG_Finanzen_scheu.pdf

MfG PHinske

 

Den Betrieb der Heizungsanlage, also die anfallenden Kosten (z.B. Heizmittel, Wartung, Schorni)für die Erzeugung von Heizwärme und Warmwasser (wenn das auch aus eurer Heizungsanlage kommt) werden wie beschrieben aufgeteilt.

Bei der Erneuerung der Heizungsanlage werden die Kosten allerdings meistens nach MEA aufgeteilt.

 

Ist ja kaum zu glauben.

Ups.

Hallo MaPe,

ausgerechnet du als Neuling hast es jetzt in der Hand, dass einigermaßen normale Verhältnisse in diese Eigentümergemeinschaft Einzug halten.

Was mag das für ein Verwalter sein, der so agiert???
(Bekommt der für seine Tätigkeiten Geld?)

Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung werden erst dann verbindlich, wenn die Eigentümerversammlung hierzu einen Genehmigungsbeschluss gefasst hat.
Vorher würde auch eine Nachzahlung nicht fällig, die der "Verwalter" vielleicht errechnet hat.

Wie es aussieht, musst du (außer der Heizungsabrechnung) keine Abrechnungspositionen akzeptieren, die anders als nach MEA durch den Verwalter verteilt sind.

Die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sind selbstverständlich auch nach MEA zu leisten.

Der "Verwalter" kann nicht ordnungsgemäß bestellt sein, wenn 15 Jahre lang keine Versammlungen abgehalten worden sind.
Es sei denn: Es wurden Umlaufbeschlüsse in Gang gesetzt, die JEDER Eigentümer unterschrieben hat.

Als nächstes empfehle ich dir die Abhandlung über die Aufgaben und Rechte eines WEG-Verwalters:
http://www.becker-info.homepage.t-online.de/Vortraege/WEG_verwaltung_kling.pdf

MfG, PHinske

PS:
Ich würde mal checken, ob das Konto für die laufenden Kosten und für die Rücklage auf den Namen des "Verwalters" laufen oder auf die WEG.
Kontrolliert überhaupt jemand die Finanzen?
Gibt es einen Beirat? (§ 29 WEG) § 29 WEG Verwaltungsbeirat - dejure.org

 

Vielleicht habe ich ja einen anderen Kalender, oder meine 5 Tischrechner sind jetzt alle am A.... - aber für mich sind seit 2007 keine 15 Jahre vergangen.

Was steht den in den Protokollen vor 2007, also denen die schon 16 Jahre alt sind? ;-)

 

Kurze Aufklärung an Tobias F

@ Tobias F:

Für die Zeitgrenze "Mitte 2007" (=WEG-Novelle) bin ICH - wegen meiner vorhergehenden Frage - verantwortlich.
Es ging mir darum, ob die Eigentümergemeinschaft aufgrund von § 16 Abs. 3 WEG möglicherweise irgendwelche Verteilschlüssel rechtswirksam verändert hat.

Vor Mitte 2007 gab es hierfür ja nur eine Beschlusskompetenz, wenn diese vereinbart gewesen ist.

Dass die Verwaltungsanarchie in dieser Gemeinschaft dagegen schon 15 Jahre oder länger besteht, ist insoweit kein Widerspruch.

PHinske

 

Link zu Mustern Wi-Plan und Hausgeldabrechnung

Hallo MaPe,

tztztztz....wie gleichgültig Wohnungseigentümer doch sein können!

Wenn ich jeden Monat eine Summe X als Vorauszahlung bezahle, erwarte ich doch, dass darüber irgendwann mal abrechnet wird.

Wegen deines Wunsches zu Mustern über Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung verweise ich (schon wieder) auf die Seite von Becker-info:
http://www.becker-info.homepage.t-online.de/kgw.htm

Dieses Mal dieser spezielle Link:
http://www.becker-info.homepage.t-online.de/Vortraege/WEG_Musterdokumente.pdf
Siehe dort Seite 17 bis 20.

Wenn du deine Zauberworte und zusätzlich "Muster" in deine Suchmaschine eingibst, findest du zahlreiche weitere Alternativen.

Vor einer kalten Übernahme der Verwaltung vom Vorgänger warne ich dich ausdrücklich.
Suche lieber einen rechtssicheren Weg, um dich in einer beschlussfähigen Eigentümerversammlung zum Verwalter nach § 26 Abs. 1 WEG bestellen zu lassen.

Noch mehr würde ich allerdings dazu raten wollen, einen externen Verwalter zu bestellen.

Ich ahne schon, dass sich daraus einige neue Fragen ergeben werden...

Beste Grüße, PHinske