Wer trägt Mahnkosten bei Fehler?

[Waltraud]

Habe NK im Juni abgerechnet. Keine Antwort.
1.Mahnschreiben (Juli)- keine Antwort
2. Mahnschreiben (August) - keine Antwort
Dann hab ich einen gerichtlichen Mahnbescheid verschicken lassen. Endlich eine Reaktion - aber vom Mieterverein. Die NK-Abrechnung sei falsch und darum nicht fällig. Sie war tatsächlich um 3 € falsch. Bleib ich jetzt auf den Mahnkosten sitzen? Und was hätte ich besser machen können?

Waltraud

 

[Heizer]

Warum hast Du die Abrechnung dann nicht gleich korrigiert? Oder hat Dir erst der Mieterverein den Fehler nachgewiesen?

Mal ganz davon ab. Eine Abrechnung ist auch dann fällig, wenn der Fehler unerheblich ist. Bei einer Abweichung von 3€ reiche das nicht zur Zahlungsverweigerung.

Der Mieter hätte zumindest die Nachzahlung für die unstrittigen Positionen leisten müssen.

Allerdings steht dem Mieter eine Prüffrist von einem Monat zu. Daher ist eine Mahnung nach ca. 4 Wochen etwas verfrüht.

Das habe ich zu dem Thema noch gefunden:

Fälligkeit der Abrechnung

Der Mieter ist nicht verpflichtet, die Nachforderung aus der Betriebskostenabrechnung ohne vorherige Prüfung der Abrechnung durch Mieterverein oder Rechtsanwalt zu bezahlen. Zur Prüfung steht ihm ein Monat Zeit zu.

(AG Gelsenkirchen-Buer, Urteil vom 12.10.1992 - 9 C 625/92) WM 94, 549

s. auch § 535 BGB, § 4 MHG


Dem Mieter steht zur Prüfung der Ordnungsgemäßheit einer Betriebskostenabrechnung ein angemessener Zeitraum zur Verfügung. Erst ab diesem Zeitpunkt ist die Forderung fällig.

(AG Hamburg, Urteil vom 25.11.1999 - 37 b C 489/99) HKA 2000, 23

 

[Waltraud]

Natürlich habe ich gleich korrigiert. Der Punkt ist, dass ich auf meine ersten 3 Schreiben überhaupt keine Antwort bekommen habe. Deshalb habe ich doch erst kostenpflichtig gemahnt. Und das erst 3 Monate nach dem 1. Schreiben.
W.

 

[Beluga]

Ah, es ist leider Gang und Gäbe geworden, die Machenschaften von Mieter-
verein o. ä.:
Es wird gezielt eine Klage angezettelt bzw. darauf zugesteuert, um abzusahnen. Da wirt so lange hinausgeschoben, bis der Vermieter wegen
Fristwahrung Klage müssen - Also an sich eine Nötigung.

Der Mieter /Mieterverein hätte rechtzeitig reagieren bzw. auf Fehler hinweisen müssen. ... siehe Kommentar von Heizer.