wichtige stichpunke im mietvertrag?

Hallo Micha,

hier ein Mustermietvertrag.

http://72.14.221.104/search?q=cache...doc+mietvertrag+haus&hl=de&ct=clnk&cd=6&gl=de

Um alles nur erdenkliche vertraglich festzuhalten müßten Mietverträge so dick wie das BGB sein :zwinker

Mir fällt bei jedem neuen Mieter auch immer noch etwas ein was da unbedingt reinmüßte. Meine Mietverträge - Wohnungen - sind inzw. 14 Seiten lang. Dazu kommt dann noch Hausordnung (4 Seiten) und Übergabeprotokoll (2 - 3 Seiten).


Gruß Anita

 

meine sind noch dicker.
aber bei mir gehört ja z.b. ausserdem auch noch das "merkblatt zum richtigen heizen und lüften" als anlage zum mietvertrag dazu, ausserdem ist die anlage mit den "sonstigen vereinbarungen" ziemlich dick und für die einbauküchen habe ich auch eine mehrseitige beschreibung dabei (mit bildern).

ich denke das ist normal, dass mietverträge mittlerweile die reinsten "bücher" werden...
nicht weil die vermieter so "kleinlich" wären, sondern weil die erfahrung einen halt lehrt, dass man jeden kleinkram reinschreiben MUSS, wenn man nicht hinterher "miese" machen möchte...

 

och - dann erzähl mal wie das lief, vor allem wieviel du dafür zahlen musstest, ja?
würde mich ja schon interessieren, was die da so an individual-verträgen aufsetzen...

 

Haus und Grund hat geprüfte Standard-Mietverträge, die im Streitfall auch vor Gerichten standhalten. Es wird wohl kein Individual-Mietvertrag werden.
Die Mitgliedschaft bei Haus und Grund ist nicht teuer und lohnt sich schon, wenn man nur eine juristische Beratung pro Jahr in Anspruch nehmen muß.
Der Profi-Mietvertrag von Haus und Grund ist überschaubar. Was nutzen ellenlange Mietverträge, wenn sie der Mieter nicht liest, nicht versteht und sich sowieso nicht daran hält. Im Streitfall braucht dann ein Richter vielleicht noch einen Sachverständigen.
Also, Micha, Mietvertrag von Haus und Grund, Besonderheiten ergänzen und ansonsten mit dem Mieter gut verstehen!

 

gilt dann sowas wie das mit dem standard-mietvertrag auch schon als "juristische beratung"? dann lohnt sich die mitgliedschaft ja definitiv nicht, denn interessant wird's ja eigentlich erst NACH der entsprechenden anpassung auf den individuellen fall...

ich kenn den standard-mietvertrag von "haus und grund". der unterscheidet sich nicht wesentlich von dem standard-mietvertrag des mieterschutzbundes.
interessant und rechtlich schwierig wird das ganze ja erst durch die diversen anpassungen, die mittlerweile ja leider unverzichtbar sind.
wenn die mieter den mietvertrag nicht lesen, sind sie selbst schuld.
ich geh mit den mietern den kompletten vertrag gründlich durch, damit auch wirklich alle fragen geklärt sind - sonst wird das nix mit dem mietverhältnis, das ist mir schon wichtig, dass die verstehen, was sie da tun.

solange die individuellen vereinbarungen im mietvertrag nicht sittenwidrig sind oder der allgemeinen rechtslage völlig widersprechen braucht's da doch keinen sachverständigen. die mieter müssen sich schon klar sein, was sie da unterschreiben.
und wenn z.b. mietvertraglich festgehalten ist, dass der ölkachelofen jährlich auf kosten des mieters vom fachmann gewartet werden muss, dann gibt's da ja hinterher nichts dran zu rütteln (zumal die kosten für sowas ohnehin mietersache sind).

 

und - lief das "umsonst"?
ist damit dein anspruch auf juristische beratung für dieses jahr hinüber?
erzähl mal!

(die umfrage derzeit fragt ja nicht umsonst danach, ob sich die mitgliedschaft lohnt - mich persönlich würde das auch interessieren - mein bisheriger kenntnisstand ist ja dass sie sich eben NICHT lohnt sondern dass man mit 'nem "anwalt bei bedarf" letztendlich billiger und besser wegkommt...)

 

und - wieviel hat's gekostet?
ich weiss was unsere anwältin für sowas nimmt...

naja - wir haben das neue jahr 2007...

 

na weil du schriebst dass ihr letztes jahr da öfters wart - darum schrieb ich, dass jetzt ja 2007 ist...

 

auch wenn ich gerade in diesen fällen, wo ich dachte wir verstehen uns gut, eigentlich am meisten pech mit den mietern hatte:

ich drück dir da mal ganz fest die daumen :-)))

 

kommt drauf an worum der streit geht...
aber wenn du jetzt rechtsschutz meinst: nein.
allerdings haben wir mal hochgerechnet was uns eine rechtsschutzversicherung im lauf der jahre gekostet hätte und dem gegenüber gestellt, was uns anwälte gekostet haben.
und wir waren ohne rechtsschutz günstiger dran... (allerdings haben wir auch immer gewonnen - keine ahnung wie das aussehen würde, wenn wir verloren hätten.)

allerdings sind es ja nicht die anwaltskosten, die einen arm machen, wenn man z.b. einen "mietnomaden" erwischt sondern vielmehr die entgangene miete, die räumung und die renovierungen - und die zahlt meines wissens auch keine rechtsschutzversicherung.