Welche Rechte als Vermieter

Zuächst sei erwähnt, dass Absätze förderlich sind für die Lesbarkeit. Daher bitte ich in zukünftigen Beiträgen lange Textwände zu vermeiden.

Der Mieter hat keine Pflicht das Zimmer aufzuräumen, solange die Mietsache noch ordnungsgemäß genutzt wird. Dass Vermieter teilweise eine andere Vorstellung von Hygiene haben, spielt hierbei keine Rolle. Im Übrigen dürfte das Rauchverbot - sofern überhaupt eins vereinbart wurde - unwirksam sein. Der Mieter darf sich frei entfalten und sein Leben nach seinen Vorstellungen gestalten. Nicht exzessives Rauchen fällt daher auch unter ordnungsgemäßer Nutzung der Wohnung.

Vermüllung dürfte kein durchgreifender Kündigungsgrund sein. Die Kündigung könnte in der Folge ins Leere führen. Ob die unregelmäßigen Zahlungen als Kündigungsgrund ausreichen, kann an dieser Stelle ohne Kenntnis weiterer Details offen bleiben.

Kannst Du das Gegenteil beweisen? Die Argumentation, die Mieterin habe lediglich mündlich Erlaubnis erteilt, war jedoch zum Zeitpunkt des Zutritts nicht anwesend, dürfte kaum überzeugen. Im Raum steht hier Hausfriedensbruch gem. § 123 StGB. Hier winken bis zu 1 Jahr schwedische Gardinen oder eine Geldstrafe.

Aus diesem Grund verschafft man sich als Vermieter ohne Polizei und/oder Feuerwehr auch nicht Zugriff auf die Mietsache.

Muss sie auch nicht. Die Mieterin ist lediglich verpflichtet die Mietsache zum Ende des Mietverhältnisses zurückzugeben.

Ich beobachte in diesem Forum regelmäßig, dass Vermieter ihr soziales Engagement mit Vermietung vermischen und sich anschließend über die fehlenden Rechte des Vermieters beschweren. Wer sich sozial engagieren möchte, sollte dies klar von der Vermietung trennen. Es gibt genügend soziale Stiftungen, die sich über Spenden o.ä. freuen würden.

 

Hallo,

ich verstehe dass das für euch mehr als nur unangenehm ist und auch vielleicht noch werden wird, das steht auf einem Blatt.

Auf dem anderen Blatt steht..........................fasse dich an die eigene Nase!

"Drum prüfe wer sich zeitlich binde"

Ein Vermieter hat durchaus viele Rechte, doch darf man ein Mietverhältnis niemals emotional sehen sondern nüchtern und kalt betrachtet ist es eine vertragliche Bindung mit gegenseitigen Rechten und Pflichten und das ist gut so, denn kennt jeder seine Rechte und Pflichten und vor allem hält sich auch daran sollte es im Regelfall keine Probleme geben.

In deinem Fall und du hast es erkannt, seid ihr gutmütig aber auch in diesem Wissen hätte dir klar sein müssen, das geht gepflegt in die Hose!

Bitte das ist kein Vorwurf aber ein Apell denn diese Sache geht nicht gut aus für dich aber die nächste könnte das durchaus nachdem du die jetzige Erfahrung nimmst deine Schlüsse draus ziehst und nie wieder in diese Situation kommst.

Einen Rat habe ich noch für dich gerade in dieser Situation, halte dich genau an die gesetzlichen Vorgaben, unterlasse alles was dich als Vermieter angreifbar machen könnte handle bedacht und in Ruhe das Kind ist bereits in den Brunnen gefallen nun geht es nur noch darum Schaden zu begrenzen.

Gruß
BHShuber

 

Nein, darf sie nicht. Wann die Miete zu zahlen ist und wie Du reagieren musst, wenn das nicht so gemacht wird, haben Gesetzgeber und Gerichte festgelegt. Und daran kann keiner von Euch beiden etwas ändern.

Nein, darf sie nicht. Nur ist das kein Diebstahl. Bei Diebstahl muss man jemandem etwas wegnehmen. Du hast Ihr den Fernseher aber freiwillig gegeben. Wenn der Fernseher bei Rückgabe der Wohnung nicht da ist, kannst Du Schadenersatz zum Zeitwert (Kaution?) verlangen, mehr nicht.

Nein, darf sie nicht. Ob das aber eine fristlose Kündigung rechtfertigt, hängt von der Schwere der Beschimpfungen ab. Und die Künigung ist wiederum an Vorschriften gebunden..

Nein, darf sie ebenfalls nicht. Ich lese aber nirgends, dass sie bereits etwas zerstört hätte. Wenn es ums Rauchen und den Parkett geht: Da hast Du wiederum nur Schadenersatzansprüche nach Auszug. Nur wenn tatsächlich eine Gefährdung der Bausubstanz vorliegt, hast Du ein Recht auf Unterlassung.

Du scheinst noch nicht sonderlich erfahren in mietrechtlichen Angelegenheiten zu sein. Eventuell wäre es daher sinnvoll, das ganze einem Anwalt zu übergeben.

cu
NochSo'nTrottel

 

Mit dem Fernseher ist das so eine Sache. Du schreibst, du hast das Zimmer inkl. Fernseher vermietet. Dann aber funktionierte dieser durch die Umstellung nicht mehr. D.h. du hättest ihr für die Mietdauer einen funktionierenden Fernseher zur Verfügung stellen müssen, der mit der normalen Miete abgegolten ist. (Wobei es natürlich die Frage ist, ob der Fernseher auf anderem Wege noch funktionieren würde bzw. ob du Fernseher inkl. TV-Empfang vermietet hast)

Jetzt hast du ihr einen neuen Fernseher gekauft, den sie bei dir abzahlt. D.h. es ist jetzt ihr Fernseher, den kann sie mitnehmen wohin sie will, den kann sie auch weiterverkaufen - muss ihn aber freilich bei dir weiter abzahlen. Der hat jetzt meines Erachtens nach nichts mehr mit der Mietsache zu tun.

 

Läßt sich aus dem Kontext nicht ohne weiteres beantworten. Aber ja, Du hast Recht, das ist durchaus nicht unwahrscheinlich.

cu
NochSo'nTrottel

 

In gewissen Grenzen ja.
Der Auftrag für die Mietzahlung bei der Bank muss nach den meisten Mietverträgen bis zum 3. Werktag erfolgen. Pünktlicher Zahlungseingang kann mit Wochenden und Feiertagen dann auch noch am 10. eines Monats sein. Bei dem Verdacht auf unpünktliche Zahlungen muss das immer geprüft werden.

Den Fernseher aus dem Zimmer entfernen ist nicht gleich Diebstahl. Ob das Gerät dauerhaft Beine bekommen hat oder nur vorübergehend woanders steht, weißt du erst bei Wohnungsrückgabe. Mit entscheidend dabei ist auch die Frage der Ratenzahlung und einer Vereinbarung was bei Ausbleiben der Raten dafür geschehen soll, Stichwort Eigentumsvorbehalt.

Beschimpfungen und Beleidigungen gehören mit zum VM-Alltag. In Grenzen ist das auch erlaubt. Einen Anspruch auf einen freundlichen Umgangston hat weder ein VM noch ein Mieter.

Dein Eigentum zerstören ist auch erlaubt im Rahmen der normalen Abnutzung. Nur was darüber hinaus geht läuft u.U. unter dem Kapitel Sachbeschädigung.

Dazu heißt es nur die Handwerkerankünigung muss eine angmessene Zeit vorher erfolgen.
Gerichte sehen 4 Tage oft als zu kurz, wenn es sich nicht um wirklich sehr Dringende Reparaturen handelt, wie z.B. einer völlig zerstörten Fensterscheibe. Für Maßnahmen ohne einen gewissen Zeitdruck, wird i.d.R 1-2 Wochen als angemessene "Vorwarnzeit" für Mieter betrachtet.

Kennst du den Terminkalender deiner Mieter? Vermutlich nicht. Vermutungen bringen dir aber nichts.

Ja, aber nicht zwingend zum vom Vermieter gewünschten Zeitpunkt. Wenn man sich gar nicht auf einen Termin für Handwerkerzutritt einigen kann, dann muss man die Duldung dafür einklagen.

Falsch. Nicht der Mieter muss alle Schlüssel fordern, der VM muss alle Schlüssel dem Mieter unaufgefordert übergeben.
Abweichende Vereinbarungen immer schriftlich festhalten. Zugang per Notschlüssel beim VM (Verwalter oder Hausmeister) ausschließlich durch Polizei, Feuerwehr oder Notarzt, bei Handwerkerterminen ausschließlich nach schriftlicher Erlaubnis von Mieter für den konkreten Anlass.
Und ganz wichtig bei Notschlüssel in Obhut des VM: sich ernsthafte Gedanken machen, wie man den Verdacht auf Missbrauch des Schlüssels vermeiden kann.

Nein, nicht hier im Forum.
Nur deine Kombination aus Gutmütigkeit und ein Stück weit auch Naivität rächt sich gerade bei dir.
Aus Mietersicht mag das anders sein. Mach dir deswegen aber keinen Kopf. Für unzufriedene Mieter gibt es nur einen Schuldigen und das ist ganz pauschal der VM-Popo (das A-Wort soll man ja nicht sagen).

 

Widerspruch
Bei einem Notfall geht das auch ohne amtliche Begleitung, nur so zur Richtigstellung.

Zur Verfolgung und 1 Jahr Gefängnis: bitte bringt mir hier mal eine entsprechende Verurteilung ...ein solches Verfahren nach § 123 StGB wird gerne sofort bei einer Gegendarstellung des VM eingestellt. Alles schon mehrfach erlebt, dass sind Schauermärchen des Mieterbundes.

Und ganz klar, ohne triftigen Grund darf der VM die Wohnung nicht alleine betreten.

 

... und das ist ein unumstößliches Gesetz, dass diese Verfahren mit absoluter Sicherheit eingestellt werden, ausnahmslos.
Bring doch den Beweis dafür, gerne auch AZ, sofern die Akten für Jedermann einsehbar sind.
Und als Sahnehäuptchen die Begründung mit der eingestellt wurde/wird... mangelndes öffentliches Interesse, erwiesene Unschuld oder Einstellung gegen Auflagen, z.B. Geldzahlung?

 

Bring Du zuerst.....ich war schneller....

1 Jahr Haftstrafe nur für die Betretung einer Wohnung ...absolut lächerlich, ich wette das es im letzten Jahr keinerlei solche Verurteilungen bei nur einmaliger Betretung gab,
Du glaubst echt ernsthaft solche Märchen Ehrenwertes?

 

Also wenn ich Erfahren würde, das mein Vermieter ohne mein Wissen in meiner Wohnung war , direkt Polizei rufen.
Anzeige wegen Hausfriedensbruch und ggf is was kaputt gegangen oder fehlt... kann ich ja nicht wissen, als ich das Hause verlassen habe war abgeschlossen und noch alles da..

 

wenn was fehlt wäre der Straftatbestand Diebstahl....

 

Straftatbestand des Hausfriedensbruchs in Verbindung mit Diebstahl... Soll schon öfter vorgekommen sein

 

Ich glaube es nicht nur. Ich war Anwesend als mein ehemaliger Vermieter genau wegen Hausfriedensbruch verurteilt wurde.

Im übrigen musst du deine Behauptungen belegen, nicht derjenigen, der nach den Belegen für deine Behauptungen fragt.

 

vielleicht in Kombi mit Körperverletzung u.ä. natürlich alles denkbar...

aber nun mal Klartext 1 Jahr Gefängnis nur für das Betreten der Wohnung ausgeschlossen....

 

Und die Strafe war ??? Lass uns raten kein Gefängnis...es war auch noch Körperverletzung oder ähnliches im Urteil enthalten.

Ich selber kenne drei Fälle mit unzulässiger Betretung Folge: alle Anzeigen wurden eingestellt. Wo muß ich dir was nachweisen...das ist wohl ein schlechter Scherz.

 

Und was hat die Mieterin dann davon, dass Du den Fernseher besitzt? An Deiner Stelle würde ich erst mal Grundkenntnisse im Mietrecht lernen und gleich beim Unterschied zwischen Besitz und Eigentum anfangen!

 

Interessant, wie kommst du auf Körperverletzung oder ähnliches im Urteil?
Ich weiß davon nichts, obwohl ich die Strafanzeige gestellt habe.

Ich kenne das Strafmaß, das ausgesprochen wurde. Du nicht. Wer muss dann wohl raten?