Welche Voraussetzungen braucht eine Wohnung um sie vermieten zu können?

Ich denke, du meinst mit Fußbodendämmung die Trittschallisolierung?
Die muss rein.

Bauvorschriften für eine Wohnung:
+Abgeschlossenheit (insbes Elektronisch; sicherungen etc)
+Schallgedämmt, sodass aus der Nachbarwohnung maximal nur stimmen zu hören sind, die aber nicht verstanden werden können.


Wenn diese Dinge erfüllt sind, ist das vermietbar.
Umbau:
weiteren Wasserzähler einbauen (Mietbasis)
EHKVs an die Heizkörper
weiteren Stromzähler anschließen mit entspr. Sicherungen

Hab ich was vergessen

 

Das ist nur eine Bauvorschrift. Genehmigen muss das mE niemand. Das sind die Vorschriften, wenn eine Wohnung erstellt wird... (roter punkt, bauamt)
Was dann letztendlich vermietet wird...

Ich habe schon in einer solchen Bude gewohnt, die nicht "abgeschlossen" war. Sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter war das keine schöne sache.
Wenn der Mieter dann zum Anwalt geht, kann es Probleme geben, denke ich.

Frag einfach mal beim Bauamt nach, ob die das irgendwie festhalten wollen.

Wegen den Kosten: Estrich kostet im allgemeinen etwa 11 € / qm + MwSt. und da ist die Trittschallisolierung bereits drin.

Dann komme ich auf ca 720 €

Sollte das ein Holzdielenboden sein, kann man auch mal über eine Alternative nachdenken. (Aufschüttung etc) Ansonsten ist die billigere Alternative der Gussasphalt...

 

Ich gehe jetzt davon aus, dass du bereits eine Stichleitung im DG liegen hast.
Dann heißt es nur noch: Wasseruhr mieten (umlegbar..) Handwerker beautftragen
(Wand öffnen (1/2 Tag, Stillegung der leitung, Einbau der Uhr (1 Tag incl aller Probs ), Wandöffnung schließen, verputzen (1 Tag) Vielleicht noch ein Tag extra.
-> 45€ Stundenlohn * 2 * 8 h * 3,5 = 2520 €

Nachtrag: Wenn die wirklich solange brauchen, solltest du öfter mal zuschauen...

Links? Och, das Forum ist doch voll mit links. Wir haben die Linkliste oder dann unser Menü links, wo wir einiges wissenwertes/ gesetze zusammengetragen haben und schließlich noch unsere Immobilien-links, die du in dem Kasten links unter dem Menü findest.

 

wie capo schon angedeutet hat: es handelt sich bei den genannten sachen nur um bauvorschriften. noch kann man sich in deutschland anmieten was man will, egal ob stall oder palast. (und manche leute haben tatsächlich nur geld für den stall) wichtig ist nur, dass klar ist, was vermietet ist und nachhher der vermieter nicht "dran" gekriegt wird, nach dem motto: ich, der arme mieter hab ja gar nicht gewusst, dass die wohnung keine heizung hat und es durch die fenster zieht.

also mietvertrag klar machen. man braucht auch keine abgelossenbescheinigung zum vermieten einer wohnung. die braucht man, um eine teilungserklärung machen zu können (um sondereigentum zu schaffen) nicht zum vermieten.

 

wenn die dg wohnung dir allein gehört kann sie gar nichts verbieten. was sie tun kann, ist evt. das amt informieren (wg. feuerschutz, bauordnung etc.) das kann dann sein, dass die vorbei kommen und z.b. den feuerschutz bemängeln. dann sollten sie aber idR vorschläge machen, wie dem feuerschutz genüge getan wird (2. fluchtweg schaffen durch feuerleiter zB). zur not kannst du dich bei den behörden durchfragen, wie die in so einem fall konkret in deiner stadt vorgehen. frag doch einfach mal nach, du wolltest deinen dachboden ausbauen zum vermieten. dann wird dir sicher geholfen.

 

Das sind mir ein paar ????? zuviel.

Wer steht im Grundbuch denn wie drin? Das Haus zu gleichen Teilen? Oder OG der und EG die? wie bei Eigentumswohnung?

=> zu gleichen Teilen hieße nähmlich jedem gehört alles zur Hälfte! Also das Wohnzimmer deiner Schwester gehört dir zur Hälfte, deine Küche gehört deiner Schwester zur Hälfte. Auf jeden Fall im steurerlichen Sinn.

Wenn du dann "deinen" Teil vermietest, werden dann auch die Einnahmen halbiert, sprich das Finanzamt will dann auch von euch beiden eine Steuererklärung und teilt den Mietbetrag auf. Auch wenn nur einer einen Nutzten daraus zieht.

Suzi

 

du scheinst dir nicht im klaren zu sein, was gemeinschaftliches eigentum bedeutet. wenn beide im grundbuch stehen und es keine teilungserklärung gegeben hat (dann gäbe es 2 grundbücher) bist sowohl du an der wohnung deiner schwester als sie an deiner je hälftiger eigentümer. ob ihr untereinander was anderes geregelt habtm, ändert daran sachenrechtlich nichts. ihr müsst euch also einig werden, wie ihr es handhabt. ohne einigung müsste festgestellt werden, wie hoch der mietwer der uneren wohnung ist und deine schwester müsste dir die hälfte davon zahlen. und auch erträge der DG wohnung müssten geteilt werden. wie gesagt, soweit ihr nichts andere intern vereinbart habt.

 

Hallo Bärle,

in der Vermietungsabsicht sehe ich für dich aus mietrechtlicher Sicht noch ganz andere erhebliche Probleme auf dich zukommen, die du anscheinend noch gar nicht bedacht hat.

1. Deine Schwester, die im Haus wohnt, ist strikt GEGEN die Vermietung.
Was glaubst du - wie würde / könnte sich das auf ein Mietverhältnis auswirken?
Wenn deine Schwester deine Mieter "schikaniert", dann hast DU die Mietminderung bzw. den Ärger am Hals.

2. Anscheinend verschließt du die Augen vor dem, was ein Mieter in Deutschland einem VERmieter effektiv ungestraft antun kann.

3. Ich sehe in der nicht vorhandenen Verbrauchserfassung der Mietwohnung einen ewigen Streitgrund.
Einfach mal Zähler nur in einen Zimmern einbauen ist nicht (wegen Mietrecht), da muss deine Schwester mitspielen, denn auch in deren Zimmern müssen Zähler eingebaut werden!

4. Ich vermute mal DU HAST VOM VERMIETERGESCHÄFT NICHT DIE ALLERGERINGSTE AHNUNG!

5. Du hast "für den Fall der Fälle" (z.B. Mietnomade, Mietminderer, usw.) kein finanzielles Polster.

Ist dir all das Vorgenannte das hohe Risiko des Vermietens wert?
Wie hoch meinst du ist nach Steuern deine mögliche Netto-Mieteinnahme?
Rechne mir das bitte einmal vor!


Ich kann dich bzw. deine verfahrene Situation sehr gut verstehen.
- Du willst/kannst nicht mehr in der Wohnung wohnen.
- Deine Schwester kauft dir deine Wohnung/Zimmer nicht ab.
- Effektiv ist deine Wohnung/Zimmer unverkäuflich !!!
- Eigentlich brauchst du das Geld vom Verkauf oder der Vermietung
Überlege gut, was für dich das Beste ist!

 

Zum Vorrechnen muß ich erstmal wissen was ich alles in die Wohnung investieren müßte

Ich rede hier nicht von den "Einmalkosten" sondern von den vermeintlichen monatlichen Mieteinnahmen.
Viele private Kleinstvermieter sehr nur die "theoretisch kommenden" Meiteinnahmen aber nicht die da´mit verbundenen Ausgaben, Steuer, Risiken, usw..
Also rechne uns mal deine mögliche Netto-Mieteinnahmen-ERWARTUNG vor.

 

MONATLICH 300€ nach Steuern für eine einzige Einliegerwohnung?

Das wäre sensationell!

München Reichenviertel?
Sind da schon die Kosten für die "Vermietbarkeitsmachung" abgezinst?
Wieviel monatlich für Reparatur- und Instandhaltungskosten für ein mindestens 14 jahre altes Haus sind denn da eingerechnet?

Bitte vorrechnen wie das geht!