WG-Mieter nicht mehr auffindbar

Ich muss mal wieder um eure Ideen und Erfahrungen bitten in folgendem (natürlich rein fiktiven) Fall:

Es wurde ein Mietvertrag über Wohnraum mit einer WG geschlossen. Jeder WGler ist als Mieter eingetragen, gegenseitige Alleinvertretungsvollmacht in allen Mietangelegenheiten (Ausnahme Kündigung) vereinbart.

Einer der WGler ist in einer Hauruckaktion ausgezogen ohne aus dem Mietverhältnis auszuscheiden. Neuer Aufenthaltsort unbekannt, Ausland wird vermutet. Meldeadresse ist vermutlich noch in der WG, EMA-Anfrage läuft.
Schlüssel wurden hinterlassen, Kostenbeteiligung innerhalb der WG eingestellt, sein Zimmer jedoch nicht geräumt. Aus Kostengründen und unwissend der Gefahr der Doppelbelegung dieses WG-Zimmers, haben die Rest-WGler einen neuen zahlenden Mietbewohner aufgenommen.

Die Rest-WGler möchten gerne einen neuen Mietvertrag ohne den verschwundenen Mitbewohner, und an seiner Stelle soll ein neuer WGler in den neuen Vertrag aufgenommen werden.
Eigentlich läuft das nur auf einen Abgleich der Vertragspartner auf Mieterseite mit den aktuellen WG-Nutzern hinaus. Es soll sicher gestellt werden, dass keine Doppelvermietung vorliegt und der Sich-Verpieselt-Hat-WGler keinen Anspruch mehr auf "sein Zimmer" erheben kann.

Die aktuell in der wohnenden WGler möchten und sollen nicht ausziehen, nur das Problem um den verschwundenen Mitbewohner soll vertraglich sauber gelöst werden, möglichst kostengünstig für alle Beteiligten.


Mir fällt als Lösung momentan nur ein der WG eine Kündigung auszusprechen und nach Ablauf der Kündigungsfrist mit den "richtigen" WGlern einen neuen Mietvertrag abzuschließen. Eine Aufhebungsvereinbarung ist ausgeschlossen, da einer der aktuellen Vertragspartner nicht mehr auffindbar ist.

Oder denke ich gerade in eine ganz falsche Richtung und Auszug + Schlüssel hinterlassen hat den Rest-WGlern schon Entscheidungsfreiheit über das freie Zimmer bzw. einen neuen WGler (der auch in den bestehenden Vertrag an Stelle des verschwundenen WGlers eintreten kann) gegeben?

Oder kann das über die Treu-und-Glauben-Thematik angegangen werden?

Oder habe ich ganz einfach nen Knoten im Hirn und seh die einfachste Lösung nicht?


Vielleicht habt ihr bessere Ideen wie ich oder kennt mal wieder irgendeinen §, mit dessen Hilfe das Problem einigermaßen unbürokratisch erledigt werden könnte.


Gerne auch auf Denkfehler meinerseits und/oder Risiken bei dem Projekt hinweisen.

 

Eine Mischung aus Studis und Vollzeit-Berufstätigen. Der Verschwinderich ist kein Studi.

In Absprache mit den Rest-WGlern läßt sich das einrichten. Das wie genau, sehe ich als Aufgabenstellung für Anwälte.
Das Mietverhältnis ist gut. Ich habe derzeit keinen Schaden durch den Verschwinderich, die Rest-WGler u.U. schon. Immerhin ist eines der höheren Einkommen entfallen. Das versucht man WG-intern über Unter- bzw. Zwischenvermietung auszugleichen.

Ich muss nicht auf den Mieterwunsch eingehen. Aber ist es bei einem sonst guten Mietverhältnis sinnvoll sich quer zu stellen?
Ja, es wurden Fakten geschaffen von den Rest-WGlern.
Und es mangelt an Ideen, wie das wieder rechtlich in saubere Tücher bringen kann für beide Seiten.


Längerfristig wird das auch für mich ein Problem werden, wenn sich die WG auflösen möchte aber nicht formal korrekt kündigen kann und auch keine Aufhebungsvereinbarung möglich ist. Spätestens dann gibt es eine Trennung per Kündigung vom VM mit (nach Absprache) gelieferten Kündigungsgründen.
Bei nicht abgesprochenen Kündigungsgründen, habe ich einen greifbaren haftenden Mieter weniger, der für evt. Mietschulden oder Schäden aufkommen muss.
... oder man drückt als VM 1,5 - 2 Augen zu und hofft einfach, dass der Verschwinderich nie wieder vor der Tür steht und auf seinen Vertrag besteht.

 

Mal hoch stupps. Vielleicht hat noch Jemand eine Idee.

 

So ca. 2 Jahre. Da sollten selbst Steinzeitcomputer mit Handkurbel den Datenabgleich inzwischen hinbekommen haben.

Auch dort ist der Verbleib unbekannt.

Stimmt. An diesen möglichen Grund hat bisher keiner Gedacht...
Passt zwar nicht ganz zu zurückgelassenen Schlüsseln, aber Wer hat sich noch nie versehentlich ausgesperrt...