Wer trägt die Kosten für den Kammerjäger bei einer WEG?

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von mies_muschel, 21.12.2014.

  1. #1 mies_muschel, 21.12.2014
    mies_muschel

    mies_muschel Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich bin Hausverwalterin einer WEG. Im Haus gibt es ein Kiosk. Zum Kiosk gehört ein Keller und eine Toilette. Der Zugang erfolgt ausschließlich vom Kiosk, d. h. die anderer Mieter oder Eigentümer haben keinen Zutritt dazu.

    Nun hatte sich eine Ratte eingenistet, die aus der Toilette kam. Ich weiß nicht ob es von Belang ist, aber vor kurzem wurde die ganze Straße aufgerissen um neue Abflussrohre zu legen.

    Meine Frage ist jetzt: Wer trägt die Kosten für den Kammerjäger? Der Eigentümer von dem Kiosk allein oder wird das aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt?

    Die anderen Eigentümer haben ja mit dem Kellerraum nichts zu tun. Der Eigentümer vom Kiosk kann allerdings auch nichts dafür das evtl. durch die Straßenarbeiten die Ratte genau in seinem Keller gekommen ist.

    Für eure Antworten bedanke ich mich schon mal. Gibt es dafür Paragraphen?
     
  2. AdMan

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  3. #2 Pharao, 21.12.2014
    Zuletzt bearbeitet: 21.12.2014
    Pharao

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  4. Andres

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    Sofern nur das Sondereigentum betroffen ist, trägt der Eigentümer die Kosten. Die Gemeinschaft hat damit nichts zu tun. Sollte auch das Gemeinschaftseigentum betroffen sein (was recht schnell geht, wenn der Befall z.B. über Abflussrohre außerhalb des SE kommt), wäre das eine Gemeinschaftsaufgabe.


    Schuld ist in diesem Zusammenhang keine relevante Kategorie. Wenn beim Eigentümer die Farbe von der Wand abblättert, ist das auch niemandes Schuld - er muss trotzdem den neuen Anstrich bezahlen.
     
  5. HeiBu

    HeiBu Neuer Benutzer

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    Hallo, meine Meinung dazu:
    Wird "Gemeinschaftsfläche" vom Kammerjäger bearbeitet liegt die Kostentragung bei der Gemeinschaft.
    Die Zahlung aus der Instandhaltungsrücklage halte ich jedoch nicht für richtig, weil es keine Instandhaltung ist !

    Wird das Sondereigentum bearbeitet, dann liegt die Kostentragung beim Eigentümer der Einheit.

    LG Heinz
     
  6. #5 alibaba, 21.12.2014
    alibaba

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    eine Ratte kommt selten allein ,iss einfach so oder

    sie hat sich verirrt .

    ich würde RattenGift & Fallen einsetzen ,im vorfeld die Mieter informieren

    Aushang und persönlich

    Detia Rattengift Mäusegift Rattenköder Pastenköder Köderpaste Brodifacoum 1 kg | eBay

    Gruss
    alibaba :smile007:
    PS:
    "wie bei jeder Plage ,sollten die Kosten geteilt werden"
    PS:
    obwohl es in Berlin schon mehr Ratten gibt ,als wie Bewohner :verrueckt006:
    die gehen durch die AbwasserRohre selbst bis in den 11 Stock ,vermutlich
    angelockt durch EssensReste ,da hilft dann nur noch der gute Stein
    auf dem KloDeckel Rechteckpflaster Grau 20x10x6 cm bei HORNBACH kaufen
     
  7. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    hat zwar nichts mit der Frage zu tun

    aber es gibt zum Glück auch andere Schutzmechanissmen als den Stein auf den Klodeckel zu legen.

    RATTSTOP Anti Ratten-Schutzklappe
     
  8. Duncan

    Duncan
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    nun ja, so eine Ratte ist nun keine große Sache, in Berlin gibt's davon weit mehr als Homo sapiens. Davon haben noch nicht mal alle 4 Beine. Wenn der Sondereigentumsbereich nicht öffentlich zugänglich ist ( wie z.B. Laden, Kundentoilette,...) einfach ein paar Fallen und Fraßgifte dekoriert und das Thema erledigt sich alsbald. Kosten: im Sondereigentum der Sondereigentümer (daher die kostengünstige Vorgehensweise) im Gemeinschaftseigentum die WEG, wenn in beiden Bereichen Teilung nach Aufwand, Bitte zur getrennten Abrechnung an Schädlingsbekämpfer.

    Da Ratten keine Einzelgänger sind, sondern grundsätzlich den Familienclan bevorzugen sollte die Bekämpfung eher Dauerhaft angelegt sein.Großfamilien können erstaunlich zäh und reproduktiv sein, zum anderen werden immer mal wieder "Junggesellen" auf der Wanderschaft vorbeikommen.

    Habt ihr Rattus norvegicus oder was seltenes (Rattus rattus)?
     
  9. #8 Nero, 22.12.2014
    Zuletzt bearbeitet: 22.12.2014
    Nero

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    Ich hab was - ich meine die gemeine Hausratte (R.r.) - aber ich habe sie leider noch nie persönlich getroffen.

    Seit Jahren stopfe ich das Loch neben meiner Terrasse mit allerhand zu: Kies, Mörtel, Gips. Heißem Teer.

    Es nutzt alles nichts. Sie gräbt immer weiter = sich aus. Also doch norwegischer Wandertyp.
    Na, dann lasse ich sie mal -solange sie mich nicht anfällt.
    Hab ja meine Schnauzer - das sind ja auch Rattenfänger- wenn ich sie nicht mehr füttere.
     
  10. Duncan

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    @Nero: Beton mit Glasscherben drin.
     
  11. #10 alibaba, 23.12.2014
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    aber vorher noch RattenGift rein am besten verschiedene ,die Ratte muss sich

    vorkommen wie beim 5Gänge Menü , langsam siecht sie dahin ,das sie nicht gleich stirbt

    von dem Gift , hat den vorteil keine der anderen Ratten weiss es woran bzw. an

    welches Futter sie wirklich starb , die Ratten sind sehr schlau .

    Gruss
    alibaba :huepfend006:
    PS: als Piepel hatten wir mal solch RattenNest im MistHaufen draussen im Garten
    die AltRatte war nicht vor Ort und wir erschugen die JungRatten und
    ich machte Pfeffer und andere scharfe Gewürze inkl. GlasScherben gespickt ,
    am nächsten Morgen waren die RattenBabys verschwunden ,vermutlich von den/der
    AltRatte(n)
     
  12. #11 Nero, 23.12.2014
    Zuletzt bearbeitet: 23.12.2014
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    @duncan:
    Danke für den Tipp, aber ich habe es aufgegeben. Sie läuft/gräbt ja nur um die Terrasse herum.

    Solange sie nicht - wie bei meiner betagten Tante - das Haus entert (altes Bauernh.) und sich ein Nest
    im Küchensofa einrichtet.

    Sehr gute Standortwahl.
    Wir hatten uns nämlich die ganze Zeit gefragt, weshalb die überall verteilten Giftköder nicht angenommen wurden.

    So hoch sind die Kosten hierfür ja auch nicht.
     
  13. #12 Nero, 23.12.2014
    Zuletzt bearbeitet: 23.12.2014
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    Was hier eingangs beschrieben wurde, ist nur mit/aus alten porösen Rohren (Ton) möglich.

    Bei neuen = glattem Kunststoff ? - gibt es diesen Weg nicht. Deshalb ist der Backstein, wie schon gesagt (@jobo 6) ,heute wirklich überflüssig.

    Aber das Hauptmotiv - Nahrungsquelle = z. B- Kiosk- bleibt gleich. V. a. eine kluge Ratte konzentriert sich immer auf das Wesentliche.
     
  14. Duncan

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    wie mittels Videoaufnahmen nachweisbar ist, können Ratten auch in Kunststoffrohren senkrecht nach oben klettern. Gleiche Technik wie Bergsteiger in Kaminen, Klüften usw. Auch in Kunststoffrohren kommt es zu Ablagerungen die wiederum Halt für die Rattenpfoten liefern.

    Ich habe schon viele Kleinkriege Hausmeister vs. Ratten beobachten können. Ich setze regelmäßig mit Erfolg auf R. norvegicus.
     
  15. #14 Nero, 24.12.2014
    Zuletzt bearbeitet: 24.12.2014
    Nero

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    Gut, auch in diesem Falle würde ich ihr v.a. die Ressourcen (Nahrung, Nist-/Unterschlupfmöglichkeiten) entziehen und ihr dann für
    das "Weiterwandern" alles Gute wünschen
     
  16. Pitty

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    Bei einer Ratte hätte ich keine Angst.

    Wir hatten ein Rattenhaus in Berlin zu betreuen. Da gab es in den Dachgeschosswohnungen im Bad Lichtfenster. Wenn Sie im Bad das Licht angemacht haben, war es oben dunkel. Kleine Augen haben von oben nach unten in das Bad geschaut. Die Fusstapsen sind überall zu hören gewesen. Auf den Balkonen haben sie sich das Essen von den Tellern geklaut und waren Balkontüren offen, so sind die in die Wohnungen. Nun ja, sie haben Strassenarbeiten gemacht und ihnen in der Kanalisation das Zu Hause weggenommen. Dann sind sie durch die Abflussrohre und durch ein Leer stehendes Haus über den Dachboden gekommen.

    Nach einigen Rattenklappen und Schließung von sämtlichen Löchern war irgendwann Ruhe. Auch, weil nach und nach die Mieter alle ausgezogen sind.
    Wie gesagt, sei froh, dass es eine Ratte nur ist.:tongue:
     
  17. #16 Nero, 25.12.2014
    Zuletzt bearbeitet: 25.12.2014
    Nero

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    @Duncan...
    Und wenn immer die Wanderratte gewonnen hat - was ist mit den jeweiligen Hausmeistern geschehen - War die Fluktuation sehr hoch?
    V a. aber, was war deine erfolgreiche Wette bezüglich : Tier macht Sachen...
    Essen beim Chinesen?










































































































































































































    war dein erfolgeicher Wetteinsatz bei: Tier macht Sachen... (Zitat)
     
  18. #17 mies_muschel, 28.12.2014
    mies_muschel

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    Danke

    Danke für die Antworten.

    Habe ich mir sowieso gedacht, dass der Eigentümer dafür verantwortlich ist, wollte nur noch mal auf Nummer sicher gehen.

    Gruß
    mies_muschel
     
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