Wer zahlt Austauch eines morschen Dachfenster bei Eigentümergemeinschaften

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Pyka, 14.02.2012.

  1. Pyka

    Pyka Gast

    Hallo,

    ich hoffe, dass ich hier richtig bin. Bei unserer Erigentümergemeinschaft muss ein morsches Dachfenster einer Eigentumswohnung nach 18 Jahren ausgewechselt werden. Grundsätzlich trägt die Eigentümergemeinschaft die Kosten dafür. aber das Fenster kann doch nach 18 Jahren nur Morsch sein, weil a) der Mieter eine eventuelle äußere Beschädigung nicht gemeldet hat und b) der Vermieter/Eigentümer der betroffenen Wohnung seiner sorgfaltspflicht nicht nachgekommen ist.
    Müssen jetzt wirklich die Kosten durch alle Eigentümer getragen werden oder können hier die Kosten auf den entsprechenden Mieter bzw. Eigentümer umgelegt werden? Kann ja nicht sein, dass der Eigentümer seine Hände in den Schoß legt und die Reparatur dann die Gemeinschaft tragen muss.
    Hätte der Eigentümer regelmäßig und angemessen sein Eigentum geprüft, wäre ein Schaden am Rahmen aufgefallen und dessen Schaden selbstverständlich kostengünstig durch die Eigentümergemeinschaft beglichen worden.
    Wie seht ihr das Thema? In wie weit kann man Eigentümer bzw. Mieter in die Verpflichtung nehmen?
     
  2. AdMan

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  3. #2 Martens, 14.02.2012
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

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    Sofern die Dachflächenfenster Gemeinschaftseigentum sind, muß sich die WEG um deren Instandsetzung kümmern. Der Eigentümer oder Mieter hinter den Fenstern ist nicht in der Pflicht.

    Dachflächenfenster sind oft an den entscheidenden Stellen verkleidet, sind im sichtbaren Bereich intakt und modern dafür unter der Verkleidung. Wir werden in einer WEG dieses Jahr alle Dachflächenfenster auswechseln müssen (die sind ca. 25 Jahre alt), weil Velux sagt, die seien nicht mehr reparabel.
    Teilweise kommt einem schon der Fensterflügel entgegen, wenn man ihn öffnen will...

    Ich setzte mal 100 Euro, daß Du nicht der Eigentümer der betroffenen Wohnung bist. :)
    Die Kostenverteilung ist in der Teilungserklärung geregelt oder im Gesetz. Das sind die Spielregeln in einer WEG, die jeder kennen sollte.

    Christian Martens
     
Thema: Wer zahlt Austauch eines morschen Dachfenster bei Eigentümergemeinschaften
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