welche rechte habe ich als mieter von büroräumen?

Hallo, leider haben wir große probleme mit unseren Vermieter!
Wer ist im Recht.
Bevor die Räume angemietet worden sind wurde uns zugesagt, das es Telefonleitungen gibt und es keine Probleme beim Anschluss geben wird.
Nach dem Einzug mussten wir feststellen, das es zwar im Haus selber Leitungen gibt, aber von außen keine vorhandenwaren. Unser Telefonanbieter musste passen und wir mussten zur Telecom wandern. Das ganze Theater hat fast 4 Monate gedauert und hat unmengen an Geld gekostet. Unser Vermieter will mit dem Problem nichts zu tun haben!
Muss er sich nicht an den entstandenen Kosten beteiligen???
Wir hatten eine Umleitung aus dem alten Büro aufs Handy und dadurch Kosten von 1700,00 € in fast 4 Monaten!
Welche Rechte habe ich als Mieter. Weil da wären noch diverse andere Probleme, wie z. B. die Lichtverhältnisse. Sind wir als Mieter selbst dafür zuständig orndnungsgerechtes Licht an der Decke herzustellen oder ist das Vermietersache. Es gibt doch Verordnungen von der BG...
Wäre schön, wenn uns jemand helfen könnte
Danke