Wer bezahlt unbemerkten Schaden nach Auszug

Noch ein Tipp am Rande: in vielen Baumärkten kann man sich Wandfarbe in jedem erdenklichen Farbton mischen lassen...

 

Ein- und Auszugsprotokoll?
Was steht im Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen bzw. Renovierungen?

Wespen im Rolladenkasten:
Möglich, dass der Rolladn ausgebaut werden muss, aber nicht sehr wahrscheinlich.
Wespen richten an Rolläden keinen Schaden an. Wenn es dort Schäden durch Wespen gibt, dann an der Dämmung des Kastens.
Ein kompletter Tausch ist i.d.R. nicht erforderlich (falls doch, war der Rolladen schon vor den Wespen überfällig).

Ich habe keine Ahnung was du unter "von innen zusammengenagelt" verstehst, aber das klingt nach Sachbeschädigung (kann auch eine Folge eines Unfalls sein).
Kostentragung dafür ist beim Mieter, wenn du Mieterverschulden nachweisen kannst.

Warum kann man nicht alle Türen einer EBK prüfen, wenn man schon mit dem Mieter gemeinsam ein Übergabeprotokoll erstellt und unterschreiben läßt?

Was hast du angesehen, wenn dir das nicht bei Wohnungsrückgabe aufgefallen ist?



PS:
Vor Satzzeichen ist ein Leerzeichen fehl am Platz.
Der Wohnungszustand wird in einem Übergabeprotokoll üblicherweise festgehalten, dokumentiert, aufgenommen oder notiert.
Im Mietvertrag wird der vertraglich geschuldete Zustand vereinbart, aber gar nie nicht "bemerkt".
Auch wenn dir das Wort "Bemerken" gefällt, korrekt angewenden ist besser.

 

Dein Deutsch ist gut, besser als bei vielen Muttersprachlern. Muttersprachler Deutsch bin ich und viele Andere hier auch nicht.

War auch nicht böse gemeint. Nur gibt es bei Vermietung eine Fachsprache, die hilft Missverständnisse zu vermeiden.
Da müssen Alle durch, die sich mit Mietrecht befassen und sich möglichst eindeutig ausdrücken wollen.
Je besser (eindeutiger) man sich ausdrücken kann, desto weniger Nachfragen und Missverständnisse. Tipps geben ist dann oft leichter.

OT-Ende

 

So wie du jetzt den Inhalt vom Protokoll und Vertrag schilderst, kommt das schon ganz anders rüber.
Da stehen die Chancen gut, dass der Mieter die Wände auf seine Rechnung in Ordnung bringen (lassen) muss bzw. du diesen Rechnungsbetrag von der Kaution abziehen darfst.

Farbklauseln sind aber mit viel Vorsicht in Mietvertägen zu genießen, wenn das nicht wirklich zwischen Mieter und Vermieter ausgehandelt wurde als Individualklausel.
Farben Nachmischen klappt meist nicht wirklich (ein paar alte Maler können das noch richtig gut, aber die sind am aussterben). Daher abgetönte Farbreste nicht gleich entsorgen oder weiß streichen und bei einem Produkt bleiben.

Die Tür an den Küchenmöbel wird schwer ein Mieterverschulden nachzuweisen. Auf den Kosten bleibst du vermutlich sitzen, wenn der Mieter nicht freiwillig dafür zahlt (oder den Abzug von der Kaution akzeptiert).

Beim der nächsten Wohnungsrückgabe machst du den Fehler mit der Tür und dem Rolladen bestimmt nicht wieder und prüfst wirklich Alles.
Dann fällt dir auch ein Wespennest, kaputte oder fehlende Tür- und Fenstergriffe, Armaturen, ausgezogene Boiler und Durchlauferhitzer usw. auf.


Wespennester haben oft schon eine ordentliche Größe, bis man sie findet.
Bei den ersten Wespen die man sieht, rechnet man nicht gleich mit einem Nest in direkter Nähe.
Wenn sie sich wie bei dir im Rolladenkasten einnisten, läßt man das oft bis zu den ersten Frösten bevor ein Wespennest entfernt wird, solange keine echte Gefahr von den Tierchen ausgeht. Wirklich kaputt machen sie dort nichts und die Reinigung ist nach der Saison angenehmer ohne Gesummse und nicht teurer.

Wespennester entfernen ist Vermietersache. Dafür kann ein Mieter ja nichts. Der Schaden ist nicht größer geworden, nur weil der Mieter dich nicht informiert hat.
Du kannst versuchen auch das von der Kaution abzuziehen. Ein Richter wird das aber ziemlich sicher nicht akzeptieren.

 

Ja, ich verstehe den TE aber so, dass er genau seine Pastellfarbe wieder haben möchte mit der er/sie renoviert hat, nicht irgendeinen hellen, neutralen Farbton.

 

Das wäre zwar grundsätzlich möglich, allerdings muss man dem Mieter mit einer Nachfrist die Möglichkeit geben, den Mangel selber zu beseitigen bzw. beseitigen zu lassen. Außerdem genügt es im Regelfall, lediglich die betroffene Wand zu streichen. Das Ganze sollte dann auch entsprechend nachweisbar gestaltet werden.

Ein ganzes Zimmer neu zu streichen weil eine Wand verschmutzt ist, erscheint mir etwas überzogen. Bei einer entsprechenden Forderung an den Mieter bestünde hier ggf. sogar das Risiko, dass der Mieter eine Kostenerstattung gegen den Vermieter (zumindest teilweise) durchsetzen könnte.

Soviel zum Thema Genehmigung einholen. Wirf doch einfach mal einen Blick in den Bußgelkatalog und überlege Dir anschließend, ob Du diesen Vorfall wirklich an die große Glocke hängen willst.

Doch, man kann.
Es gibt nur wenig, das ich nicht prüfe: Funktion von Waschmaschinen und Geschirrspüler (falls verbaut), im Sommer die Funktion der Heizung (sofern Anlage nicht aktiv), sowie die Stromleitungen der Deckenbeleuchtung (falls dort keine Leuchtmittel vorhanden sind).
Ja, die Abnahme/Übergabe einer 3-Zimmer Wohnung kann schon mal 2 Stunden dauern. Bei Erstbesichtigungen (also wenn die Wohnung bei Erwerb durch den Eigentümer bereits vermietet war) bin ich anschließend meist sogar noch weit länger dort.

 

Trotzdem muss eine Nachfrist gesetzt werden! Sonst könntest Du ja bei der Übergabe eine Kleinigkeit bemängeln und dann entsprechend Kosten in Rechnung stellen ohne dass der Mieter die Möglichkeit hat, dies noch selbst zu erledigen.

 

Klingt nach Bauchlandung mit Ansage.

Der Mieter muss, wenn überhaupt, nur Wände mit Extradeko in Ordnung bringen.
Ob er das selbst erledigt oder die Rechnung dafür zahlt, ist eine andere Frage.

Genau das schuldet der Mieter, nicht ganze Räume in einheitlicher Wandfarbe. Der Mieter schuldet auch kein Weiß, sondern nur neutrale Farbe, wenn im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde.

 

Aber sowas von ...

Somit müsste der Mieter imho überhaupt nichts machen. Ich sehe da nämlich eine starre Fristenregelung, die den tatsächlichen Zustand der Mietsache völlig unberücksichtigt lässt, d.h. DER Teil dürfte schon mal unwirksam sein.

 

Prima!
Wer genau legt fest, ob etwas erforderlich ist?
Da Schönheit bekanntlich im Auge des Betrachters liegt:
Der Mieter ist zum 31.7. ausgezogen.
Wann wurde das Übergabeprotokoll erstellt?

 

Na ja ... Sie sind nach x Jahren erforderlich, aber auch nur, wenn sie zu dem Zeitpunkt auch wirklich erforderlich sind.

Nach x minus 0,000001 Jahren ist gar nix erforderlich.

Könnte man jedenfalls problemlos so deuten.

 

Toll. Auf dem Joghurt vom Aldi steht auch was von laufenden Kontrollen durch Labor Hörtsichwichtigan. Den Schimmel hat das nicht gestört.

Was das Labor kontrolliert (die Farbintensität des Etiketts?) und mit welchem Ergebnis, steht da nicht.

Dass der Anwalt eine Niete ist und den Vertrag lediglich auf Rechtschreibfehler geprüft hat, ist nicht auszuschließen, bei so einer Aussage.

 

#6 liest sich aber eher wie Deine persönliche Interpretation des Vertrages, wohingegen sich #12 schon eher auf den tatsächlichen Wortlaut zu beziehen scheint.

Wie auch immer - ich bekomme hier kein Geld um Dir zu helfen und habe so gar keine Lust das auch noch mit Dir ausdiskutieren zu müssen. Wenn Du also meinst, mit Anlauf gegen eine Wand rennen zu müssen ... viel Spaß!