Wer trägt Reparaturkosten etc.

Es handelt sich um ein Mietshaus mit 7 Wohnungen, das ich vor 5 Jahren von meinem Vater geerbt hatte. Mein Vater hatte 2008 eine SAT Anlage installieren lassen, um den Mietern die steigenden Kabelkosten zu ersparen. Er hatte sich mit den Mietern geeinigt, daß sie für die Kosten der Anlage aufkommen- sie haben alle €10 pro Monat über die Betriebskostenabrechnung gezahlt. Da ich nicht wusste, wann die Anlage installiert wurde, hatten die Mieter ein Jahr zu lange "abbezahlt". Da ich in den Unterlagen meines Vater keine Rechnung fand, bat ich den Installateur, mir eine Kopie der Rechnung zu schicken und habe danach den Mietern das zu viel bezahlte Geld zurückerstattet.

Nun gibt es Probleme wegen der Reparaturkosten. Die Mieter, die die Probleme verursachen, sagen, die Reparaturkosten seien Sache des Vermieters, die Antennenanlage gehöre zur technischen Ausstattung eines Gebäudes und die Instandsetzung der technischen Ausstattung sei Sache des Vermieters. Natürlich sehe ich nicht ein, die Kosten für die Instandhaltung zu tragen, wenn meine Mieter es nutzen. Haus und Grund rieten mir, da die Mieter die Anlage bezahlten, müssten diese auch für Reparaturen etc. aufkommen. D.h. die Anlage gehöre den Mietern gemeinsam. Eine Sat Anlage sei nicht untrennbar mit dem Gebäude verbunden, daher stehe sie nicht zwangsläufig im Eigentum des Hauseigentümers. Für den Fall des Auszugs oder Versterbens müssten sich die Mieter einigen, was mit dem Anteil des ausziehenden Mieters geschehen soll, da die Anlage allen Mietern gemeinsam bzw. den Mietern gemeinsam gehöre, die diese bezahlt haben.

Ich finde die ganze Situation sehr verzwickt, besonders, was mit der Anlage geschieht, wenn alle Mieter, die diese bezahlt haben, verstorben sind. Der Cousin meines Vaters im Nachbarhaus hatte es anders gemacht und die Mieten erhöht, so daß die Mieter sogesehen eine Miete für Benutzung der Anlage zahlen. Ich wünschte, ich könnte den Mietern das ganze gezahlte Geld zurückerstatten und dann im nachhinein die Kosten als Modernisierungskosten umlegen. Ginge das, und was denkt ihr, wem die Anlage gehört und wer die Reparaturkosten zahlt?

Ulrike

 

Reaparaturkosten waren über €100 die vergangenen 2 Jahre. Und es kann ja auch gut ein grösserer Schaden entstehen. Ich finde, die Mieter profitieren von der Anlage, die sie bezahlt haben, und müssen nun nicht an die €20 an Unitymedia zahlen.

Die Miete, die die Mieter zahlen, liegt schon nahe an der Grenze des Mietspiegels. Ich weiss nicht, wie ich es mit der Vergleichsmiete machen kann, da ich in Großbritannien wohne und nicht weiss, wie ich es anstellen soll, Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung und Größe zu finden, um die Miete zu vergleichen.

 

Hallo Pharao

gibt es dazu irgendwas schriftlich bzw. wie wurde dieser Posten in der Betriebskostenabrechnung genannt Ansonsten könnte man das m.E. evtl. auch als "Miete" ansehen.

Nein, es gibt nichts schriftliches, nur eine mündliche Vereinbarung mit meinem toten Vater. Mein Vater erstellte unorthodoxe Betriebskostenabrechnungen und benutzte vielkopierte Vordrucke für diese, in denen die SAT-Anlage weiter unter Kabelkosten lief. Als ich Ende 2010 Hausverwalter mit der Verwaltung des Objekts beauftragte, hiess der Posten dann SAT-Anlage.

(Natürlich sehe ich nicht ein, die Kosten für die Instandhaltung zu tragen, wenn meine Mieter es nutzen.)
Also in dem Zusammenhang kann man das "verstehen", aber Allgemein klingt das doch etwas komisch, wenn das ein Vermieter sagt

Ha ha, natürlich, ich weiss nur nicht, wo mir der Kopf steht, ich kenne mich nicht sehr gut aus und für mich ist das Vermeieten ein Mienenfeld. Plus für mich ist die SAT-Anlage ein Luxus, nicht etwas Selbstverständliches, da sie ja vorher Kabel hatten, und damit hätte ich auch keine Kosten am Hals.

Nur weil du jetzt was zurück zahlst, deswegen wird es nicht zwangsläufig dein Eigentum. Dazu müssten m.E. schon alle Mieter, die da mitbezahlt haben, mit einverstanden sein.

Oh je, das meine ich, alles so kompliziert.

 

Westküste von Wales...