Wer zahlt Grundsteuer?

[Pavel]

Hallo,letzte Woche habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 57qm Wohnung von meinem Mieter bekommen.
Für Jahr 2005 soll ich EUR 260,- Grundsteuer zahlen,letztes Jahr waren es EUR 180,-.
Habe Finanzamt angerufen und die haben mir bestätigt,dass die Grundsteuer ständig steigt und wird in Zukunft immer teuerer.
Ich finde es frech,für so kleine Wohnung,260,-EUR zu zahlen,andere grössere Wohnungen z.B. bei meinem Freund mit 75qm kosten nur EUR 150,-.
Angeblich wohne ich in bessere Lage? /nur Lärm von Autos/ und die Whg ist Bj.1972.
Jetzt die Frage:Kann ein Mieter überhaupt eine Grundsteuer verlangen,die nicht in einem Vertrag verankert ist??Bei Nebenkostenabrechnung auch nicht,nur separat dazugerechnet.Wer kann mir helfen?Danke für alle Tipps.

 

[Martens]

moin Pavel,

Grundsteuer gehört zu den auf den Mieter umlegbaren Betriebskosten.

Welche Kosten Du für Deine Wohnung tragen mußt, ist im Mietvertrag vereinbart.

Wenn die Höhe einzelner Kosten angezweifelt wird, solltest Du Dir vom Vermieter die Rechnung bzw. hier den Grundsteuerbescheid zeigen lassen.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[Capo]

Wenn die Grundsteuer nicht im Vertrag bei den Nebenkosten drin steht, darf sie vom Vermieter auch nicht gefordert werden. Jedoch beziehen sich die meisten Verträge auf die Betriebskostenverordnung und dort ist die drin. Dann wäre sie umlegbar.

 

[Ziege]

Und was wenn es keinen Mietvertrag gibt?
Darf der Vermieter dann Grundsteuern von den Mietern nehmen?
Es existiert ja praktisch nichts !

 

[Capo]

Wenn praktisch nichts existiert, gibt's auch keine Nebenkosten. Dann gibt's nur den normalen Mietvertrag ohne Zusatz.

 

[Martens]

moin zusammen,

es gibt immer einen Vertrag - nicht zwangsläufig schriftlich - wenn der Vermieter die Schlüssel übergibt und der Mieter Miete zahlt.

Problematisch an der Konstruktion ist eben nur, daß nicht schriftlich festgehalten wurde, was genau vereinbart ist.

Es kann aber auch mündlich vereinbart werden, daß BK-Vorauszahlungen zu leisten sind, über die dann abgerechnet wird.

Empfehlenswert sind grundsätzlich schriftliche Verträge.

hoffe geholfen zu haben
Christian Martens

 

[Sonja86]

Ich frag mich nur, warum du als Mieter Auskunft beim Finanzamt bekommst...Eigentlich herrscht das Steuergeheimnis

Mit besten Grüßen
Sonja

 

[Grisu]

Laut Rechtssprechung BGH reicht ein Verweis auf Betriebskostenverordnung nicht aus, sondern die Betriebskosten müßen Namentlich im Mietvertrag (sei er schriftlich od. mündlich )aufgenommen werden.
Die Grundsteuer wird meines Wissens nach nach dem Einheitswerts des Grundstücks bemessen (nicht nach der Größe der Wohnung darum ist ein Vergleich verschiedener Wohnung nicht möglich).

Dies ist keine Rechtsberatung.

 

[lostcontrol]

sonja - die auskunft, dass die grundsteuer steigt bzw. gestiegen ist, kannst du jederzeit vom finanzamt bekommen. ich halte es aber für unwahrscheinlich, dass dir das finanzamt objektbezogene daten nennt, d.h. dir sagt wieviel grundsteuer ein gebäude, das nicht dir selbst gehört, kostet.

Original von Grisu
Die Grundsteuer wird meines Wissens nach nach dem Einheitswerts des Grundstücks bemessen (nicht nach der Größe der Wohnung darum ist ein Vergleich verschiedener Wohnung nicht möglich).

die grundsteuer berechnet sich aus grundsteuermesszahl und hebesatz der jeweiligen gemeinde. und das kann extrem unterschiedlich ausfallen.
das ganze hängt von baujahr, lage und anderen faktoren ab, es kann also durchaus sein dass für zwei nebeneinander stehende gebäude grundsteuer in extrem unterschiedlicher höhe anfallen (die lage scheint da also doch nicht sonderlich ausschlaggebend zu sein).
ich hab diese situation selbst, und da liegt der unterschied in der grundsteuer bei fast 1.000,00 €.
mir ist das nach wie vor auch nicht so recht klar, wo da eigentlich die gerechtigkeit bleibt, aber ich hab's mittlerweile eingesehen das das von oben vorgegeben und nicht zu ändern ist und ärgere mich nicht mehr darüber (zumal ich glücklicherweise privat die niedrigere grundsteuer habe).