Wie Baustrom abrechnen?

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  1. Pitty

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    Wir haben in 2013 neue Kabel im Flur verlegt. Einige der Arbeiten werden noch auf die Mieter umgelegt. Jetzt mokiert ein Mieter, dass die Baumaßnahmen über den Allgemeinstromzähler liefen. :unsicher005:

    Wie macht Ihr das für Zeiten der Bauphase? Habt Ihr Zwischenzähler in euren Elektroanlagen, dass Ihr das raus rechnet?
     
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  3. #2 Taliesin, 16.12.2014
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    Hallo,

    werden aktuell denn noch Arbeiten durchgeführt, dann könnte man einen kleinen Zähler an der Steckdose anklemmen, welche die Kabeltrommel der Handwerker speist.
    Ansonsten, wie lange dauerten denn die Arbeiten, was wurde gemacht? Was, außer dem obligatorischem Radio, wurde denn elektrisch betrieben? Ein großer Winkelschleifer hat so um die 2-2,5kW, wenn der 3 Stunden am Stück gelaufen hat, kannst Du die 90 Cent Stromkosten* von der Gesamt-Betriebskostenabrechnung abziehen.

    Gruß
    Tali

    *Berechnung der Stromkosten mit fiktiven Daten
     
  4. Pitty

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    Es wurde ein Kabelkanal in Länge von ca. 7 Meter Länge ca. 20 cm breit aufgestemmt, hinzu kamen noch kleine Kanäle für das Treppenhauslicht.

    Wenn ich jetzt 10€ runter rechne dürfte das doch so Leitlich hinkommen.

    Die 10€ könnte ich wiederum bei der Modernisierung mit rauf schlagen oder?
     
  5. #4 immodream, 16.12.2014
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    Hallo Pitty,
    ich würde einmal die Allgemeinstromabrechnungen der letzten Jahre mit der Abrechnung dieses Jahres vergleichen. Wenn ich sehe, dass bei mir im 8 Familienhaus ca. 11 €/ Monat Allgemeinstrom anfallen, sind deine Mieter mit 10 € für die Bauarbeiten gut entschädigt worden .
    Grüße
    Immodream
     
  6. #5 Taliesin, 16.12.2014
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    Ganz ehrlich, wenn Dir die Mieter schon wegen der Allgemeinstromsache aufs Dach gestiegen sind, schreib in Deine Kalkulation, dass Du die 10 Euro auf Deine Kappe nimmst, sonst werden gleich wieder Stimmen laut, die Nachweise für die 10 Euro verlangen.

    Gruß
    Tali
     
  7. Pitty

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    Ich habe gerade nachgeschaut. Es sind 15€ Unterschied/höher zum Vorjahr 2012.
    Und 2011 war er sogar 8 € höher, als das ich in 13 abgerechnet habe.

    Ich liege also im Mittelfeld.:smile010:
     
  8. Pitty

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    Wenn ich dafür 10€ ansetze könnte das stimmen.

    Weiter wird die Versicherungshöhe bemängelt. Ich solle mir einen preiswerteren Anbieter suchen. Das Vorjahr war noch preiswerter, weil die Versicherung vom Voreigentümer gegriffen hat. Den Versicherungsschutz bekam ich nicht. Ablehnung liegt mir schriftlich vor. Können Sie mir so die Pistole auf die Brust setzen?
     
  9. #8 immodream, 16.12.2014
    immodream

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    Hallo Pitty,
    Herzliches Beileid zu solchen Mietern.
    Ich würde auf solche Mieter keine Rücksicht mehr nehmen und versuchen, die rauszuekeln.
    Du hast nicht zufällig Lehrer als Mieter ?
    Lass dich nicht fertig machen.
    Kopf hoch
    Grüße
    Immodream
     
  10. Pitty

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    Danke für Dein Mitleid.:smile026:
    Nein, Lehrer sind es nicht.
    Das gleiche mit dem rausekeln sagte meine bessere Hälfte auch. Er war heute total sauer, als er das Einschreiben öffnete.

    Ich werde jetzt erst einmal die Treppenhausreinigung beauftragen. :smile026:

    Nein, solche Mieter braucht man wirklich nicht.

    Los werden, bei der Miete wohl nicht so schnell möglich. 15% sind auf drei Jahre bei einer geringen Miete nicht viel.
     
  11. Andres

    Andres
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    So ähnlich. Ich habe einen eigenen Stromverteiler mit Zähler (und die passenden Anschlüsse irgendwo im Haus) und viele Handwerker können entsprechende Ausstattung auch mitbringen, wenn man das vorher anspricht. Zwischenzähler hätte ich auch noch ein paar da, fest installiert ist und wird aber nichts.


    Zur Versicherung: Der Mieter kann dir gerne die Unwirtschaftlichkeit deiner Versicherung nachweisen. Solange du wenigstens gelegentlich ein bischen auf die Preise schaust und nicht grundlos einen teueren Anbieter auswählst, werden die Versuche des Mieters wenig erfolgreich sein. Und wie immer: Nicht in Vorleistung gehen! Was du bisher unternommen hast, um eine günstige Police zu finden, geht den Mieter vorläufig nichts an.
     
  12. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ich dachte mir, dass ich eine abschließbare Steckdose mache und diese über einen Zähler laufen lasse. Dann haben Handwerker nur noch diese zu benutzen.

    Wie meinst Du das mit Vorleistung?
    Das Problem ist, das die Vorverwaltung 20.000 Objekte in einem Vertrag hatte und daher ganz andere Konditionen bekommt als ich, wenn ich nur ein Objekt habe.
    Ich werde ihm beide Jahre Kopieren, die Ablehnung von dem Vorversicherer und damit sollte er sich zufrieden geben oder?
     
  13. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Sorry Pitty aber wenn Du Dich wegen 10 oder 15 Euro aufregst und den Einwand der "teuren" Versicherung gleich als Grund fürs rausekeln nehmen willst, dann fehlt Dir vielleicht der notwendige emotionale Abstand.

    Seh die Sache doch mal von der Mieterseite. Da wird im mitgeteilt dass der Vermieter wechselt. Dann wird angefangen im Treppenhaus zu renovieren, womöglich bringen die Renovierungen dem Mieter außer Dreck und Staub keinen spürbaren Nutzen. Diese Arbeiten werden auch einige Tage gedauert haben, vielleicht hast du die Arbeiten auch nicht richtig angekündigt (Verständniss und dass es nur der Sicherheit oder sonstwas für den Mieter ist). Jetzt regt er sich über 15 Euro auf. Warum hast Du nicht in der Abrechnung großzügig Baustrom über ca 20 Euro abgezogen dann hätte der Mieter eher gefreut und gemerkt dass Du in nicht bescheissen willst.


    Nicht aber jetzt erst um den Dreck aus der Renovierung zu beseitgen ??


    Nur weil etwas was nicht korrekt abgerechnet wurde reklamiert wurde? Es heißt Doch immer von den Reichen kann man sparen lernen. Und die meisten falschen Nebenkostenabrechnungen sind zu lasten der Mieter, ist das nicht kommisch?

    Lass Dir von drei Versicherungen Angebote machen, die Ergebnisse kannst Du dann dem Mieter zeigen und er wird sehen dass Du wirtschaftlich handelst.
     
  14. Andres

    Andres
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    Auf ausreichende Absicherung achten! 8 A reichen oft nicht, sind aber gerne mal in Treppenhäusern verbaut.


    Du legst nicht im Detail offen, wie du zur aktuellen Versicherung gekommen bist, also z.B. nicht bei wem du welche Angebote eingeholt hast. Das provoziert geradezu Argumentationen wie "X bietet die Leistung aber für 0,yz € weniger an", die Wirtschaftlichkeit mit kompromisslosem Geiz verwechseln. Dann darfst du darlegen, warum dir die guten Erfahrungen mit Anbieter A wichtiger sind, warum Vertragsklausel 19.2.1 dort vorteilhafter sind und warum du wegen yz Cent nicht den Anbieter wechselst. Kurz: Du argumentierst, warum du alles richtig gemacht hast, und der Mieter zerpflückt dir diese Argumentation.

    Das läuft umgekehrt: Wenn der Mieter Unwirtschaftlichkeit behauptet, soll er darlegen, wie das Objekt seiner Meinung nach zu versichern wäre - und dann kannst du seine Argumentation zerlegen.


    Dann kann man eine kleine Ausnahme von vorgenanntem Grundsatz machen und das dem Mieter kurz mitteilen. Nachweise würde ich dafür aber nicht erbringen. Du musst nichts nachweisen und wenn der Mieter jemand möchte, der auf Kommando Männchen macht, soll er sich einen Hund zulegen.
     
  15. #14 Nero, 17.12.2014
    Zuletzt bearbeitet: 17.12.2014
    Nero

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    Habe auch für den Allgemeinstrom einen Zwischenzähler. Vor/nach d. Baumaßnahme halte ich unaufgefordert! die Zählerstände (den Fremdverbrauch) fest und bringe ihn bei der Endabrechnung der M. in Abzug. Ebenso Wasser.

    Was du da als Profil beschreibst, kenne ich. Ich habe einem Mieter einen Fremdverbrauch von 1.99 € gutgeschrieben - nachdem er mich im Nachhinein unnötigerweise, ausdrücklich zum Ablesen aufgefordert hatte.
    Ich habe daraufhin auch exakt nur diese Summe überwiesen.

    Versicherungstechnisch kann ich jetzt nicht mitreden - da ich diese Kosten nicht weitergebe. Aber wenn Du Pfennigfuchser hast, passt diese Einstellung ja bei jedem beliebigen Thema.
    Muss man sich wirklich für alles rechtfertigen?
     
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