WG-Zimmer, Mieter ist Katastrophe und hat Flöhe in die Wohnung gebracht

Hallo,

ich bin neu hier und würde gerne wissen, wie Sie folgende Situation angehen würden:

Es geht um eine WG (ich wohne nicht darin). Zimmer werden dort einzeln möbliert vermietet.

Einer der Mieter macht Probleme: Er war mehrmals mit der Miete im Rückstand (lag nicht an Corona, er hatte einen Job), es gab Beschwerden wegen Lärm, er geht weg und lässt die Terrassentür offen (die ganze WG ist damit zugänglich!). Vor allem aber hat er entgegen vorheriger Abmachungen (leider nur mündlich) eine Katze im WG-Zimmer gehalten, welche die WG nun mit Flöhen verseucht hat.

Der Mieter ist nun vor den Flöhen geflohen und schläft bei seiner Freundin (deren Kontaktdaten ich nicht kenne). Auf Kontaktversuche meinerseits (Email, Whatsapp, Handyanruf) antwortet er nicht. Den Briefkasten leert er sowieso nicht. In seinem WG-Zimmer ist momentan sein Kram und die Flöhe.

Wie würden Sie die Sachen denn angehen?
- Kann man ein möbliertes WG-Zimmer grundsätzlich kürzer kündigen?
- Wie gehe ich damit um, dass der Mieter sich unerreichbar gibt?

Vielen Dank!

 

Ich bin der Vermieter, mir gehört die Wohnung.

 

Danke. Also Mietrückstand gab es vor ein paar Monaten schon (1 Monatsmiete, mehr als 1 Monat zu spät überwiesen), wurde aber nach Mahnung meinerseits beglichen. Das Mietverhältnis besteht aber auch erst seit März.

Momentan ist mit der Miete alles ok, wobei es Indizien dafür gibt, dass er die Miete im August nicht zahlen wird: Er hat nämlich nach den letzten Mahnungen im Mai und langem Hin und Her gemeint, er würde die Miete "zur Sicherheit" jetzt per Dauerauftrag schon am 25. des Vormonats überweisen. Tatsächlich kam dann die Julimiete so wie von ihm angekündigt, also schon Ende Juni, für August kam jedoch bis jetzt noch nichts. Das ist natürlich rechtlich nicht zu beanstanden, aber ich sehe es als Indiz, dass es mit der Miete August wieder Probleme gibt.

Die Flöhe sind ja noch in der Wohnung, lassen sich also relativ einfach "nachweisen".

Problem ist halt auch, dass er die Gemeinschaftsräume sehr schlecht behandelt, und das betrifft dann ja auch wieder den Mitbewohner.

Fürchte ich auch. Obwohl er ja eigentlich nur ein Zimmer der WG mietet und dieses vollständig möbliert ist, auch die Gemeinschaftsräume sind voll eingerichtet. Würde er ausziehen, müsste er ja nur 2 Koffer packen und das wärs.

Ich habe jetzt herausgefunden, wo er momentan arbeitet (Gastronomie). Das gibt mir zumindest die Chance, mit ihm persönlich zu sprechen, ohne dass er meine Nachrichten ignoriert.

 

Das Problem ist, dass der Mieter wenn ein Problem auftaucht, einfach "untertaucht", auf Mails und Whatsapp nicht antwortet und nicht ans Handy geht. Hinzu kommt, dass man ihn ja wegen der Flöhe nicht in der Wohnung antrifft und den Briefkasten leert er auch nicht.

Also welche realistischen Möglichkeiten verbleiben, um überhaupt mit im zu reden?

Seine Arbeitsstelle ist ein Cafe, in dem er kellnert, und es ist der einzige Ort, wo ich weiß, dass ich ihn antreffe.

Ich gehe also hin, bestell mir was zu trinken, gebe ihm persönlich das Kündigungsschreiben und bitte ihn um ein Gespräch, jetzt oder später. Mal ehrlich, was ist denn die Alternative?

 

Der Vermieter bin ich und ich habe von den Katzenflöhen überhaupt erst gestern erfahren, weil der zweite Mieter (des anderen WG-Zimmers) sich bei mir beklagt hat.


Also der Ablauf der Geschichte war folgender:

März: Der Mieter zieht ein und sichert zu, keine Haustiere zu haben.

Mai: Als ich wegen eines Mietrückstands in der WG vorbeischaue, fällt mir auf, dass dort nun eine Katze ist. ich weiße darauf hin, dass das so nicht vereinbart war und der Mieter versichert mir, dass das das die Katze seiner alten WG wäre und sie nur bis zum Wochenende bleibt, dann kommt die Katze zu seinen Eltern. Das akzeptiere ich soweit.

Ende Juli: Der andere Mieter beklagt sich bei mir. Die Katze sei über Monate in der WG geblieben und habe Katzenflöhe mitgebracht, auch in den gemeinsam benutzten Bereich. Der Problemmieter hat ihm gesagt, ich sei damit einverstanden gewesen (was nicht stimmt). Inzwischen schläft der Problemmieter bei seiner Freundin wegen der ganzen Flöhe in seinem Zimmer. Die Katze ist nicht mehr im Zimmer, sie streunt draußen herum und ein Nachbar gibt ihr gelegentlich etwas Futter auf der Terasse.

 

Er bekommt die Kündigung per Mail, eine Information auf Whatsapp, als Brief und persönlich.

Ich muss ihn jedenfalls persönlich sprechen, weil ich sonst überhaupt nicht weiß, woran ich bin. Ideal wäre, er würde irgendwie einvernehmlich ausziehen.

 

Ok, also die Sache scheint geklärt zu sein. Ich habe ihn in dem Cafe angetroffen. Er hat zugestimmt, Ende des Monats auszuziehen, mir das auch unterschrieben, dass er damit einverstanden ist und sich kooperativ gezeigt bei der Besichtigung für Nachmieter.

Ihn persönlich aufzusuchen war auf jeden Fall gut, ich denke auch, er hat eingesehen, dass er er mit der Flohkatze in der WG nicht so toll war. Dass es sich ja auch nur um ein möbliertes Zimmer handelt, mag juristisch keine Rolle spielen, rein praktisch aber schon. Immerhin ist der Aufwand eines Umzugs nicht allzu groß, denn viel mehr als ein Auszug aus einem Hotelzimmer ist es ja nicht.

Danke für alle Ratschläge.