Wer haftet ???

Diskutiere Wer haftet ??? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Ich bin Vermieter einer 3 Zimmer Wohnung, die zum 31.12.2006 fristgemäß gekündigt worden ist. Am Wochenende hat der Umzug stattgefunden...

byster

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Hallo,

Ich bin Vermieter einer 3 Zimmer Wohnung, die zum 31.12.2006 fristgemäß gekündigt worden ist.

Am Wochenende hat der Umzug stattgefunden, wobei die Wohnungseingangstür samt Zarge und Küchenzarge so stark beschädigt worden sind das diese komplett ausgewechselt werden müssen. Die Wohnungseingangstür und Zarge haben Lieferzeiten von 5 Wochen.

Ich habe die Wohnung zum 1.1.2007 aber schon wieder neu vermietet. Ich habe dies dem neuen Mieter mitgeteilt, dass die 2 Zargen so gegen Ende Januar Anfang Februar ausgewechselt werden. Er meinte darauf das Ich diese Arbeiten erst ausführen soll und er dann einzieht-was aus meiner Sicht auch verständlich ist wer zieht schon gerne in eine Wohnung ein wo staub und dreck gemacht werden womöglich auch noch neue Tapeten beschädigt werden.

Nun meine Frage kann ich gegen den alten Mieter, der ja auch den Schaden verursacht, hat irgendwelche Ansprüche geltend machen??? Mir gehen Event.Januar und Februar mieten verloren.
 
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Capo

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Der Ausziehende soll es seiner Haftpflicht melden. Du wirst den Zeitwert der Tür bekommen. Auf der Miete wirst du sitzen bleiben...
 

RMHV

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Original von capo
... Du wirst den Zeitwert der Tür bekommen. Auf der Miete wirst du sitzen bleiben...

Wenn ein Schadenersatzanspruch besteht, hat der Ersatzpflichtigen auch den Mietausfall zu ersetzen. Dies kann im Grundsatz nicht streitig sein. Eine ganz andere Frage ist aber die Höhe des unvermeidbaren Mietausfalls. Schäden an einer Tür sind, auch wenn die Tür ausgewechselt werden muss, kein Grund eine völlige Unbewohnbarkeit der Wohnung anzunehmen. Hier wird ein Schadenersatzanspruch m.E. allenfalls in Höhe einer möglichen Minderung des neuen Mieters verlangt werden können.

Auch wird der neuen Mieter keinen Anspruch gegenüber dem Vermieter durchsetzen können, der über eine angemessene Minderung hinausgeht. Im übrigen wird beim Austausch einer Zarge nicht sehr viel Staub und Dreck anfallen und auch Tapeten sollten nicht beschädigt werden.
 
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