wer zahlt für unnötig gerufenen Handwerker?

Diskutiere wer zahlt für unnötig gerufenen Handwerker? im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Ein Gewerbemieter meldet einen dauerhaft laufenden Spülkasten. Der Vermieter schickt einen Handwerker. Der Handwerker schickt eine Rechnung mit...

  1. #1 George Smiley, 12.11.2019
    George Smiley

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    Ein Gewerbemieter meldet einen dauerhaft laufenden Spülkasten. Der Vermieter schickt einen Handwerker. Der Handwerker schickt eine Rechnung mit "Spülkasten überprüft, kein Mangel gefunden".

    Im Mietvertrag ist vereinbart, dass die kleinen Instandsetzungen auf Kosten der Mieter auszuführen sind, "soweit die Schäden nicht vom anderen Vertragspartner zu vertreten sind". Dabei geht es um "kleinere Schäden sowie die Wartung an Leitungen und Anlagen für Wasser, Elektrizität, Gas und Heizung, an sanitären Einrichtungen, an Verschlüssen von Fenstern und Türen, an Rollläden, Jalousien und Markisen". Die konkrete Rechnung (und einzige für diesen Mieter in diesem Jahr) ist unterhalb der vereinbarten Schwelle von 5% des Jahresnettokaltmiete. Ein Geldbetrag wurde nicht als Kostenobergrenze vereinbart.

    Muss der Vermieter den Handwerker bezahlen auch wenn an der sanitären Einrichtung kein Schaden vorlag?
     
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  3. dots

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    Das wird der ja wohl nicht aus Langeweile gemacht haben. Und hoffentlich nicht aus dem Grund, um dem Vermieter eins reinwürgen zu können.
    Warum versucht man als Vermieter nicht, dem auf den Grund zu gehen? Ist ein kurzes Gespräch mit dem Mieter nicht (mehr) möglich?
    Wenn zum Zeitpunkt des Handwerkerbesuchs alles okay war, es aber trotzdem manchmal tropft/läuft/..., wird sich der Schaden in einem Jahr vermutlich deutlich vergrößert haben. Dann streitest du nicht um den Preis der Handwerkerrechnung, sondern um vielleicht deutlich höhere Wasserkosten oder feuchte Wände oder so.

    Überzeuge dich doch selbst von dem (angebliche) Mangel. Und frag' lieber einmal mehr nach, vielleicht meint der Mieter mit "Spülkasten" was anderes, oder er kann sich nicht gut genug ausdrücken oder er ist kein Fachmann oder ... - wenn du das Problem damit aus der Welt schaffen kannst, profitieren alle Beteiligten davon.
     
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  4. #3 Goldhamster, 12.11.2019
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    Hallo,

    Wenn dreckige Geschirr kommt sich in Kasten und kommt sauber wieder raus - diese Maschin heissen "Spülkasten"
     
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  5. Andres

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    Zumindest nicht über die Kleinreparaturklausel. Da ist die Gleichung sehr einfach: kein Schaden = keine Kostentragung.

    Wenn der Mieter die Kosten tragen soll, dann muss das auf einer anderen Grundlage passieren, z.B. Schadenersatz. Das wird aber auch nicht ganz einfach. Da es sich um einen reinen Vermögensschaden handelt, ist der deliktische Schadenersatz (§ 821 BGB) raus. Also müsse man diesen "Fehlalarm" z.B. irgendwie als Verletzung vertraglicher Pflichten interpretieren (dann § 280 BGB) und selbst dann könnte sich der Mieter noch darauf berufen, dass es zum Zeitpunkt der Meldung eben doch einen Mangel gab und er diese Pflichtverletzung daher nicht zu vertreten hat. Diesen "Vorführeffekt" hat doch jeder schon einmal erlebt, oder?

    Die viel einfachere Lösung kommt aber von @dots:
    Und wenn man das nicht möchte, bleibt noch ein letzter Erfahrungswert: Lieber zahle ich gelegentlich eine Rechnung, weil ein Mangel dann doch nicht genau zu ermitteln ist, als dass mir Mieter Schäden über Jahre oder gar Jahrzehnte nicht melden.
     
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  6. #5 Papabär, 13.11.2019
    Papabär

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    Ganz nebenbei:

    In einem Wohnungsmietvertrag wäre diese Klausel sehr wahrscheinlich unwirksam, v.a. wenn Leitungen unter Putz liegen (VIII ZR 91/88).
     
  7. #6 Melanie123, 13.11.2019
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    In einem Wohnraummietvertrag wäre die Klausel mWn. schon alleine deshalb unwirksam, weil kein Geldbetrag als Kostenobergrenze für die Einzelmaßnahme vereinbart wurde. Ich stolper immer wieder darüber und es scheint mir einer der häufigsten Fehler zu sein.
     
  8. #7 Papabär, 13.11.2019
    Papabär

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    War tatsächlich auch mein erster Verdacht. Allerdings bin ich mir unsicher, weil ich von Rechtsanwälten dazu andere Aussage höre, als ich in den BGH-Urteilen finde. Da unsere Klauseln eine Obergrenze auch pro Einzelmaßnahme enthalten, habe ich das nie weiter hinterfragt.
     
  9. SLave

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    EIn interessante Sache, ich habe auch gerad ein Spülkasten Phänomen.
    Beim Spülen lief oberhalb an der Zwischenkante ( deckel <> Spülkasten) Wasser durch.
    Man konnte sich nicht erklären wieso, weil die Füllstandsmenge viel Niedriger liegt.

    Nachdem xten mal Spüllen und gucken, hat sich herausgestellt, dass sich ein Haarriss am Zulauf innen befindet. Je nach Druckkonstellation schoss das Wasser genau an die Kante und lief außen herunter.

    Soviel dazu :D
     
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