Welche Kosten/Steuern bei Vermietung?

[Quintrix]

Wenn ein Frühpensionist (also Beamter a. D.) eine Wohnung in seinem selbst genutzten Eigenheim vermieten möchte, welche Steuern muss er da bezahlen?

Wie funktioniert das überhaupt?

Kann seine Pension und sein Nebeneinkommen (dass er noch auf die Lohnsteuerkarte Klasse 6) macht, gekürzt werden?

 

[Capo]

Diese beiden Einkunftsklassen sind unabhängig voneinander. Somit ist eine Verrechnung mit dem Gehalt nicht möglich. Alle Kosten bei der Vermietung sind Negative einnahmen und alle Einnahmen eben positive Einnahmen. Das miteinander verrechnet, ergibt die Steuerlast.

 

[RMHV]

Original von capo
Diese beiden Einkunftsklassen sind unabhängig voneinander. Somit ist eine Verrechnung mit dem Gehalt nicht möglich. Alle Kosten bei der Vermietung sind Negative einnahmen und alle Einnahmen eben positive Einnahmen. Das miteinander verrechnet, ergibt die Steuerlast.

Man mag die Einkommensteuer in Deutschland durchaus als hoch ansehen. Ganz so hoch wie hier dargestellt, nämlich 100% ist der Steuersatz allerdings dann doch nicht. :zwinker

Die Rechnung folgt - stark vereinfacht und unvollständig unter Verwendung der steuerlich zutreffenden Bezeichnungen - dem folgenden Verfahren:

Einnahmen - Werbungskosten = Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung + Einkünfte aus anderen Einkunftsarten (Land- u. Forstwirtschaft, Gewerbebetrieb, Selbständige Arbeit, Nichtselbständige Arbeit, Kapitalvermögen, Sonstige Einkünfte) = Gesamtbetrag der Einkünfte

Gesamtbetrag der Einkünfte - Sonderausgaben - weitere Abzugsmöglichkeiten = Zu versteuerndes Einkommen

Die Einkommensteuer wird nun nach dem Steuertarif aus dem zu versteuernden Einkommen berechnet und kann in Einkkommensteuertabellen abgelesen werden.

Wie man an dem Verfahren sehen kann, ist die Steuerlast=Einkommensteuer doch ziemlich weit von der Differenz Aus Einnahmen und Ausgaben entfernt.